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부동산의 감정평가란 무엇인가요?.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 감정평가란 부동산의 경제적 가치를 평가하여 금전으로 환산하는 과정을 의미합니다. 즉, 시장에서 공정하고 객곽적인 가격이 얼마인지를 결정하는 것 입니다.감정평가의 목적은...부동산 거래 - 매매, 임대, 경매 시 적정 가격 산정담보 대출 - 금융기관에서 부동산을 담보로 대출해 줄 때세금 부과 - 재산세, 양도세 등 과세 기준 설정기업 회계 처리 - 기업이 보유한 부동산 가치를 평가할 때토지 수용 보상 - 정부가 도로나 공공시설을 위해 토지를 수용할 때감정평가는 감정평가사가 하거나 감정평가법인에서 진행을 하게 되며 이는 객관적인 기준으로 부동산의 가치를 평가하는 과정 입니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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소비자 물가 지수(CPI)는 무엇을 측정하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소비자 물가지수는 소비자가 구매하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표 입니다. 즉, 일정기간 동안 소비자가 실제로 지출하는 물가 수준이 어떻게 변하는지는 나타내는 지표라고 보시면 됩니다.츨정하는 지표들은 아래와 같습니다.상품과 서비스 가격 변동식료품, 의류, 주거비, 교통비, 의료비, 교육비 등 다양한 소비 항목을 포함경제 전체의 인플레이션또는 디플레이션 분석에 사용기준 연도대비 물가 변화특정 기준 연도를 100으로 하고, 이후의 물가 변동을 비교예를 들어 2020년 CPI가 100이고, 2025년 CPI가 110이면 5년동안 물가가 10% 상승했다는 의미생활비 변화 반영국민이 실제로 체감하는 물가 수준을 평가정부, 기업, 개인이 경제 정책 및 금융 결정을 내리는데 활용도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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경제적 불평등의 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경제적 불평등의 원인은 개인적, 구조적, 정책적 요인 등 여러가지로 나누어서 살펴볼 수 있습니다.개인적요인교육격차 - 고급 교육을 받을 수록 더 높은 소득을 얻을 가능성이 큼기술, 직업 차이 - 첨단기술, 전문직과 단순 노동직 간 임금 차이가 발생자산 차이 - 부모의 재산, 상속 여부에 따라 출발점이 다름구조적 요인산업변화 - 제조업 감소 / IT, 금융 중심 경제로 변화하면서 숙련된 노동자와 비숙련 노동자 간 임금 격차 확대비정규직 증가 - 정규직과 비정규직 간 소득 및 복지 차이 발생기업독점 및 자본 집중 - 대기업과 소수의 부유층이 경제적 부를 독점정책적 요인세금 제도 - 부자 감세 정책이 불평등을 심화할 수 있음복지 정책 부족 - 교육, 의료, 실업 지원이 부족하면 빈부 격차가 커짐노동 보호법 차이 - 노동조합이 강한국가는 불평등이 적고 노동보호가 약한 국가는 불평등이 심함경제적 불평등은 교육, 노동시장, 정책, 세계화 등 다양한 요인의 복합적인 결과 입니다. 정부의 조세, 복지정책, 노동시장 개혁 등이 불평등 완화에 중요한 역할을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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중국경제가 무너진 이유에 대해 자세한 설명 바래요.?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중국경제가 무너진 가장 큰 이유는 부동산 시장의 붕괴라고 생각이 됩니다. 부동산 시장은 중국 GDP의 약 30%를 차지할 만큼 핵심 산업 이였으나 헝다 등 부동산 개발업체가 연쇄 파산을 하면서 부동산 시장이 붕괴가 되었습니다. 중국 정부는 과거 부동산을 통해 경제 성장을 이끌었지만 부채 비율이 너무 높아진 나머지 2020년부터 대출 규제를 강화했고 그 결과 자금줄이 막혀 건설사들이 파산하면서 부동산 가격이 폭락하고 미분양이 급증 하였습니다. 사람들은 집값 하락은 예상하고 부동산 구매를 꺼리는 악순화이 반복 되었습니다. 부동산 경기침체가 소비 위축을 가져왔고 결국 내수 부진을 격게 된 것 입니다. 이에 기업들도 투자를 축소하고 청년 실업이 늘어나는 등 전체적인 경제 성장이 둔화로 이어지는 등 2023년 중국 소비자물가지수 상승률이 0%대 까지 하락하게 되었습니다.이러한 경기 악순환으로 인해 중국 경기가 살아나지 못하고 있는 실정 입니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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아파트에 살면 어떤점들이 편리한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대한민국에서 아파트가 비싼 이유는 첫번째로 편리한 생활환경을 들 수 있습니다. 아파트의 경우 보안, 주차, 엘리베이터, 난방 등 관리가 편리하고 단지 내 마트, 헬스장, 커뮤니티시설 등 편의시설들이 잘 갖추어져 있어 수요가 많은 편 입닏다. 그리고 대부분 지하철이나 버스 등 대중교통이 편리한 지역에 위치한 경우가 많고, 학군, 병원, 상업시설과도 가까운 편 입니다. 투자의 입장에서 보면 아파트는 표준화된 상품으로 거래가 쉽다는 장점이 있습니다. 단독주택의 경우 같은 동네라도 구조, 상태, 입지가 모두 달라서 가격 비교가 어렵고 거래가 느리다는 단점이 있지만 아파트의 경우 동, 층, 평형별로 가격이 표준화되어 있어 매매가 빠르고, 투자 가치가 안정적입니다. 인기 지역 아파트는 공급이 적고 수요가 많아 부동산 경기 하락에도 가격방어가 잘 유지되는 편이기도 합니다.또한 부동산 가격 상승을 통한 자산 증식이 중요하게 여겨지는 사회적인 분위기도 요인 중 하나 입니다.최근에는 타운하우스 등의 수요가 증가하고 있어서 향 후 트렌드가 어떻게 변할지는 지켜보는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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건축비가 비싸서 재건축이 어렵 다던데 저층 아파트는 전망이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 수서동의 저층 아파트 단지는 재건축 기대감이 여전히 높고, 강남권내 희소성이 있어 가격이 크게 떨어지지 않는 편 입니다.수서동의 저층 아파트는 대체로 1980~1990년대에 지어진 단지로 노후화가 진행되어 장기적으로 재건축 가능성이 큽니다. 특히 재건축 초과이익 환수제 완화 가능성이 나오면서 수혜를 볼 가능성이 있습니다. 수서역은 강남권의 주요 교통 허브로 GTX-A 까지 연결되면 추가적인 수혜가 예상되는 지역 중에 하나 입니다. SRT, 분당선, 3호선과의 연계로 교통 접근성이 뛰어나고 강남 출퇴근 수요가 꾸준히 유지됩니다. 리스크 요인으로는 재건축 규제, 낮은 전세가율, 대출 규제 및 고금리로 인한 변수 등이 있을 수 있습니다. 특히, 수서동의 경우 전세가율이 낮아 투자금이 많이 들어갈 수 있습니다.결론적으로 수서 지역의 경우 재건축 기대감 + 강남권 입지 + GTX-A 개통 호재가 있어 장기적으로 투자 매리트가 크다고 보여지나, 재건축 시점이 불확실하고 초기 투자금이 크므로 단기 투자보다는 중장기적인 접근이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장과 건설업계 전망에 대해 여러 기관과 전문가들의 의견이 다소 엇갈리고 있습니다. 전반적으로 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기부터는 점진적인 회복세를 보일 것으로 예상이 됩니다.주택매매가격은 전국적으로 하락할것으로 예상되지만 수도권은 소폭 상승세를 유지할 것으로 분석이 됩니다. 전세 가격은 상승할 것으로 전망되며 이는 전세 수요 증가와 공급 부족에 기인 합니다.건설업계의 경우 2025년 건설수주는 전년대비 2.2% 증가한 수치를 기록할 것으로 예상이 되며, 특히 민간 수주는 정비사업과 3기 신도기 추친 등으로4% 가량 증가할 것으로 예상이 된다고 합니다.정부는 건설업계의 어려움을 완화하기 위해 공공 투자를 확대하고 인프라 프로젝트에 15조원을 추가 투입할 계획입니다. 또한 중소기업과 건설업계를 지원하기 위한 25조원 규모의 지원 패키지를 발표 하였습니다.종합적으로 보면 2025년 부동산 시장과 건설업계는 상반기에는 다소 어려움이 예상되지만 하반기 부터는 정부의 지원과 정책에 힙입어 점진적인 회복세를 보일것으로 전망됩니다. 그러나 금리 변동, 자재비 상승, 부동산 PF 부실 문제 등 불확실성이 여전지 존재하므로 시장 동향을 지속적으로 모니터링 하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유치권은 채권자가 채무자로부터 일정한 목적물(부동산, 동산 등)을 점유하고 있으면서, 자신이 받아야 할 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리 입니다. 쉽게 말해서 내가 돈 받을 때까지 이 물건을 안 돌려줄거야 라는 법적 권리 입니다.유치권 행사란 유치권자가 정당한 채권을 변제받기 전까지 물건(부동산 등)을 계속 점유하면서 반환을 거부하는 것을 말합니다.유치권 행사는 대부분 정당한 대가(공사비, 수리비 등)을 받기 위해서 행사하는 경우가 많으며, 건설업자가 건축주로부터 공사비를 못 받았을 때 건물을 점유하고 유치권을 행사하면 채무자가 건물을 자유롭게 사용-매각하지 못하므로 돈을 집금할 가능성이 커짐에 따라 행사하게 됩니다.만약 경매가 진행될 경우 유치권자는 매각 대금에서 우선 변제받을 수 있는 권리를 가집니다.유치권 행사시 점유를 포기하면 유치권이 소멸이 되니 주의 하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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전력 품질 저하 원인과 개선 방안이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력 품질 저하의 주요한 원인으로는 전압변동, 고조파, 불평형 전압, 전압 왜곡, 순간 정전 및 서지 등이 있습니다.전력 품질을 개선하기 위해서는...전압 변동 개선전압 조정장치 설치, 고품질 변압기 및 전력 공급 장치 활요고조파 저감 대책필터 설치, 고조파 발생기기 교체, 부하 분산불평형 전압 개선삼상 부하 균형 유지, 위상 보정장치 사용, 배전 계통 점검전압 왜곡 방지고조파 필터 및 안정기 사용, 배전망 설계 개선순간 정전 및 서지 보호서지 보호기 설치, UPS 사용, 피뢰기 설치... 등의 방법을 통해서 전력 품질 저하를 예방할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.29
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전기 충격(감전)의 위험성과 예방 대책이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.감전이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다.전선 및 기기 노출 절연이 손상된 전선, 헐거운 전기 연결부, 노후되 전기 기기 사용습기 및 물기 접촉 - 젖으 손으로 전기 기기를 조작하거나 습기가 많은 환경에서 작업접지 불량 - 전기 설비의 접지가 제대로 되지 않아 누전 발생과부하 및 단락 - 전기 용량을 초과하는 기기 사용 또는 내부 회로 단락잘못된 차단기 및 보호장치 사용 - 누전차단기 미설치, 고장난 차단기 방치 등이러한 감전사고를 예방을 위해서는 전기 설비 관리 및 점검을 철저히 하고, 습기 및 물로부터 멀리 하여야 하며, 안전한 전기 사용을 위한 습관을 길러야 합니다.감전 사고는 순간적으로 치명적인 결과를 초래할 수 있으므로 정기적인 점검과 안전한 사용 습관이 필수적 입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.01.29
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