답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 월세가 좋다, 전세가 좋다라기 보나느 현재 자금 보유 상황, 소득 안정성, 향 후 계획을 함께 고려해 보시는 것이 좋습니다. 경제적인 측면만 보면 전세가 유리한 구조가 많습니다. 월세는 매달 고정적으로 지출이 발생하지만 전세는 대출이자를 내더라도 월세보다 부담이 적은 경우가 많기 때문 입니다. 다만 전세는 초기 자금이 필요하고, 계약 종료 시 보증금을 돌려받아야 하는 위험도 있습니다. 따라서 전세를 선택하신다라고 한다면 보증보험 가입이 가능한지, 등기부등본과 권리관계는 안전한지 등등 꼼꼼하게 확인해 보셔야 합니다. 월세는 향 후 이사를 보다 쉽게 할 수 있는 등 전체적인 생활 유연성이 높다고 할 수 있습니다. 또한 큰 대출을 부담하지 않아도 된다는 심리적인 안정감도 있구요. 지금 첫 독립이라고 한다면 당장 큰 전세금을 대출받아 들어가 사는 것보다는 1~2년 정도 적당한 월세를 살아보면서 자신에게 맞는 주거 형태를 경험해 보시는 것이 좋을 수 있다고 판단이 됩니다. 독립 후에는 생각보다 관리비, 공과금, 식비, 생활용품비 등 예상하지 못한 지출이 많다는 것을 체감하게 되기 때문 입니다. 직장이 안정적이고 모아둔 자금이 어느 정도 있는 상태이고 최소 3~4년 이상 한 곳에서 거주할 계획이라고 한다면 전세가 유리할 가능성도 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본만을 본다고 사기를 완전히 막을 수 있는 것은 아닙니다. 보증금 사고는 여러 가지 요소가 겹쳐서 발생하는 경우가 많기 때문에 몇 가지를 함께 확인하는 것이 중요 합니다. 우선 등기부등본상에는 소유자가 실제 임대인과 동일한지 확인해야 합니다. 또한 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 등의 권리관계로 살펴보셔야 합니다. 특히 근저당이 많은 집은 보증금 회수 위험이 커질 수 있기 때문에 주의하셔야 합니다. 그 다음으로 건축물대장입니다. 건축물대장과 실제 사용 상태가 다른 경우가 있을 수도 있기 때문 입니다. 무허가 건축물, 근린생활시설을 주택처럼 사용하는 경우 보증보험 가입이나 대출에 문제가 있을 수 있기 때문에 확인해 보셔야 합니다. 또한 전입세대 열람이나 확정일자 현황을 확인할 수 있다면 선순위 임차인이 있는지도 살펴 보는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기본적으로 아하는 질문과 답변 등을 통해서 포인트를 쌓을 수 어플이라고 보시면 됩니다. 궁금한 질문을 남기시고, 질문 들 중에서 내가 답변할 수 있는 것들에 대해서 답변을 하시면 됩니다. 다만 일부 분야의 경우 관련 자격증을 등록하고 전문가로 인정을 받아야 답변을 남길 수 있습니다. 그 외에 누구나 답변할 수 있는 곳에는 개인적인 경험이나 지식들을 동원해서 답변을 남기시면 되구요. 아하토큰으로 받을 수도 있고 베리로 받아서 포인트와 현물을 교환할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.6월 3일 제 9회 전국동시지방선거는 시도지사, 교육감, 광역의원, 기초단체장(구청장, 시장, 군수), 기초의원(구의원, 시의원, 군의원)을 뽑는 선거 입니다. 후보로 나오 사람이 현역 국회의원이였던 분이라면 해당 지역에는 국회의원 보궐 선거도 같이 치뤄지기 때문에 투표 용지가 많을 수 있습니다. 그리고 비례대표까지 포함이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공모부동산은 큰 건물에 여러사람이 돈을 모아 공동 투자하는 방식을 말하는데요, 공모리츠, 공모 부동산펀드, 부동산 ETF 등이 있습니다. 월세처럼 배당 수익 발생이 가능하고 주식처럼 매매도 가능하다는 특징이 있습니다. 그리고 일정 요건을 만족하는 상품을 배당소득에 대해 저율 분리과세 혜택이 가능한 것으로 알고 있습니다. 그리고 한도와 관련해서는 투자 원금 기준 총 5천만원으로 매년 5천만원씩이 아닌 총합계 금액이 5천만원 이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 계약당사자가 시간적인 여유가 되지 않아서 부모님이나 배우자, 이성 친구 등이 먼저 집을 보고 가계약을 하는 경우도 많이 있습니다. 다만 이 경우에 누구의 이름으로 계약을 할 건지 명확하게 하신 후에 중개사 분에게 가계약을 준비를 해달라고 요청을 해두시는게 좋습니다. 실제 계약 당사자인 남자친구 분 명의로 가계약금을 보내고 이를 문자나 카카오톡 등으로 명확하게 내역을 남기시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 바닷가 인근의 경우 바다의 짠기로 인해서 건물의 부식이 빠르기도 하고, 차량이 바닷물에 노출이 되면 염분 때문에 빨리 녹이 슬기도 합니다. 염분으로 인해서 유리창에 자국이 생기기도 하고 전체적으로 집안이 눅눅해질 수 있다라는 단점들이 있어서 거주하기에는 다소 불편한 점들이 많다고 보시면 될 것 같습니다. 놀러가서 머물기에는 바닷가 바로 앞이 최고일수는 있지만 생활형으로 실제 거주하기에는 이러한 단점들로 인해서 꺼려하시는 분들이 많은게 사실 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약해준 부동산 측에 연락해서 가구 등 배치 때문에 실측을 한번 해배고 싶다라고 이야기 하시면 중개사가 집주인이나 현재 거주자 분에게 시간을 조율해 주실 수 있을 겁니다. 냉장고, 침대, 소파, 세탁기 등등 큰 가전들이 들어가는 위치와 치수를 확인해야 하니 연락을 좀 해달라고 하시면 크게 문제 없으실 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 좋은 앱테크 라는 것은 본인한테 맞는게 가장 좋은게 아닌가 싶습니다. 어떤 분들은 만보기 어플을 가장 좋은 앱테크 수단으로 사용을 하고 있고 어떤 분들은 아하 서비스를 통해서 앱테크를 하고 계신분들도 있습니다. 이러한 것들은 개인 성향, 생활패턴 등등에 따라서 달라질 수 있을 거라고 봅니다. 단순히 그냥 게임을 해서 포인트를 얻을 수 있는 프리캐시 라는 앱도 있으니 일단 이것저것 다 해보시고 나서 본인한테 잘 맞는 앱 3~5가지 정도를 돌려 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업기사, 기사 자격증을 굳이 같이 취득하실 필요는 없다고 봅니다. 만약 기사 자격증 응시자격 기준이 되고 취득까지 준비를 하고 계신다라고 한다면 한번에 기사 자격증을 취득하시는게 더 낫습니다. 굳이 산업기사 자격증이 필요할 이유는 없어 보입니다. 각 시험마다 겹치는 과목들이 있을 수 있기는 한데요.. 기출문제를 보면 뭔가 좀 더 명확해 질 수 있으니 기출문제를 통해서 문제들을 한번씩 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.