답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대사업자등록을 해제하는 것은 가능 합니다. 다만, 세무서에 한 주택임대업 사업자등록증만 가지고 있는지, 아니면 지자체에 등록민간임대주택까지 등록한 것인지를 구분해야 합니다. 세무서에 등록한 주택임대업 사업자등록은 더 이상 임대하지 않고 본인이 직접 거주한다면 홈텍스에서 폐업신고를 하는 방식으로 정리할 수 있고, 지자체에 등록민간임대주택으로 등록해 놓은 집이라면 임대의무기간이나 등록 유형에 따라 자진말소가 가능한지 임대사업자 지위를 유지해야 하는지 등 먼저 확인을 해야 합니다. 의무기간이 남아 있는 경우 본인이 살고 싶다는 이유만으로 바로 말소 할 수 있는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기는 전류가 흐르면서 권선의 동손과 철심의 철손이 발생하고, 이 손실이 열로 바뀌면서 온도가 올라가게 됩니다. 변압기가 열을 외부로 방출하는 정도는 주변 온도의 영향도 받게 됩니다. 그래서 변압기의 온도상승을 판단할 때는 단순한 절대온도보다는 변압기 온도와 주변 온도의 차이, 즉 온도상승률을 함께 확인하는 것이 중요 합니다. 여기에 부하율과 냉각상태까지 종합적으로 확인해야 변압기가 정상적으로 운전되고 있는지 제대로 확인이 가능 하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 사야 겠다라는 생각이 들지만 망설여지는 것은 지극히 자연스러운 일이라고 봅니다. 특히 과거에 좋은 기회를 놓친 경험이 있다면 다음 기회에서는 보다 더 신중해질 수 밖에는 없겠죠.다만 내 집 마련은 주식이나 코인처럼 수익률만 보고 결정하기 보다는 앞으로 실제로 거주할 집을 마련한다라는 관점에서 접근하는 것이 좋다고 생각이 드네요. 지금의 소득과 자산, 부채, 원하는 주거환경을 기준으로 적절한 시기를 판단해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.누전차단기는 일반적인 배선용 차단기와 달리 과전류만 감지하는 것이 아니라 전류가 다른 곳으로 새어나가는 누설전류도 감지합니다. 전선의 절연이 손상되거나 전동기, 히터 등의 절연 상태가 나빠져서 일부 전류가 외함이나 접지선을 통해 땅으로 흘러가게 되는데 이러한 것들을 감지하게 됩니다. 내부의 영상변류기 등을 이용해서 이런 전류는 감지하게 되는데 전체 부하 전류가 차단기의 정격전류보다 훨씬 낮더라도 설정된 누설전류 기준을 초과하게 되면 차단기가 동작할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.역률이 낮아지게 되면 전원에서 공급해야 하는 전류가 증가하게 됩니다. 전류가 증가하게 되면 케이블과 변압기, 차단기 등의 설비에 흐르는 전류도 증가하게 됩니다. 그 결과 케이블에서는 I^2R에 의한 손실과 발열이 증가하고, 변압기 역시 더 큰 용량을 사용하는 것과 같은 부담을 안게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.2선식은 배선 저항까지 센서 저항으로 측정하는 방식이고, 3선식은 추가 전성을 이용해 배선 저항의 영향을 보상하는 방식입니다. 센서가 멀리 떨어져 있을수록 3선식의 장점이 커지는 경향이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모터의 정격전류는 일정한 기준 조건에서 모터가 정상적으로 운전할 수 있도록 정해진 값인데요.. 그런 데 주변 온도가 높아지게 되면 모터가 운전하면서 발생히키는 열을 외부로 방출하기가 어려워 집니다. 모터의 권선은 온도가 지나치게 올라가면 절연물이 빠르게 열화가 되고 수명이 짧아질 수 있습니다. 따라서 주변 온도가 모터의 정격 설계 조건을 초과하는 경우에는 제조사가 제시한 허용 온도와 부하 감소 조건을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전력케이블에는 제조사에서 정해 놓은 최소 굽힘 반경이 있습니다. 케이블을 이보다 작은 반경으로 무리하게 구부리게 되면 내부의 도체와 절연체에 불필요한 기계적 힘이 가해질 수 있습니다. 특히 굵은 케이블은 도체뿐만 아니라 절연체와 시스까지 여러 겹의 구조로 되어 있기 때문에 지나치게 꺾으면 내부 층이 서로 미끄러지거나 변형이 될 수 있습니다. 절연체의 손상을 방지하고 케이블의 절연 성능과 수명을 유지하기 위한 중요한 기준이라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지는 단순히 전류를 땅으로 흘려보내느 것 뿐만 아니라, 누전이나 사고가 발생 했을 때 고장전류가 안전하게 흐를 수 있는 낮은 임피던스의 경로를 만들어서 보호장치가 신손하게 동작하도록 하는 역할을 하는데요. 설비마다 접지를 완전히 따로 구성하기 보다는 건물이나 전기설비의 접지계통을 서로 연결하여 동일한 기준 전위를 유지하도록 하는 것이 중요 합니다. 설비마다 접지전위가 달라지게 되면 오히려 사람이나 설비 사이에 전위차가 발생할 수 있기 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기나 접촉기의 접점을 열고 닫을 때 순간적으로 작은 불꽃이 보이는 것은 어느 정도 발생할 수 있는 현상입니다. 특히 모터나 코일처럼 유도성 부하를 차단할 때는 저장된 에너지가 방출되면서 접점 사이에 아크가 발생하기 쉽니다. 문제는 아크가 반복되거나 오래 지속되는 경우 입니다. 아크가 발생하면 접점의 금속이 녹거나 증발하면서 접촉면이 거칠어지고, 접점이 검게 변하거나 탄화 흔적이 생길 수 있습니다. 이렇게 되면 접촉저항이 증가하고 다시 열이 발생하는 악순환으로 이어지게 됩니다. 아크는 열이 상당히 높기 때문에 주변의 절연물이나 단자대, 배선 피복까지 열화시킬 수 있고 심한 경우 절연물이 탄화되면서 절연저항이 떨어지고, 다른 부분에서 추가적인 누전이나 단락으로 이어질 가능성도 있습니다.