답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인마다의 성향에 따라서 다를 수는 있지만 일반적으로 한강뷰 아파트들이 수요가 많은 것은 사실 입니다. 도시형 생활이 어울리시는 분들은 도심뷰여도 만족해 하실 듯 하구요. 개인적으로도 도심뷰 아파트 보다는 한강뷰나 호수뷰 아파트가 더 괜찮다라고 생각을 합니다. 도심뷰의 경우 이런저런 소음으로 인한 스트레스가 많이 발생하는 곳이라 피하게 되더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단은 개미가 유입되는 경로를 차단하고 방역을 하시는게 좋을 것 같습니다. 아이들이 손이 닿지 않는 곳에 개미 유인제들을 설치하고 관리사무소에 그 곳을 중심으로 방역을 요청해 보시기 바랍니다. 만약 그럼에도 개미가 계속 유입이 된다고 하면 방역 업체를 불러서 집안을 한번 살펴 보시는걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공기청정기 중에서는 그래도 LG 퓨리케어 제품이 가장 성능이 좋다고 생각을 합니다. 30평이라고 한다면 2단으로 된 제품을 쓰시면 충분하실 것 같구요. 요즘은 펫 케어 전용으로 나온 퓨리케어 제품도 있어서 반련견이나 반려묘를 키우신다면 고려해 보시면 좋을 것 같습니다. 그 다음으로는 삼성 블루스카이 시리즈가 있고 이건 디자인이 좋습니다. 그 외에 코웨이 제품도 요즘은 많이 사용하시는 것 같더라구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거주 성향의 차이가 있을 수는 있기는 하지만 현재 같은 가격이라면 아파트를 선택하게 될 것 같네요. 향 후 가격이 오를 수도 있고, 가격 상승 후에 매도할 때도 일반 주택보다는 훨씬 거래가 쉽기도 하구요. 그리고 실제 일반주택에 살아 보면 관리해야 할 부분이 생각보다 너무 많은데 아파트에서 처럼 관리비를 지불하고 이러한 부분을 신경쓰지 않아도 되서 훨씬 좋습니다. 그리고 단지 내에 다양한 부대 시설들도 근거리에서 이용할 수 있어서 생활 편의성도 여러모로 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조정대상지역은 주의 단계, 투기과열지구는 경계 단계라고 보시면 될 것 같습니다. 정부에서는 집값이 오르기 시작하면 먼저 조정대상지역으로 지정해 시장을 안정시키려고 합니다. 그런데도 집값이 계속 급등하고 청약 과열, 투기성 거래가 많아지게 되면 그 보다 더 강한 투기과열지구로 지정을 하게 되는 것이죠. 투기과열지구로 지정이 되면 대출 규제가 더욱 엄격해지고 청약 제한이 더 많아지고, 분양권 전매 제한도 강화가 되기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 같은 공고 안에서는 보통 한 개의 주택만 신청하도록 하는 경우가 많기는 한데 공고 마다 내용이 다를 수 있기 때문에 공고문을 세부적으로 살펴 보시는게 좋습니다. 대부분은 1순위 희망 주택을 선택하는 방식으로 많이 접수를 하게 됩니다. 같은 공고에서 여러 주택에 중복 신청이 제한 되는 경우가 많다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한 곳에 오랫동안 거주하실 생각은 없는 상황이니 매매 보다는 전세가 더 유리할 것으로 보여 집니다. 집을 매매하게 되면 취득세, 중개수수료, 이사비, 리모델링 비용이 생각보다 많이 들어가고 사실상 향 후 매도 시에 양도소득세가 추가로 발생할 수 있어 적지 않은 비용이 부담이 될 수 있습니다. 그리고 리모델링 후에 전세를 내놓는다고 해도 리모델링 비용에 생각보다 많이 들어갈 수 있고 공사 기간도 필요하고, 바로 전세 세입자가 구해지지도 않는다면 여러모로 골치 아픈 상황이 될 수 있기 때문에 일단 전세로 들어가셔서 이 후 오랜기간 거주하실 수 있는 집을 찾아 보시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 우선적으로는 전세보증금 반환 특약을 넣어 보시기 바랍니다. 보증금 반환 의무를 다시 한 번 명확히 하자는 취지이고, 임대인은 임대차 종료와 동시에 임차인에게 전세보증금을 반환하며, 보증금 반환과 동시에 주택을 인도하여야 한다 정도로 명시해 주시면 됩니다. 그리고 전세보증금 반화보증보험 가입하실 예정이라면 이에 대한 협조의 특약을 넣어 주시기 바랍니다. 가입에 필요한 서류 제출 및 절차에 적극 협조한다. 정도로요. 그리고 임대차 기간 중에 임차인의 동의 없이 추가 근저당권이나 가압류 등 임차인의 권리에 중대한 영향을 미치는 권리 설정을 하지 않는다. 이런 특약도 넣어 주시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 계약 종료일에 맞추어 보증금 반환을 정식으로 요구했다라는 증거를 잘 남겨 두시기 바랍니다. 문자나 카카오톡 등으로 언제, 어떻게 요구했는지 증거를 남겨 두시기 바랍니다. 만약 계약이 끝났는데오 보증금을 돌려받지 못한다면 임차권등기명령을 신청하시기 바랍니다. 임차권등기명령을 하게 되면 이사를 하더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지하면서 보증금을 돌려받디 위한 법적 절차를 진행 할 수 있습니다. 만약 전세금 반환보증보험에 가입이 되어 있다면 보증기관을 통해서 먼저 보증금을 지급받으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저도 그런 사람들은 보면 그저 부러울 따름 인데요.... 실제로 가장 흔한 경우는 기존 집을 팔아서 강타는 사람들이 있습니다. 언론 등에서는 새로 집을 사라는 사람들 그리고 이미 집을 가지고 있던 사람이 기존 주택을 처분하고 더 큰 집이나 다른 지역으로 이동하는 경우들도 모두 포함해서 이야기를 하기도 합니다. 그 외에는 진짜 매년 꾸준히 모아온 자금으로 집을 사시는 분들도 있겠죠. 꾸준히 저축하고 투자를 해서 종잣돈을 마련한 뒤에 대출을 더해서 집을 사는 경우도 많이 있습니다. 하루 아침에 돈이 생긴 것이 아니라 오랜 기간 집을 매수하기 위해 준비를 한 것이죠. 부모의 증여나 상속 이런 부분들은 그다지 많지는 않은 것 같구요.