답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.10년 동안이나 살던 곳과 이별하는 것은 마음이 뒤숭숭하죠. 아무래도 그곳에서의 추억들이 많이 남아 있기 때문이 아닐까 싶습니다. 그렇지만 앞으로의 새로운 곳에서의 생활도 기대가 되죠. 이사를 가시는 곳에서도 좋은 추억을 많이 만들어 가시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약은 임대인과 임차인의 합의만 있다면 충분히 가능 합니다. 다만 우리나라 주택임대차보호법상 주택 임대차 기간을 2년 미만으로 정한 경우에도 임차인은 2년의 임대차 기간을 주장할 수 있습니다. 즉, 임대인과 임차인이 합의하여 1년 계약서를 작성하는 것은 가능하지만, 법에서는 임차인을 보호하기 위해 최소 2년의 거주권은 인정하고 있다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 전통시장 보다는 대형마트를 좀 더 선호할 수 밖에 없는 것 같습니다.전통시장의 경우 접근성이 많이 떨어지고 이동하는데에도 너무 불편해서 생각만큼 가기가 어렵더라구요. 반면에 대형마트의 경우 주차장도 잘 갖춰져 있고 아이들과 함께 가기에도 안전하고 여러모로 편리하기도 하구요. 조금 비싸기는 해도 대형마트가 지금으로서는 더 좋은 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아침에 일어나서 잠을 깨는 가장 좋은 방법은 일어나자 마자 바로 양치질을 하는 겁니다. 개인적으로 아침 새벽운동을 하는데 항상 잠을 깨기가 어렵기는 마찬가지 입니다. 저도 방법을 찾다가 양치질을 한번 해봤는데 생각보다 잠이 빨리 달아나서 이 후부터는 무조건 새벽에 일어나면 양치질 부터 하고 있습니다. 질문자님도 혹시 도움이 될 지 모르니 한번 시도해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약기간 만료 후에 전세금 인상을 요구하는 것에 대해서는 거부할 수 있는 방법이 별도로 없기는 한데.... 그 한도가 정해져 있으니 얼마만큼 올려달라고 하는 건지에 대해서 확인을 해보셔야 할 것 같습니다. 계약갱신청구권을 사용하게 될 경우 최대 5%까지만 이상이 가능하고 이를 초과하는 인상은 거부할 수가 있습니다. 만약 이미 계약갱신청구권을 사용한 상황이라고 한다면 임대인의 전세금 인상에 대해서 법적으로 거부할 수 있는 방법은 없고 최대한 협의를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구독서비스는 이제 거의 필수적인 서비스 형태라고 봐야 할 듯 한데요.. 대부분 OTT는 기본적으로 구독해서 사용을 하고 있는 듯 하고 그 외에 개인적으로 이용하고 있는 곳들에 대한 서비스 구독료 등도 지불을 하고 있는 것 같습니다. 네이버 쇼핑 같은 경우에도 구독 서비스를 하면 무료 배송 서비스를 해준다거나 구독자에 한해 추가적인 할인을 제공하고 있어서 많은 분들이 사용을 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 말씀하신 것처럼 무분별하게 구독을 하다보면 생각보다 나가는 비용이 커서 이에 대해서는 정기적으로 관리하는 방법이 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세금 증액 한도는 매매가가 아니라 현재 계약되어 있는 전세보증금을 기준으로 계산을 해야 합니다. 집의 매매가격이 10억원 이라고 해서 이에 대한 5%를 올려달라고 이야기하는 건 계약갱신청구권이 적용되는 상황에서 법적인 근거가 없습니다. 증액 기준은 매매가격이 아닌 임대차 조건을 기준으로 하고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라는 국토 면적에 비해 사람이 수도권과 대도시에 집중이 되어 있습니다. 직장, 학교, 병원, 문화시설 등도 한 곳에 집중이 되어 있기 때문에 같은 면적에 많은 사람을 수용하기 위해서는 결국 고층 공동주택이 구조상 가장 효율적일 수 밖에 없습니다. 또한 아파트는 생활 편의성이 높습니다. 경비실, 주차장, 엘리베이터, 관리사무소 등등 각종 편의시설들이 갖춰져 있습니다. 그리고 우리나라에서는 아파트의 거래 가장 활발하고 가격 정보가 투명하기 때문에 부동산에 대한 가치 측면도 고려할 수 밖에 없기도 하죠. 팔기도 쉽고 담보가치로 인정받기도 좋아서 말씀하신 단점들이 있음에도 불구하고 단독주택보다 아파트를 더 선호할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세도 계약갱신요구권 적용 대상이 됩니다. 다만 임차인이 법인이기 때문에 몇 가지 사항을 확인해 보셔야 합니다. 일반적으로 법인이 임차인인 주택임대차는 계약갱신요구권이 인정되지 않기 때문에 보다 더 명확하게 확인을 해보셔야 할 것 같습니다. 법인이 직원 숙소 등으로 사용하고 있는지, 계약서상 임차인이 법인으로 되어 있는지, 실제 주민등록을 둔 거주자가 누구인지 등등...

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 농업경영을 목적으로 취득해야 하지만 주말, 체험영농을 목적으로 취득이 허용될 수 있습니다. 이는 농업인이 아니더라도 농지를 살 수 있으며, 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 소유권 이전 등기가 가능 합니다. 주말, 체험영농의 경우 1,000m2 미만 범위에서 취득을 할 수 있습니다. 농지취득자격증명을 신청할 때는 해당 농지를 어떤 방식으로 이용할 것인지에 대한 계획을 제출해야 하며, 주말, 체험영농의 경우 보다 간소화된 서류를 요구하는 경우가 많습니다.