답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.CR-REITs는 기업 구조조정 목적에 특화된 부동산 투자회사 인데요. 기업이 보유한 부실 또는 유휴 부동산을 매입해 구조조정을 돕고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 구조 입니다. 일반적인 부동산 투자회사와 달리, 금융기관 등의 구조조정 지원을 위해 한시적으로 운용되는 성격이 강합니다. 일반적인 부동산투자회사는 부동산투자회사법의 적용을 받지만, 기업구조조정 부동산투자회사는 자본시장법과 관련 시행령에서 특례 규정을 따르고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선수관리비는 일반적인 매매대금과는 조금 다른 개념인데요... 신축 아파트 등에 입주할 때 소유자가 관리사무소에 미리 납부해 놓은 관리비 성격의 금액이 있는데 이걸 선수관리비라고 합니다. 아파트의 원활한 관리와 운영을 위해 미리 받아두는 돈이라고 생각하시면 됩는데요... 기존 소유자가 아파트를 매도하고 새로운 소유자가 매수하게 되면 기존 소유자가 납부해 놓은 선수관리비를 새로운 소유자가 승계하는 방식으로 처리하는 경우가 일반적입니다. 그래서 잔금일에 매수인이 매도인에게 선수관리비를 지급하는 것이 아니라, 기존 소유자인 매도인이 납부해둔 선수관리비를 매수인이 정산해서 매도인에게 지급하는 형태가 됩니다. 잔금 전에 선수관리비인지, 장기수선충당금인지, 미납 관리비인지 정확한 항목을 확인 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 주민이 직접 참여한느 사업이 지속되기 어려운 가장 큰 이유는 참여에 필요한 시간과 책임에 비해 얻는 보상이 부족하기 때문이 아닐까 싶은데요.. 지속적으로 주민 참여를 유도하기 위해선 역할을 작게 나누고, 참여 시간과 책임을 명확하게 정하는 것이 중요하다고 봅니다. 일부 주민이 모든 일을 맡는 방식 보다는 여러 사람이 짧은 시간이라도 참여할 수 있는 구조를 만드는 것이 필요하다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.두 앱 모두 매물이 많다고 해서 무조건 허위매물이라고 보긴기는 어렵습니다. 실제로 공인중개사 분들이 매물을 등록하는 대표적인 플랫폼이고 허위매물 관리 시스템도 운영하고 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 앱에 올라온 내용만 보고 바로 계약하는 것은 피하시고 중개사분에게 가능한 계약인지 확인하고 직접 보신 후에 계약 여부 결정하시면 됩니다. 특히 가격이 주변 시세와 차이가 많이 발생하는 매물들은 의심을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 전세집을 구하기 어렵다는 이야기가 상당히 많이 들리고 있고 실제 아파트 전세 매물도 1년 전 대비해서 10프로 이상 감소했고, 전셋값도 상당히 오른 상황이 맞습니다. 특히 역세권, 신축, 대단지처럼 선호되는 지역의 경우 빨리 빠지고 있어서 체감상 더 부족하게 느껴질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형생활주택에은 주택의 한 종류라고 이행 하시면 되는데요... 여러 형태가 있을 수 있어서 건축물대장이나 등기부를 직접 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다. 외관만 보고는 아파트인지 빌라인지 판단하기는 어렵습니다. 다중생활시설이라고 되어 있다면 아파트는 아니라고 볼 수 있습니다. 다중생활시설은 고시원처럼 여러 사람이 독립된 공간을 사용하는 시설을 말하여, 공동주택인 아파트와는 법정인 용도가 다릅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비 고지서는 항목이 너무 많아서 보기가 좀 어렵기는 한데요... 일반관리비는 관리사무소 직원 인건비나 사무용품비 등 아파트 관리운영에 들어가는 비용이라고 보시면 되고, 청보시와 경비비는 말 그대로 청소와 경비 업무 비용이라고 볼 수 있습니다. 승강기 유지비나 수선유지비 처럼 특정 시설을 유지하는데 필요한 비용도 별도로 표기가 됩니다.장기수선충당금의 경우 향 후 교체 보수를 위해서 미리 적립하는 돈으로 일반적인 관리비와는 성격이 좀 다른데요, 같은 단지의 다른 세대나 전월 관리비와 비교해 보는 것도 도움이 될 수 있고, 공동주택관리정보시스템에서 단지별 관리비 내역과 다른 단지의 관리비를 비교해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 매수할 때는 등기부등본, 즉 등기사항전부증명서의 근저당권을 꼭 확인하는 것이 좋습니다. 근저당권이 있다는거 자체가 무조건 위험한 것은 아니지만 누가 근저당권자인지, 채권최고액이 얼마인지, 설정된 순위가 어떻게 되는지 그리고 압류, 가압류 같은 다른 권리가 함께 있는지 확인이 필요합니다. 채권최고액이 실제 대출 잔액과 같은 금액은 아니지만 집값과 실제 대출 잔액, 다른 선순위 권리까지 함께 살펴보는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정책의 산물이 아니다 라는 것은 결국 정책이 만들어낸 결과라고만 볼 수 없다라는 뜻이라고 보시면 될 것 같습니다. 결국 정책도 집값에 영향을 줄 수 있지만 집값을 정책 하나의 결과로만 설명하기는 어렵다는 취지로 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.절대금액은 실제로 붙어 있는 가격 그 자체를 의미한다고 보시면 될 것 같습니다. 말씀하신 문장은 그 부동산이 시간이 지나면서 실제 가격이 얼마만큼 더 비싸질 수 있는가를 의미한다고 보여집니다.