답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살기 좋은 국가라는 것이 반드시 어떤 항목을 기준으로 보기에는 다소 무리가 있을 수는 있으나 말씀 주신 내용을 기준으로 살펴보면 삶의 안정성이나 균형적인 삶을 원하는 경우에는 우루과이가 우위에 있다고 보고 경제규모나 앞으로의 성장 가능성과 기회 등등을 살펴보면 칠레가 좀 더 낫다고 평가를 할 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 논의되고 있는 비거주 장기보유특별공제 폐지의 가장 중요한 포인트 중에 하나는 집값보다는 실제 그 집에 살았는지가 중요합니다. 보유기간이 아닌 거주기간 중심으로 제도가 개편이 된다고 보시면 될 듯 하면 실제로 그 집에 거주한 기간한 인정해서 공제를 해주고 거주하지 않는 주택은 공제 자체를 제한하거나 없애겠다는 방향입니다. 실제 3~4억 빌라라도 하더라도 본인이 거주하지 않고 임대를 주거나 그냥 보유만 한다고 하면 현재 논의 기준에서 보면 장특공 혜택을 받기 어려운 구조라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부가가치세는 선택이 아니라 법적으로 부과되는 세금인데요... 중개사분들은 중개보수를 받으면 그 금액에 대해 부가가치세 10%를 별도로 징수해서 신고를 해야 합니다. 이건 개인의 재량이 아닌 사업자로서의 의무 사항입니다. 현금으로 주면 깍아주거나 하는 등의 행위는 불법적이니 행위로 단속의 대상이 될 수 있습니다. 세금을 받지 않게 되면 본인이 대신해서 부담해야 하고 탈세의 위험 또한 있는 부분이다 보니 별도로 받고 있는 점 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선도지구는 재건축을 가장 먼저 시험적으로 진행하는 우선 추진 단지라고 보시면 됩니다. 일반 재건축 단지보다 속도, 규제완화, 지원을 먼저 받는 구조 입니다. 재건축 속도가 5년 이내 추진이 되기 때문에 가장 큰 매리트가 될 수 있습니다. 또한 안전진단 완화, 용적률 상향, 인허가 절차 간소화, 금융-행정 지원 등 다른 재건축 대비해서 혜택이 크고 사업성도 크지 때문에 일단 지정이 되면 엄청난 혜택을 누릴 수가 있게 되는 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트의 가장 큰 장점은 안정성과 환금성이라고 보시면 될 것 같습니다. 어쨋든 시장에서 가장 많이 찾고 있고 표준이 되는게 아파트이다 보니 수도권의 경우 향 후 집을 내놓더라도 잘 팔릴 수가 있어서 유리합니다. 또한 대출도 빌라보다는 유리한 측면이 있구요. 다만 가격이 비싸다는 가장 큰 단점이 있지요.빌라는 가격이 저렴하고 대출 부담이 상대적으로 낮습니다. 같은 지역이라면 아파트보다는 저렴하게 접근이 가능해서 대안으로 많이 찾기도 합니다. 다만 향 후 매도하기가 어려워 유동성이 낮고, 시세 기준 자체도 아파트처럼 명확하지 않습니다. 대부분의 장단점은 그렇고 선택을 하실 때에는 현실적인 기준을 좀 따져 보시는게 좋을 듯 합니다. 장기적으로 자산을 안전하게 가져가고 싶다고 하시면 아파트를 선택하시고, 만약 자금적인 부분에서 조금 부족하거나 가성비를 찾고 있다면 빌라를 선택하시는게 맞다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지역 소주를 마시게 되면 지역 경제에 도움을 줄 수 있는 것은 맞지만.. 그 효과는 그리 크지 않다고 생각이 드네요. 지역 소주가 잘 팔리게 되면 해당 회사는 매출이 늘어나게 되서 당연히 그 지역 안에서 돈이 돌게 되서 어느 정도 효과는 있을 듯 하지만.. 현재 경제를 보면 소주 자체의 소비가 줄어들고 있고, 지역 소주 보다는 대기업 제품들이 대부분 많이 팔리고 있다보니 내가 아무리 지역 소주를 소비 한다고 해도 전체적인 효과는 미미하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 원하지 않을 경우 5% 인상분을 월세로 전환하는 것은 강제로 할 수는 없습니다. 계약갱신청구권과 5% 상한 규정의 있는데요... 세입자가 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 조건을 유지한 상태에서 최대 5%까지만 보증금을 올릴 수 있습니다. 즉 전세를 유지할 경우 보증금 5% 인상이 가능하고, 반전세로 변경을 하는 건 세입자의 동의 없이는 불가하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국과 이란 전쟁에 대한 긴장 완화의 기대감이 표출이 되면 리스크 감소에 대한 기대감으로 원유 공급에 대한 불안이 조금이나마 완화가될 수 있고 그 결과 유가가 하락할 수도 있습니다. 이는 결국 사업 전반에 긍정적인 영향을 끼치게 되겠죠,. 다만 원만한 해결까지는 아직도 갈 길이 먼 것으로 보여집니다. 만약 원만하게 합의가 된다고 하더라도 실제 물가가 내렸다고 체감할 수 있기 까지는 다소 시간이 소요가 될 것 같습니다. 아시는 것처럼 한번 올라간 가격은 쉽게 내려오지는 않을 듯 하고, 실제 제품 가격에 반영이 되기 까지는 다소 시간이 소요가 될 수도 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 원칙적으로 2년을 보장해야 하고 계약서에 1년을 썼다고 하더라도 법적으로 임차인이 원하면 추가 1년 거주 요구는 가능합니다. 실질적으로 2년이 보장된다라고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 월세와 보증금은 갱신 시 최대 5%까지 가능합니다. 월세 등 변경이 될 경우 갱신 계약서를 작성하시되 1년 계약 기간으로 작성을 하신 경우라고 한다면 특약 사항에 추가 1년에 대한 연장 계약이 가능하다라고 근거를 남겨 두시면 안전장치를 마련해 두실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 상태로 보면 동생분이 전입신고하여 들어올 예정이고, 질문자님 한달 후 나가게 되는데.. 이렇게 되면 동생분이 자동으로 세대주를 승계하게 됩니다. 세대주 변경 신청을 하지 않아도 행정적으로 그냥 처리가 됩니다. 동생분이 미성년자라고 한다면 세대주 승계에 제한이 있을 수도 있습니다. 그리고 현재 임차하고 있는 곳에 대한 계약을 본인이 하신 경우 전출을 하게 될 경우 집주인이 이러한 부분에 대해서 문제를 삼을 수 있으므로 집주인 분에게도 사전에 관련 내용에 대해서 통보를 해두시는게 좋을 듯 합니다.