답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역주택조합은 재건축과는 조금 다른 의미라고 볼 수 있는데요... 지역주택조합은 무주택자나 일정요건을 갖춘 사람들이 조합을 만들어서 토지를 확보한 후에 아파트를 짓는 사업 방식으로 조합원을 모집하고 토지를 매입한 후 인허가를 받아서 아파트를 건설하게 됩니다. 대부분 토지가 확보되지 않아서 무산되는 사례가 많기도 합니다. 노후화된 아파트 소유자가에게 연락이 왔을 때는 재건축 방식으로 진행이 되는게 일반적일 텐데요... 혹시 안전진단을 통과 여부 확인이 되는 걸까요? 관할 신군구청 건축과나 도시정비과 등에 연락 하셔서 해당 지역에 실제 재건축 위원회 등이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인 가구의 증가는 한국 부동산 시장을 바꿀 수도 있는 중요 지표 중에 하나라고 생각을 합니다. 과거에는 대부분 4인 가족 중심의 정책이였으나 저출산, 고령화가 진행이 되면서 전체 인구는 감소하고 있는 반면에 1인 가구는 계속 증가를 하고 있어 이에 대응하는 주택 시장에도 변화가 예상되고 있습니다. 이에 소형아파트, 도시형생활주택, 오피스텔, 역세권 소형 주택에 대한 수요는 꾸준히 늘어날 것으로 보이고 이에 따라 서울 수도권과 지방의 격차는 더욱 확대가 될 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항은 향 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해서 명확하게 하는 것이 좋기는 하나 너무 많다고 좋은 것은 아닙니다. 일단 보증금 반환 관련해서는 임대차 종료 시 임차인의 명도와 동시에 보증금을 반환한다 정도로 명시를 하시고, 중요한 하자 보수 관련해서는 그 범위를 명확하게 해두시면 좋습니다. 보일러, 에어컨, 수도, 전기설비 등등 임대인의 부담으로 해야할 부분들에 대해서 정리해 두시면 좋습니다. 그리고 입주 전에 벽지, 바닥, 가전제품 등등의 상태를 사진 및 동영상으로 촬영을 해두셔야 혹시 모를 수리비 청구 등등을 방지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수타이밍을 볼 때 중요하게 살펴봐야 하는 부분들은 1. 살고 싶은 지역이 가격이 어떻게 변동 되고 있는지.. 2. 전세가율 3. 거래량 4. 본인의 자금 계획 5. 입지 등을 우선적으로 살펴 보시는게 좋습니다. 매도 후 매수 타이밍을 고민하고 계신 상태에서는 관심지역의 아파트 3~5개 정도를 정해두시고 1~5번 항목에 대해서 확인을 해보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약을 앞두고 있으신 상황이라면 보증보험 가입은 반드시 하시는 걸 추천 드립니다. 이는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 장치라 전세 보증금에 대한 안전장치라고 할 수 있습니다. 비용적인 부담이 있다고 하더라도 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 안전비용으로 생각을 하시고 가입 하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약서 작성이 완료되면 확정일자를 받고 이 후 실제 이사를 한 뒤에 전입신고를 하셔도 문제는 없습니다. 다만, 법적인 효과는 전입신고 후 익일 0시 부터 발생하는 점만 확인 하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.코로나 당시 초저금리, 풍부한 유동성, 공급 부족이 겹치면서 전국 집값이 폭등을 했죠. 다만 지금은 시장 환경이 많이 달라진 상태 입니다. 지금은 당시처럼 여러 채를 매수하는 전략은 위험해 졌다고 볼 수 있습니다. 몇 채를 가지고 있냐 보다는 어떤 자산을 가지고 있는지가 더욱 중요해진 상황이라고 볼 수 있습니다. 그래서 똘똘한 1채를 가지고 있는게 더욱 유리해진 상황이라고도 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 무주택 서민 주거 안정을 위해 국민주택 규모 전용며적을 85m2 이하로 정하면서 대부분의 혜택들이 집중이 되어 있는게 맞습니다. 그래서 최대한 이러한 혜택들을 받기 위해서 대부분의 건설사가 이 면적을 기준으로 짓고 있기도 합니다. 그리고 이 면적이 한국 가족 구성에 가장 적합하기도 합니다. 보통 방3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성이 되어 있는데 신호부부 부터 4인 가족 구성원에 가장 적합한 크기와 구조를 갖추고 있기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락하는데에는 반드시 그 이유가 있을 텐데요.... 분양가에서 1억 정도 하락이 된 원인을 먼저 찾아 보시면 좋을 듯 합니다. 최근 해당 지역 부동산 시장이 좋지 않아 발생한 상황일지도 모릅니다. 금리 인상과 거래량 감소로 인해서 가격이 조정되기도 합니다. 그리고 주상복합의 단점으로 인해서 가격이 조정된 거일 수도 있습니다. 일반적으로 실거주 만족도가 일반 아파트에 비해서 떨어지는게 사실이기도 하고 관리비가 비싼 경우도 있습니다. 그리고 미분양이 아직도 상당수 남아 있다고 한다면 왜 그런지에 대해서도 살펴보실 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주를 하면서 시세가 유지되고 앞으로도 전망이 좋은 곳이라면 센텀시티 정도가 있지 않을까 합니다. 해운대 지역에서 가장 균형이 잡혀 있는 지역이기도 하죠. 부산 지역에서 최고 수준의 업무 지구 이기도 하고, 학군도 우수하고, 쇼핑-문화 시설들도 집중이 되어 있어서 앞으로도 가격 방어가 잘 될 것으로 보이는 지역입니다. 실거주 만족도 또한 높고 매수층이 두터워서 거래도 활발하기도 하구요.