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고급빌라는 세대수가 극도로 적은데 그 이유가 있나요?
고급빌라에서 세대수가 10세대 이한 경우가 많은 이유는 주로 프라이버시 보호, 입주자의 품격과 고급스러움 유지, 개인화된 관리 등을 고려한 설계 때문 입니다.고급빌라를 이용하는 가장 주된 이유 중에 하나가 프라이버시 보호 입니다. 소음 문제나 외부 시선 차단 등에서 자유로워져 거주자들이 편안하고 안정된 생활을 할 수 있게 됩니다. 특히 사생활이 중요한 고급 주택 에서는 고요한 환경을 유지하기 위해 고의적으로 세대수를 적게 설정하는 경우가 많습니다.그리고 적은 세대수에 맞춰 개인화된 서비스를 제공해 줄 수 있습니다. 세대별로 프리미엄 맞춤 서비스를 제공하여 입주자들의 만족감을 더 높일 수 있게 됩니다.그리고 고소득층이나 유명 인사들이 거주하는 곳들의 경우 출입통제가 더 철저하고 보안 강화가 용이해져서 입주민의 안전을 보호하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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고급빌라의 장점과 단점을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장점과 단점을 나누어서 정리해 보면...<장점>고급 자재를 사용한 건축과 인테리어로 고급스러움과 편안함을 동시에 제공이 가능넓은 평수와 고급스러운 마감입주민의 프라이버시와 편안한 생활을 보장정원 수영장, 헬스장 등 고급 부대시설상급 동네에 위치하여 교육, 교통, 상업 등 인프라 우수시간이 지날 수록 가격 상승 기대가 높음<단점>고급시설과 서비스로 관리비가 많이 비싼편세금, 유유비, 보험료 등 유지 비용도 높고 개인적인 관리와 유지가 필요한 경우가 많음사회적 지위나 경제적 배경이 다양한 경우 이웃 관계 형성이 불편할 수 있음규모가 크고 복잡한 관리 시스템으로 내부 구조의 변경이 제한적일 수 있음이렇게 구분을 할 수 있기는 하지만,경제적으로 부담이 없고 관리에 대한 민감한 부분이 없다면 고급빌라는 좋은 선택지 중에 하나입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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과학고 유치에 성공하면, 주변 입시에 어떠한 변화가 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과학고 부지가 선정이 되면 주변 입시 학원 및 교육 시장에는 상당한 변화가 발생할 가능성이 클 수 밖에 없습니다.일단 기존 학원들이 과학고 대비반을 신설할 가능성이 크고, 과학고 입시에서 중용한 융합과학, 창의적 문제 해결 프로그램 등이 운영될 가능성이 있습니다. 그리고 면접 대비 과정들도 신설될 가능성이 있을 듯 합니다.그리고 인근 지역을 중심으로 고액 과외가 성행할 가능성이 크고, 사교육비 상승도 발생이 예상 됩니다.결론적으로 보면 과학고 유치가 확정되면 지역 내 학원들이 과학고 대비 프로그램을 신설하고, 고액 과외 밑 특화 교육과정이 증가할 가능성이 높을 것으로 보이며 장기적으로는 교육 인프라가 확충되고 주변 지역이 교육 특화 지역으로도 발전할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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북촌한옥마을은 매물이 거의 없나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.북촌한옥마을은 서울에서도 가장 보존가치가 높은 한옥 밀집지역이라 매물이 많지는 않습니다. 그럼에도 불구하고 한옥을 매매하고 싶으신 경우 인근 부동산을 찾아 보시는게 가장 좋을 것 같습니다. 그 중에서도 한옥을 전문적으로 취급하는 곳이 있다면 그 곳에서 정보를 확인하시는게 좋을 듯 합니다.아니시면 직접 발품을 팔아 해당 지역에 거주하고 계시는 분들의 커뮤니티를 활용해 보시는 방안이 있을 것 같습니다. 커뮤니티에서 인연을 잘 쌓아 두면 좋은 물건들을 소개시켜 주지 않을까 싶네요.마지막으로 경매나 공매를 활용한 방법도 있을 것 같습니다. 간혹 경매를 통해서 거래되는 경우가 있다고 하니,계속해서 살펴보시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매물을 효과적으로 광고하는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 물건을 매매하기 위해서는 홍보 채널을 다양화 하는 것이 필요 합니다.특히 요즘은 네이버 부동산을 가장 많이 활용을 하고 있다 보니 네이버 부동산에는 꼭 등록을 하셔야 하며,말씀 하신 지역 거점 부동산 여러 곳에 매물을 등록해 두시면 좋습니다. 그리고 대부분 내부 사진들을 잘 보여주지 않고 있는데 깔끔하게 잘 나온 사진들과 같이 매물을 등록한다면 더 많은 관심을 받을 수 있을 것으로 생각이 됩니다.또한 매매조건에 대한 협의 가능성도 열어 두시면 좋을 것 같습니다. 매수자분들이 원하는 일정과 조건 등에 대해서 어느 정도 협의가 가능하다면 계약이 발생할 가능성도 그 만큼 커질 수 있기 때문 입니다.우선 홍보 채널을 다양화해서 최대한 많은 사람들이 물건을 볼 수 있게 해주시는게 중요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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운영하지 않는 시간에 타인에게 운영할 수 있게 공간대여를 한다면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공간 대여 방식이 시간 단위로 짧게 대여를 하는 부분이라면 별도의 임대 사업등록 없이도 충분히 가능 하다고 판단이 되지만, 월단위 혹은 장기로 임대를 하는 경우 별도 임대업 신고가 필요할 수도 있습니다.그리고 만약 현재 건물에 임대를 하고 들어간 상황이라고 하면 계약서 상에 전대 혹은 재임대 금지 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 임대인의 동의 없이 제 3자에게 공간을 대여하게 되면 계약 위반에 해당이 될 수 있기 때문에 이러한 부분들은 주의를 하시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 중개수수료에는 부가세가 붙을 수도 있고 붙지 않을 수도 있습니다.이렇게 구분이 되는 것은 공인중개사 사업자 유형에 따라서 달라지기 때문 입니다.일반과세자인 경우 매출과 상관없이 부가세 10%가 추가가 되며,간이과세자인 경우 연매출 4,800만원 미만일 경우 부가세가 면제가 됩니다.그리고 중개수수료를 지불 하셨다면 현금 영수증 발급을 요청하시기 바랍니다. 현금영수증은 세액 공제 혜택을 받을 수 있어 특히 연말정산 때 유요합니다. 그리고 현금영수증은 받아 둠으로써 계약 과정의 투명성을 확인할 수 있기 때문에 꼭 챙겨 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.평택시의 미분양 아파트 수는 최근들어 급격히 증가하여 주목을 받고 있습니다. 관련 자료를 확인해 보니,2024년 1월 - 361가구에서 2025년 1월 - 6,438가구로 약 18배가 증가한 것으로 확인이 되었습니다.이는 경기도 전체 미분양 물량의 40%이상이 평택에 집중 된 것을 확인 할 수 있었습니다.미분양 증가의 주요 원인으로는 약 6,000세대 가까운 물량이 한꺼번에 분양이 되면서 일시적으로 발생한 것으로 보이기 합니다. 이는 해당 지역 부동산에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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전입 세대 열람 계약서 쓰고나서 해도 괜찮을까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입 세대 열람 확인은 가능하면 계약 전에 하시는게 가장 안전 합니다. 계약을 하기 전에 확인해야 문제가 생겼을 때 바로 계약을 취소하거나 조정를 할 수 있기 때문 입니다. 금요일에 임대인에게 전입 세대 열람 내역을 요구하고 직접 주민센터에서 확인하는 것이 가장 안전할 것 같습니다.임대인에게 요청 하셔서 금요일에 전입세대 열람 확인을 하시고,계약 후 임대인의 가족, 타인의 전입이 확인될 경우에 계약 해지 및 손해배상 청구가 가능하다라는 조건의 특약 사항도 추가를 해두시는 것도 방법 중에 하나 입니다.전입신고는 온라인으로라도 바로 처리 하시고, 확정일자까지 받아 두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 매도 시 네이버 부동산에 올라갔으면 다른 중개소에 올리지 않아도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물이 등록하고 추가로 다른 중개사 분들에게도 매물을 알리는 것은 전혀 문제가 되지 않고,오히려 여러 곳에 알리는 것이 보다 빠르게 매매를 할 수 있는 기회를 만들 수 있을 수 있습니다.네이버 부동산이 많이 활용이 되는 것은 맞으나 매수자 분들이 전부 네이버를 통해서 확인 하는 것으니 아니므로,매수자를 더 넓게 찾으려면 여러 중개업소에 등록을 하는 것이 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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