답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부산의 경우 지역별로 양극화가 너무 심한 지역이고 해운대구, 수영구, 동례구 정도만 가격이 유지되거나 상승하고 있고 그 외 지역은 인구 감소와 기반 산업 등의 악화로 장기 정체가 나타나고 있는 경우가 많은데요.. 특히 말씀하신 사상구 같은 노후 주거지역의 경우에는 상승 동력이 약한편이라고 할 수 있습니다. 부산은 인구 자체가 감소하고 있어 서울처럼 전체 시장이 크게 오르기는 어려운 구조 입니다. 다만 부동사 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이기 때문에 만약 재개발이 실제 진행이 된다라고 한다면 가격이 움직일 가능성도 충분히 있습니다. 시간을 가지고 좀 더 지켜보기는 해야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 내놓고 성사가 되었다라고 해도 임차인분이 그에 해당하는 매매 관련 중개보수까지 부담하실 필요는 없습니다. 대부분의 경우 새로운 임대차에 대한 중개수수료 부분에 대해서만 부담을 하고 있습니다. 매매가 성사된 경우 집주인과 매수인이 직접 당사자이고 임차인의 경우 제 3자 이기 때문에 매매에 따른 중개수수료를 부담할 의무가 없는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매매를 하는 과정에서는 중개수수료 외에도 발생하는 부대 비용들이 많이 있습니다. 부동산을 매수할 때는 취득세를 내야 하고, 소유권 이전 등기를 위해서는 등기 수수료도 납부해야 합니다. 또한 이러한 과정들은 대부분 법무사를 껴서 하기 때문에 법무사 수수료도 별도로 나가게 됩니다. 만약 대출을 일으켜서 매매를 하게 된다면 근저당 설정비용, 그리고 대출에 필요한 감정평가 비용 등에 대한 수수료도 별도로 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔 객실에 대한 이름의 경우 법적으로 강제된 규정은 없습니다. 면적 기준에 대해서도 따로 정해져 있는 부분도 없구요. 대부분 호텔 자체적으로 상황에 맞게 방크기나 전망, 인테리어 등을 고려해서 등급을 정하는 경우가 많습니다. 이에 같은 룸타입이라고 하더라도 호텔마다 크기가 다르고 부르는 명칭도 조금씩 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 관련한 사기 수법으로는 재개발 예정이라다라는 허위 정보로 지분을 사게 만들기도 하고, 지분만 사도 아파트 분양권이 나온다 라고 속여서 여러명에게 지분을 쪼개서 판매하기도 하며, 조합을 사칭한 뒤 동의서 등을 위조하는 일도 있으며, 분양권 확정 등과 같은 허위 정보로 사람들을 속이기도 합니다. 이에 재개발 관련해서는 지자체 등의 공식적인 공문 등이 나온게 있는지 등등 투자 전에 확실하게 정보를 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 임차인이 직접 전세 계약서를 작성해도 법적으로 전혀 문제가 없습니다. 중개사 없이 당사자간의 계약도 완전히 유효한 계약입니다. 그렇게 작성하는 사례들도 생각보다 많이 있구요.그런데도 불안한 상황이라고 한다면 중개사 분께 계약서만 작성해 달라고 하는 것도 충분히 가능 합니다. 계약서 작성을 대해하고 전체적인 서류를 검토해달라고 하시면 일정 부분 수수료가 발생하기는 하지만 중개수수료 보다는 훨씬 저렴 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 일정 요건을 충족하면 임대인이 전세로 바꾸고 싶어도 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따른 계약갱신청구권이 있기 때문 인데요... 임차인은 계약을 2년 더 연장할 권리가 있는데.. 최초 2년 계약이라고 하더라도 임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 계약이 가능하고 임대인은 특별한 사유가 없는한 거절할 수 없습니다. 월세에서 전세로 변경하고자 하는 건 특별한 사유에 해당하지 않아서 거부할 수가 없습니다. 다만 이경우라고 하더라도 최대 5% 까지는 월세 인상이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 기름값 방향을 결국 국제유가를 따라가게 되는데요... 한국의 경우 거의 전량을 수입에 의존하고 있고 달러로 거래가 되기 때문에 환율도 기름값에 큰 영향을 미치게 됩니다. 또한 휘발유 가격에는 세금이 붙게 되는게 교통에너지환경세, 교육세, 부가가치세가 붙는다고 합니다. 거의 절반 정도가 세금이라고 해요. 그리고 정유사 마진도 고려해야할 부분이구요. 결국에는 국제유가와 환율, 세금, 정유사 마진 그리고 유통비 까지 합쳐진게 최종 기름값이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아이가 있는 가정에서는 대부분 비슷한 고민을 하지 않을까 싶은데요... 일단 집을 선택할 때는 대출이 부담없이 감당가능한 수준인지 등 자산의 규모를 먼저 점검해 보시는게 중요할 듯 합니다. 그에 따라서 어떤 방향으로 나아갈지가 정해질 수 있을 듯 합니다. 다만 아이가 아직 어리고 향 후 경제적인 능력이 좋아지면 더 좋은 곳으로 이사를 할 가능성이 많기 때문에 현재는 집이 좁다고 하더라도 저금리로 신생아특례대출을 이용하여 안정적인 생활을 추구 하시고, 향 후 좀 더 큰 집으로 갈아타기를 하시는게 좋은 방법이 될 수 있습니다. 매우 정상적인 고민이고 신중한 판단을 위한 고민이니 너무 걱정하지 마시고 배우자 분과 같이 의견을 좀 더 나눠 보시는게 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 석유 관련 주가에 영향이 있는 부분은 틀리지 않다고 생각을 하나 실제 시장에서는 보다 더 복잡한 부분들이 영향을 주기 때문에 바로 들어가기 보다는 일단 지켜보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 주식 시장에서는 대부분 이미 전쟁관련 이슈들이 이미 반영이 되어있기 때문에 지금 타이밍에 매수하면 오히려 최고점일 수도 있습니다. 유가 흐름을 지켜 보면서 앞으로의 전략을 짜 보는 것이 좋을 듯 합니다.