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아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양가를 결정할 때 반영되는 요소들은 다음과 같습니다.토지 가격같은 동네라도 토지의 용도, 위치 등의 여부에 따라서 큰 차이가 발생 합니다.건축비(공사비용)건축비는 분양가의 30~50% 정도를 차지하며 최근에는 건축 자재비와 인건비가 상승하면서 분양가도 상승하고 있습니다.고급 마감재 사용 여부에 따라서도 차이가 발생 합니다.브랜드대형 건설사의 아파트는 브랜드가치로 인해 더 높은 가격이 형성됩니다.브랜드 아파트는 설계, 커뮤니티, 자재 품질이 우수한 경우가 많아 선호도가 높습니다.같은 입지에서도 브랜드 아파트와 중소 건설사 아파트 간 가격 차이가 발생 합니다.입지 조건역세권, 학군, 편의시설, 조망권 등에 따라서도 분양가가 달라집니다.층수, 동, 방향고층, 남향, 조망권 좋은 세대는 같은 동이라도 분양가가 더 높을 수 있습니다.이와 같은 요소들이 분양가에 반영이 되며 택지가격과 건축비가 가장 큰 비중을 차지한다고 보시면 될 듯 합니다.분양가가 비싸다고 무조건 좋은 아파트는 아니고 분양가 책정 기준을 잘 따져보시고 투자 혹은 매매를 결정하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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전입신고는 몇 번이나 할 수 있어요?ㅜㅑ
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.온라인으로 전입신고를 하시면 보통 즉시 반영이 되며 이는 초본에도 바로 반영이 됩니다.전입신고가 완료되면 전입신고한 당일부터 바로 효력이 발생 하게 됩니다.그리고 전입신고의 횟수는 지정되어 있지 않고 제한 없이 언제든지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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일반적으로 배선 할때 차단기는 몇개나 설치하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기는 허용 가능한 전류를 초과하면 전기를 차단하여 화재나 감전을 방지하는 역할을 하게 되는데 가정이나 상업시설에는 보통 20~30A 단위로 차단기를 설치 합니다.이는 단일 회로에서 배선이 과부하 되지 않도록 회로를 분리하며 일반적으로 15~20A 정도의 부하가 걸리는 회로 1개당 차단기 1개를 배정 합니다.일반 콘센트 / 전등 / 에어컨 / 인덕션 등 각각 1회로씩 구성하여 각각 용량에 맞는 차단기를 설치하시면 되며,만약 콘센트나 전등 사용량이 많은 경우 2개의 회로로 분리하여 사용하시면 안정적으로 사용할 수 있습니다.이렇게 해서 일반 가정집의 경우 5~6개 정도의 차단기를 설치 하시면 적당하실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.07
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조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.종전자산의 경우 사업시행 전 기존 건물 및 토지의 평가 금액으로 보통 감정평가를 통해 산정이 되며, 시세보다 낮게 평가되는 경우가 많습니다. 감정평가는 공시지가와 유사한 기준으로 진행이 되기 때문에 시세보다 낮게 책정될 가능성이 크며 노후 건물의 감가상각을 고려하여 금액이 더 낮게 평가가 됩니다.종후자산은 사업 완료 후 새롭게 조합원이 받게 될 자산 가치로 일반적으로 종전자산보다 더 높게 평가가 됩니다. 신축 건물, 새롭게 형성된 입지 가치를 반영하며 새 아파트 또는 상가가 들어서면서 부동산 가치가 전반적으로 상승하기 때문 입니다. 종전자산대비 종후자산이 얼마나 증가했는지를 기준으로 분담금(추가 부담금) 여부가 결정이 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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월세계약하고 입주하는 날짜는 언제인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금까지 전부 납부 했다면 입주는 바로 가능하지만 실제 입주 가능일은 계약서 작성 시 임차인과 임대인 간 협의를 통해서 결정을 하시면 됩니다.계약서에는 임차인이 입주 가능한 날짜가 명시가 되고 일반적으로는 잔금 지급일이 입주일자가 되는 경우가 많습니다. 임대인이 기존 세입자의 퇴거 일정이나 내부 정리 등의 이유로 특정 날짜를 따로 지정을 할 가능성도 있습니다.이미 집이 비어 있는 상태이고, 계약서에 별다른 입주 조건이 없다면 잔금 납부 후 바로 이사하시고 입주 하시면 됩니다.임대인분이 입주 일자를 별도로 통보를 하셨다면 한번더 체크해 보시는게 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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상업 지구에 해당하는 토지는 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역으로 지정되며 상업지역으로 지정되려면 특정 기준을 충족해야 합니다.도시계획상 용도지역 지정해당 지역이 도시지역 이어야 합니다.지자체에서 도시기본계획 및 도시관리계획을 수립하면서 상업지역으로 지정해야 합니다.토지 지용 실태 및 개발 계획상업 및 업무 시설이 집중될 가능성이 높은 지역.주변에 주거지역보다 상업활동이 활발해야 함.교통 및 유동 인구가 많아 상업시설이 필요하다고 인정되는 경우법적 및 행정적 절차 충족상업지역 지정은 지자체에서 결정지자체에 의해 도시관리계획 변경을 거쳐야 하며 주민 공청회 및 국토부 승인 등이 필요만약 토지가 주거지역이나 공업지역으로 지정되어 있다면, 상업지역으로 변경하려면 지자체에 도시계획 변경 신청를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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앱테크로 할만한 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앱테크를 하기 위해서는 기본적으로 시간이 조금은 소요되기 때문에...이 부분은 어느 정도 고려를 해두시면 좋을 듯 합니다.일단 가장 많이 하는 캐시워크가 있을 듯 하고,그 외 설문조사하는 패널나우, 뉴스 읽고 포인트 적립할 수 있는 타임스프레드 등도 있을 듯 합니다.지금 하고 있는 아하도 아주 좋은 앱테크 수단이 될 수 있으니 아하를 주로 이용해 보시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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하이브리드 중고차 사도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.하이브리드 차량의 경우 연료비 절약 효과가 크고 자동차세 및 공영주차장 할인 등 어려가지 혜택들이 있기는 한데.. 중고차의 경우 배터리 상태가 어떤지에 따라서 선택을 하셔야 할 듯 합니다.일단 제조사 보증기간이 남아 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 국산차의 경우 보통 8~10년 또는 16만키로 정도로 알고 있습니다. 그리고 배터리 교체 이력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 배터리가 교체된 상태라면 오히려 신품에 가까우니 좀 더 좋을 듯 합니다. 그리고 정비 이력 및 배터리 성능 검사 결과도 같이 확인해 보시기 바랍니다.가능한 배터리 보증기간이 남아 있는 차량으로 선택하시고 교체 이력이 있는 차량을 선택하는 것이 안전할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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전기 기사 자격증을 공부하고 있습니다. 전기 기사 자격증을 따면 어느 분야로 취업이 가능할까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사 자격증 취득 후에 취업을 할 수 있는 방향은 여러가지가 있습니다.일단 한전, 한수원 등 공기업 취업 시 가산점을 받을 수 있고 그 외 지자체 시설관리공단에도 취업을 할 수 있습니다.그 외 일반적으로는 전기공사 업체로 많이 취직을 하기고 하고,시설관리 업무를 담당하는 부서 쪽으로도 취업을 할 수도 있습니다.감리나 이런 부분들에 대해서 좀 더 공부를 하신다고 하면 안전공사 혹은 설계사무소 등에도 취업을 할 수 있으니,다양한 시각으로 좀 더 넓게 바라 보시면 취업할 수 있는 곳들은 많이 보이실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.07
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재개발공시후 같은동네에서 이사후 전입신고
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에서 세입자가 주거이전비를 받을 수 있는 기준은 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)에 따르며, 주거이전비를 받을 수 있는 조건은...공익사업(재개발 등) 공고 이전부터 해당 지역에 거주하고 있어야 함보상기준일(분양공고일 혹은 사업시행인가일 등)까지 계속 거주해야 함등본상 거주 사실(전입신고)이 공고 이전에 있어야 함세입자로서 계약서가 있고, 실제 거주했음을 증명할 수 있어야 함입니다.현재 전입신고가 공시(공고) 이후라면 주거이전비를 못 받을 가능성이 높을 것으로 보입니다. 다만, 공고 전부터 실제 거주했던 증거(계약서, 공과금 납부 내역 등)가 있다면 예외적으로 적용받을 수도 있으니 해당 재개발 조합 및 과할 구청 담당 부서에 문의하여 개별 사례를 확인하는 것이 가장 정확 합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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