답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자녀가 소득이 없다면 증여로 볼 수 밖에 없구요.. 주택을 부모 명의로 하게 되면 2주택자가 되겠죠. 그래서 가장 단순한 방법은 전세 혹은 월세로 계약을 하는 것인데요.. 자녀 1명이 혼자서 거주하는 거라면 오피스텔 등을 월세로 거주하는 것도 나쁘지는 않을 듯 합니다. 초반에는 본인 혼자서는 힘들 수 있으니 부모님께서 어느 정도 도와 주셔도 좋을 것 같고, 어느 정도 시간이 지난 후 부터는 본인이 직접 월세를 부담하게 한다면 향 후 경제적인 관점 또한 자녀 분에게 심어줄 수 있어서 나쁘지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이제 한달 밖에 남지 않으셨기 때문에 빨리 대응해야 할 것 같은데요..계약 종료 의사는 이미 통보가 되셨는지요? 해지 통보를 기간 내에 하셔야 집주인이 만기일에 보증금을 반환할 의무를 가집니다. 만약 임차기간이 종료가 되었는데도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 통해서 대항력을 유지 하기소 우선변제권을 확보 하시기 바랍니다. 이사를 하시더라도 대항력은 그대로 유지가 됩니다.계약종료기간까지 기다려 보시고 대응 계획을 세워보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가의 경우 3층의 시세는 1층 대비 약 50~70% 수준이라고 보시면 됩니다. 이는 접근성에 대한 차이라고 볼 수 있는데요... 그렇다고 무조건 3~4층이 나쁘다고는 볼 수 없습니다. 학원, 병원, 사무실, 스튜디오 같은 곳들은 3~4층에 위치하더라도 경쟁력이 있으니.. 어떠한 업종인지에 따라서 충분히 경쟁력을 갖출 수 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘덴서는 전기 에너지를 저장했다가 필요할 때 방출하는 장치라고 보시면 될 듯 하며 두 개의 도체 사이에 절연체를 넣은 구조고 전압이 걸리게 되면 도체 양쪽에 전하가 모이는 구조 입니다.콘덴서는 실제 전기설비에서 역률을 개선하는 역할을 하게 됩니다. 지상인 전류를 진상전류로 보상을 하면서 역률 개선이 되게 됩니다. 이게 현장에서 가장 많이 쓰이는 기능이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.냉장고 온도 조절만으로는 전기료를 절약하는데에 있어서 큰 영향을 미치기는 어렵습니다. 잘 못 설정하게 되면 오히려 전기료가 더 많이 나올 수도 있구요. 냉장고 온도를 2도에서 4도로 올리고, 냉동온도를 영하 20도 에서 영하 18도로 조정을 한다면 전기료를 절약할 수 있다라고는 하나 그 효과는 미미할 것으로 예상이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.벽 콘센트에서 지지직 소리가 나는 경우 플러그 연결이 끝까지 제대로 되지 않아서 나는 것 같은데요.. 일단 젖병소독기 플러그를 빼내서 다시 한 번 콘센트에 끝까지 꽂아 보시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 계속해서 지지직 소리가 난 다고 하면 콘센트 불량이 있을 수 있는 경우 이니 이는 콘센트 교체 등도 검토를 해보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 사무소는 공인중개사법상 개설등록을 한 사람이 대표 공인중개사로 등록이 되고 그 사람이 직접 운영, 관리를 해야 한다라고 규정하고 있습니다. 만약 명의만 빌려주고 실제 운영은 다른 사람이 하거나 자격증을 대여하는건 모두 처벌대상입니다. 그리고 공인중개사 사무소를 개설하면 원칙적으로 상시 근무가 전제가 되는데, 형식상 개설만 해두고 실질 운영을 하지 않게 되면 문제가 될 수 있습니다. 그리고 주거용 건물은 중개사무소 등록이 안되니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이행강제금까지 부과가 되는 정도라고 한다면 이미 해당 건축물은 위반 상태에 놓여 있는 건축물일 가능성이 높고 중개사 분이 건축물대장만 확인을 했어도 발견했을 가능성이 높았을 것 같은데.. 어떻하다가 놓치셨는지 모르겠네요..일단 계약 당시 건축물대장에 위반 표시 등이 있었는지...중개 대상물 확인설명서 상에 위반건축물 여부에 대해서 해당 없음 등으로 체크가 되어 있었는지 여부 등등 계약서를 다시 한 번 살펴 보시기 바랍니다.중개사 분의 책임이 확인이 된다면 중개수수료 지급 거부 혹은 반환청구도 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라도 전세보증보험 가입이 가능은 하지만 최근 빌라 전세사기 문제가 많이 있어서 이러한 부분에서는 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 시세 산정이 어렵고, 매매가 대비 전세가율이 높고 감정가도 부풀리는 경우가 많아서 보험사들이 빌라를 좀 더 깐깐하게 심사를 하기도 합니다.월세에서 전세로 전환을 하시기 전에 현재 금리나 자산 규모 등등 정리를 해 보시고 전세가 유리하다고 판단이 되시는 경우에 전환을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용으로만 보면 사용목적이 명확하고 구조적으로 고정된 상태이고 외관이 실질적인 건축물과 유사한 경우라고 생각이 들고 이는 위반 건축물로 판단될 가능성이 높을 수 있을 것 같습니다. 만약 이러한 구조물이 허가 혹은 신고 없이 증축이 되었거나 테라스 공간을 무단으로 점유 하고 있거나 가설건축물 신고 없이 구조물을 설치한 거라면 신고 대상이 될 수 있습니다.해당 주소지의 건축물대장을 발급해 보셔서 현황과 상이한 부분이 있다면 민원을 넣고 확인해 보시면 될 것 같습니다.