답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로 좋은 의사결정의 기준은 결정 당시 가지고 있던 정보와 상황에서 얼마나 합리적인 판단을 했는지에 따라서 달라질 수 있다고 생각을 합니다. 결과의 경우 운의 영향을 받을 수도 있는 부분이라서요. 당시에 좋은 의사결정이라고 해서 반드시 좋은 결과를 나타낸다고 볼 수는 없지만 결과만으로 판단하기에는 어려울 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생활숙박시설 형태로 운영을 해야 할텐데요.. 일반 숙박업 등록이 가능한 시설이라야 합법적으로 운영을 할 수 있습니다. 일반 아파트나 단기 숙박 형태의 숙소를 매수해서 운영하게 되면 문제가 될 수 있습니다. 일단 매입을 하게 될 경우 입지에 따라 차이가 있을 수는 있겠지만 5억이상은 하지 않을까 싶고 거기에 인테리어, 가구, 가전 등등 필요하고 청소, 세탁, 등등의 비용까지 고려한다면 최소 6억이상은 들어가야하지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매도용 인감증명서에는 부동산의 주소나 표시가 기재가 되지 않습니다. 매수인의 성명, 주민번호, 주소가 들어가며 이 인감증명서가 해당 매수인에게 부동산을 매도하기 위한 것임을 증명하는 역할을 하게 됩니다. 금융기관 등에서 근저당권 말소가 함께 진행이 되는 경우 필요할 겁니다. 그리고 잔금일에는 매도용 인감증명서, 등기필증, 주민등록초본, 인감도장, 신분증 챙겨 가시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본은 온라인에서 쉽게 발급이 가능하며 열람용과 발급용의 경우 내용 자체는 동일 한데 차이점은 용도라고 보시면 될 것 같습니다. 열람용은 내용을 확인하기 위한 용도이고 법원이나 금융기관 등에 공식적으로 제출하는 서류로는 사용을 할 수 없고 발급용은 공식 증명서라고 볼 수 있습니다. 관공서나 금융기관 등에 제출을 할 수가 있는 거죠. 내용은 같지만 법적 증명서로서 사용할수 있냐 없냐의 차이라고 보시면 좋을 듯 합니다. 내용은 동일하기 때문에 어디 제출하지 않을 거라면 열람용으로만 보셔도 충분히 확인이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주거 급여는 실제로 부담하는 임차료를 기준으로 지원하는 제도로 지원한도가 있다고 해서 실제 임대료보다 많이 지급 되지는 않습니다. 지급 한도가 30만원이고 월 임대료가 20만원 이라고 하면 20만원 범위 내에서만 지급이 되고 나머지 차액에 대해서는 추가 지급하지 않습니다. 주거급여는 임차료는 보전해 주는 제도이지 별도 현금성으로 지원해주는 제도는 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공법은 범위가 너무 넓고 외울 것도 많아서 공부하기가 어려운게 사실 입니다. 인강을 듣고 계신다고 하면 일단 한번은 처음부터 끝까지 그냥 이론 강의를 들어 보시기 바랍니다. 그래야 어떤 흐름인지 대략이라도 알 수 있습니다. 2회차 공부때 부터는 조금씩 외울 수 있는 부분들은 외워두시기 바랍니다. 저는 이론 교재 3번까지 돌려서 들었는데.. 강의속도는 1.5배 정도로 해서 최대한 빠르게 훑어 봤었습니다. 3회차 때에는 어느 정도 과정들이 눈에 들어오기 시작해서 그 이후 부터는 기출문제 등을 풀면서 공법 공부를 했었습니다. 많이 보고 풀어보는게 가장 좋은 것 같아요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출이 없는 집주인 이라면 월세보다는 전세가 더 유리한 경우도 충분히 있을 수 있습니다. 다만 시장 상황에 따라서 그리고 집주인의 자금 운용 계획서 따라서 달라질 수 있는 부분이 있습니다. 학군이 좋고 지하철 역세권인 아파트라고 한다면 전세 수요가 꾸준한 편이고 최근에는 전세 물량도 감소하면서 전세가격이 상승하는 곳도 있습니다. 이러한 상황에서는 전세보증금을 높게 책정하더라도 수요가 있기 때문에 전세를 선택하는 것이 더 좋은 선택이 될 수 있습니다. 집주인이 안정적인 임대수익과 장기적인 현금흐름을 더 중요하게 생각한다면 월세를 선택할 수도 있을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.결론적으로 말씀 드리면 작업형은 1주일 동안 공부를 해도 충분히 합격이 가능 합니다. 저 역시 필답형 시험 보고나서 1주일 정도 공부를 하고 합격을 했는데요... 작업형의 경우 필답형 문제가 영상으로 나온다고 보시면 좋은데요... 필답형 빡세게 공부 하셨으면 충분히 답을 쓰실 수 있습니다. 아주 기본적인 안전 관련 내용이 대부분 출제가 되고 있어서 크게 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다. 합격까지 파이팅하세요~!!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세 계약을 체결할 때 인감도장과 인감증명서까지 준비를 하는 것은 일반적이지 않은 상황인데요... 대부분 일반 막도장이나 서명으로도 계약을 하는 경우가 많아서 인감도장은 반드시 필요한 것은 아닙니다. 그리고 매매 계약이 아닌 일반 월세 계약에서 인감증명서를 요구하는 경우는 거의 없다고 보시는게 맞습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에스크로 제도와 관련된 이야기로 보이는데요.... 전세사기 피해가 잇따르면서 보증금을 제 3의 기관에 보관을 했다가 계약 종료 시 돌려주는 방식이 거론된 적은있지만 아직 시행이 되고 있는 것은 아닙니다. 이 제도는 말씀 하신 것처럼 보증금을 다른 투자나 대출 상환 등에 활용할 수 있는 기회가 사라지게 되면서 전세 물량이 줄어들 수 있다라는 단점이 있기는 하지만 전세사기 예방효과 등을 주장하는 분들도 많이 계시기 때문에 좀 더 심도 있는 논의가 이루어져야 할 것으로 보입니다.