답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 행정 통합을 하게 되면 대형 SOC 사업 등 국비로 진행할 수 있는 사업들이 많아지게 되면서,교통망 확충, 산업단지 이전, 공공기관 이전 등 다양한 효과가 나타나게 되면서 인구 유입으로 이어질 수 있습니다. 이에 따라 자연스럽게 부동산에 대한 수요가 늘어나겠죠 이전에 세종이 그랬던 것처럼 말이죠. 다만, 이러한 행정통합이 바로 부동산 가격 상승으로 이어지기 보다는 시간을 두고 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 부동산을 이런 부분 외에도 살펴봐야할 다양한 지표들이 있으니깐요. 그리고 대장 지역들은 통합이 되더라도 지금에서 크게 변동은 없을 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금 사정 때문에 보증금을 한번에 지급하지 못하는 경우가 종종 있기도 한데요... 일단 임대인과 임차인이 합의하면 큰 문제는 없습니다. 가장 중요한건 전체 금액을 받기까지의 대항력과 우선변제권을 계속해서 유지하고 있어야 하는 것인데요... 일부만 반환을 하더라도 남은 금액을 받을 때까지는 계속 거주를 하고 있어야 가장 안전하고, 만약 이사를 가신다고 하면 임차권등기명령을 통해서 계속해서 권리를 유지를 해둬야 문제가 없습니다. 그리고 부분 반환 시 이에 대한 합의서 등등 문서로서 증거를 남겨둬야 향 후 법적 분쟁 발생 시에 유리한 위치에 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인 기준으로 해서 필요한 내용을 알려 드리겠습니다.우선 신분증 챙기시고, 계약서에 날인할 도장(서명도 가능) 정도만 계약시에는 챙겨 주시면 됩니다. 그 외는 임차인이 실질적으로 챙겨서 갈 내용은 없습니다.계약 당일에는 계약 내용을 확인하고 계약금을 입금하고, 계약서에 서명/날인, 중개 대상물 확인 및 잔금 일정 등에 대해서만 최종 확인 하는 절차로 30~40분이면 마무리가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 상황은 빈번하게 발생되는 상황 중에 하나인데요..우선 잔금을 지급하기 전에 현장 확인을 먼저 하시는게 중요 합니다. 현장 확인 후 문제가 없으면 잔금을 송금하시는게 맞구요, 만약 이삿짐이 도착했는데도 청소가 제대로 되어 있지 않거나 하는 경우에는 사진, 동영상 등으로 먼저 증거 자료를 충분히 확보해 두시기 바랍니다. 그리고 집주인 분께는 청소상태가 계약 당시 이야기와 달라서 청소비 일부 조정 가능한지 여부를 확인하시면 좋습니다. 중개사 등이 동행하지 않아도 크게 문제가 없고 집주인 분과 협상을 하는 것으로도 충분합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상태라면 임차인은 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있으며 이때 임대인이 동의하지 않아고 가능하며 임차인이 요구하면 자동으로 연장되는 구조 입니다. 다만 임대인 본인이 직접 들어와서 살 예정이거나 지계가족 등이 들어와서 살 예정인 상황 등의 일정한 법적 요건이 갖춰지면 임대인은 갱신청구권에 대해서 거절을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 나라가 GDP도 높고 치안도 좋은 편이기는 하지만 국제적으로 선진국으로 인정을 받기 위해서는 그러한 부분 보다는 경제 시스템이 얼마라 잘 갖춰지고 성숙해 있는가를 좀 더 높게 평가를 한다고 합니다.싱가포르의 경우 선진국으로 인정받는 가장 큰 이유는 산업구조라고 하는데요.. 특정자원에 의존하지 않으면서 금융이나 반도체, 물류의 허브 역할, 바이오, 해운 산업 등 산업 시스템이 잘 갖춰져 있고 다국적 기업 본사들이 매우 많아서 경제 구조 자체가 선진국형 구조와 거의 흡사 하다고 합니다.반면에 카타르는 GDP의 상당 부분이 석유와 천연가스에서 나오고 있고 이는 산업이 아닌 자원으로 부자가 된 국가라는 인식이 자리잡고 있습니다. 이는 전통적인 의미의 선진국으로 분류를 하고 있지는 않다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 가격이 합의된 상태이고 계약 직전에 네고를 하게 되면 오히려 계약 자체가 깨질 수도 있어서 신중하게 접근을 하시는게 좋을 듯 합니다. 직접적으로 이야기를 하게 되면 상대방의 신뢰를 깨칠 수 있기 때문에 만약 조금 더 네고를 하고 싶다고 하시면 중개사 분을 이용하시는게 좋을 듯 하고, 중개사분께 진짜 정말 좋아서 계약은 할건데 혹시 100만원 정도 한번만 더 이야기해봐 주실 수 있을까요? 등등... 중개사 분께 이야기를 하시는게 지금으로서는 가장 좋은 방법이 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.용적률은 아파트나 건축 관련 내용에서 자주 이야기가 되는데요..대지 면적 대비 건물의 총 바닥면적이 얼마나되는지를 나타내는 비율이라고 볼 수 있습니다.어떤 땅 위에 건물이 지어지고 각 층의 바닥 면적을 모두 합친 걸 연면적이라고 하는데.. 이 연면적을 대지면적으로 나누면 용적률이 계산이 되는데.. 이는 해당 지역이 얼마나 빽빽하게 개발이 되었는지를 보여주는 핵심 지표 중에 하나 입니다. 도시 계획에서는 지역마다 용적률에 대한 제한이 있고, 이는 건물을 얼마나 크게, 얼마나 많이 지을 수 있는지의 기준이 됩니다.예를 들면 아파트의 경우 용적률이 낮을 수록 밀집도가 덜해서 용적률이 큰 곳에 비해서 좀 더 쾌적하다고 볼 수 있겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 현재 1주택자 이시고 만약 동생 부부를 위해서 본인 명의로 주택을 하나더 구입하게 된다면 2주택자가 되실 겁니다. 이 때 일단 취득세가 발생이 될테고, 보유를 함으로써 발생하는 재산세와 종부세가 있을 겁니다. 그리고 향 후 집을 팔 때는 양도세가 발생이 될 텐데... 2주택 상태에서 매도를 하게 되면 높은 세금을 부담하게 될 가능성이 큽니다.집을 사지 않고 전세보증금 일부를 지원하면서 증여 공제 범위 내로만 관리를 한다고 하면 현실적으로 가장 안전한 방법이 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 현실을 생각하면 월급쟁이보다 자영업이 더 어려운게 맞는 듯 합니다. 특히 은퇴 후 처음으로 창업을 한다고 한다면 이건 가장 위험한 것이 아닌가라는 생각이 듭니다. 마지막 자산인 퇴직금을 모두 날릴 수도 있는 상황인데.. 이는 실패하게 될 경우 회복할 수 있는 시간이 거의 없기 때문에 그리 좋은 선택은 아닌 것 같습니다. 그리고 무엇보다 카페는 거의 과포하된 상태이기도 하구요.월급쟁이는 어찌되었는 가장 안전하게 자산을 형성할 수 있어서 퇴직하기 전까지는 가장 좋은 현실적인 대안이라고 생각합니다.