답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 분양상담으로의 수익은 대부분 수당으로 받아가는 구조 일텐데요....초보자들은 대부분 고객 유치가 어려워 실제 계약을 달성하는 건수가 대부분 0건으로 수익을 올리기가 어렵다고 보시면 될 것 같습니다. 이러한 광고들은 대부분 상위 10% 이상 고수익을 버는 사람들을 표현했을 뿐이고 실제로는 그렇지 못한 경우가 다반사이니 속지 않으시는게 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.크림은 항상 저렴하게 판매가 된다라기 보다는 시장 가격이 어느 정도 반영된 거래 플랫폼이라고 보시면 될 것 같습니다. 판매자가 판매가를 제시하고 구매자가 원하는 가격과 맞으면 거래가 체결되는 구조 인데 수요과 공급으로 가격이 결정된다고 보시면 될 것 같습니다. 한정판이나 인기 모델들의 경우 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 갑자기 물량이 풀리거나 혹은 시즌이 지난 상품들의 경우 정가보다 저렴하게 판매가 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 말씀 드리자면 타로점 같은 것들이 인생에서 중요한 부동산 취득을 결정할 만큼 신뢰할 수 있는 근거는 아니라고 생각을 합니다. 단순 재미나 참고할 만한 수준의 해석 도구 일뿐인지.. 이를 가지고 인생의 방향을 결정하는 거 자체는 아니라는 생각이 듭니다. 이러한 것들은 대부분 사람의 심리 상태를 이용해서 답을 내리는 방식이기 때문에 믿고 신뢰하기 보다는 그냥 가볍게 이럴 수도 있구나라고 생각을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 정책 방향이 실거주 그리고 다주택자 규제 등에 초첨이 맞춰져 있는 상황이라 집주인이 세입자 대신에 직접 들어와 사는 경우가 증가하고 있고 수익 확보를 위해서 전세보다는 월세로 전환되고 있습니다. 전세라는 것이 원래 향 후 집값 상승에 대한 기대감이나 저금리인 상황에서 잘 들어가게 되는데 현재는 대출 규제가 강화되었고 금리에 대한 부담이 여전합니다. 그리고 집값 자체도 불확실성이 커진 상황이라 집주인이 전세를 줄 이유가 점점 줄어들고 있습니다. 그렇기에 보다 더 수익이 확실한 월세를 선호하게 되는 경향이 나타나고 있습니다. 그래서 당분간은 전세난 지속은 계속 이어지지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 가볍게 접근할수 있는 건 앱테크 정도가 있을 것 같습니다. 머니워크나 캐시워크 등등 걸어서 포인트를 쌓을 수 있는 것들이 있을 수 있고, 패널나우 등 설문등에 참여해서 수입을 가져갈 수도 있습니다. 실제 설문 참여를 통해서 월 5만원 이상은 수입을 올릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.권리관계가 문제가 없다는 이야기는 등기부등본과 실제 권리 상태를 비교했을 때 해당 아파트를 매수하더라도 소유권을 온전하게 확보하는데에 있어서 법적으로 문제가 없는 상태를 의미한다고 보시면 됩니다. 소유자와 매도자가 일치하고 선순위 권리가 없는 상태를 의미 합니다. 근저당, 가압류 or 압류, 가등기 등등.. 이러한 내용들이 등기부에 등록이 되어 있다라고 한다면 문제가 될 수 있습니다. 그리고 혹시나 전세권이나 임차인의 대항력, 유치권, 분양권에 대한 전매 제한 등등 등기부에는 나오지 않는 권리 관계들에 대해서도 확인이 필요할 수 있습니다. 무엇보다 준공이 되지 않았다라는 것은 건물이 법적으로 완성된 상태가 아니라서 등기 자체가 완전하지 않을 수 있고, 향 후 사용승인이 불가 하다던가 하자가 발생할 수도 있는 상황이 발생할 수도 있으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저 개인적으로도 비전공자이지만 기사 자격증을 취득을 했습니다. 이론적인 배경이 전혀 없어서 일단 온라인 강의를 통해서 기본적인 이론 지식을 쌓으려고 했지만 실제 강의를 들어도 머리속에 들어오는 내용은 그다지 많지는 않았습니다. 그렇게 전체 과목에 대한 이론 강의를 다 듣고 나서부터는 기출문제를 바로 풀었고 여러번 반복해서 해설강의도 듣다 보니 어느 정도 이론적인 배경이 쌓이기 시작 했습니다. 한번만 들어서는 절대 알 수 없고 최소 3번 이상은 반복해서 보셔야 이해가 될 수 있습니다. 시간적으로 모자라다고 볼 수는 있지만 최대한 많이 본다는 생각으로 접근을 해보는 방법 밖에는 없다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뉴스에서 가격이 떨어진다라고 해도 현실은 다를 수 있습니다. 다만 이러한 내용을 가지고 뉴스가 거짓이라고 보기는 어렵구요. 이러한 이유는 뉴스에서 바라보고 있는 기준이 다를 수 있기 때문에 그러한 보도를 한거라고 볼 수 있습니다. 즉 어떤 데이터를 가지고 어떻게 해석하는지에 따라서 바라보는 시각이 각 뉴스 채널마다 다를 수가 있습니다. 그래서 보다 명확하게 확인하기 위해서는 실제 거래 금액이 어떻게 변동이 되고 있는지 관련 자료를 찾아 보시고, 부동산 중개사무소 등 통해서 가격 변동이 어떤지 문의를 해보시는게 가장 현실적으로 확인할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 물건이 공동중개라고 할 경우에는 말씀하신 상황이 있을 수 있습니다. 실제 매도자 측 중개사무소가 따로 있을 경우 양쪽 중개사 이름이 계약서에 다 들어가기 경우가 종종 있기는 합니다. 이럴경우에는 등기부등본상 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부는 확인해 보시고 등본상에 문제가 없는지 꼼꼼히 체크를 하셔야 합니다. 그리고 해당 중개사가 개업공인중개사로서의 자격이 있는지 여부도 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 간혹 중개보조원 분들이 거래를 하는 경우도 있어서요. 관할 지자체에 문의해보시면 해당 중개사무소에 근무하시는 분들 확인이 가능합니다. 등기부가 깨끗하고 매도자와 소유자가 일치하고 직접 대면해서 확인을 하셨고, 공동중개의 관계가 명확한 상황이라면 큰 문제는 없을 거라고 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접촉면이 줄어들게 되면 전류가 통과해야할 공간이 줄어들게 되면서 저항이 급증을 하게 되면서 열이 발생하게 됩니다. 전선이나 접점에서 발생하는 열은 P=I^2R 이라는 공식으로 결정이 되는데 전류는 그대로 인데 저항 R이 증가하게 되면 발열량이 증가하게 되는 것이죠. 접촉 불량이 있는 곳에 지속적으로 열이 발생하게 되면 결국에는 화재로 이어지게 되는 결과가 나타나게 됩니다.