답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 계약 상태가 어떤지에 따라서 달라질 수 있는데요... 말씀하신게 임대인, 임차인이 계약기간이 끝났는데도 계속 영업을 하고 있었다라고 한다면 묵시적갱신 상태라고도 볼 수 있을 듯 한데요... 이는 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장 된 것으로 봅니다. 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있지만 통보 후 3개월이 지나야 계약 해지 효력이 발생을 합니다. 아마 이 부분을 임대인이 이야기한 것 같아 보이기도 합니다. 임대인이 이야기한 한달 전 기준에 대한 부분을 객관적으로 증명하기가 어렵기 때문에 임대인은 계속해서 3개월을 주장할 것 같기는 한데요... 지금과 같은 상황에서는 일단 현재의 상황과 이전에 이야기한 한달전에만 이야기해달라는 내용을 차분하게 이야기해보시고, 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있도록 최대한 협조를 하는 의사를 밝힐 필요가 있습니다. 그래야 임대인도 최대한 사정을 봐주지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.트램은 우리말로 하면 노면전차라고 부르기도 하는데요.. 자동차 도로 한가운데 레일을 깔고 운행하는 경우가 많습니다. 유럽 도시에서 보이는 전차가 대표적인 예입니다. 트램의 경우 상대적으로 소음과 진동이 적다라는 장점이 있고 최근 신도시 교통용으로 많이 도입을 하고 있는 추세라고도 합니다. 다만, 도로 위를 달리다 보니 교차로 신호 영향을 받고, 자동차 정체가 심하면 속도가 느려질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전공을 살리시는 방법이 있을 수도 있을 듯 하고, 아니면 그냥 취업만을 생각하는지에 따라서 달라질 수 있을 듯 한데요.. 일단 당장의 취업을 원하신다고 하면 지게차운전기능사 자격증 같이 바로 써먹을 수 있는 자격증들을 알아 보시는게 좋을 듯 합니다. 본인의 뭘 원하는지 찾기 위해서는 이것저것 도전해 보는 방법 밖에는 없을 듯 해요. 만약 무언가 도전하기가 두려운 상황이라면 다양한 분야의 책을 읽어 보시는 것도 도움이 될 수 있다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.지금과 같은 상황에서는 바로 취득하고 사용할 수 있는 자격증을 취득하시는게 좋을 듯 한데요.. 지게차운전기능사 자격증을 취득해 보시는 건 어떠신지요? 해당 자격증 소지자를 구하고 있는 곳들이 생각보다 꽤 많습니다. 물로 자격증 취득을 위해서 일정 부분 교육을 받고 실습을 하기 위한 비용이 좀 발생하기는 하겠지만 그래도 앞으로를 위해서라면 충분히 투자할 가치는 있다고 보여집니다. 빠르게 취득을 하기 위해서는 인근 학원 등을 통해서 알아 보시고 연습을 하시면 조금은 빠르게 취득을 하실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.기계 조작, 관리, 제어 중심 쪽으로 방향을 잡아주면 좋을 듯 한데요, 이러한 부분에 관심이 있다면 자동화 설비 운영, CAD 설계, 품질관리, 안전관리, 공무, 설비 관리 쪽 방향으로 나아갈 수 있다고 보시면 됩니다. 이제는 AI 등의 발달로 인해서 몸으로 일하는 구조라기 보다는 자동화 설비를 모니터링 하는 등의 업무가 더 각광을 받는 상황이라고 보셔도 좋을 것 같습니다. 고등학교 재학 중에는 기능사 취득을 노려 보시거나 PLC, 자동화, CAD 기초 공부를 미리 해두는게 좋을 것 같습니다. 그리고 무엇보다 자녀분의 성향에 따라서 나아갈 수 있는 방향이 달라질 수 있기 때문에 무조건 이렇게 해라라기 보다는 본인이 어떤 걸 더 선호하는지 어떤 분야에 관심이 보이고 있는지 우선적으로 파악을 해두시면 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소공 채용은 부산 같은 광역시나 대도시에 훨씬 많이 올라오는 편이기는 합니다. 이는 시장 구조 자체가 다르기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아파트 단지 수도 많고, 전월세 이동도 활발하는 등 거래량 자체가 다르기 때문 입니다. 이러한 상황에서 모든 상담과 현장 안내를 혼자서 감당하기 힘들기 때문에 소공이나 보조원 등을 채용하고 있는 상황이라 볼 수 있습니다. 그리고 실무 교육도 은근히 중요한 중요한 통로 인데요.. 해당 교육에는 중개업소 대표들이 직접 오기도 하고, 같은 지역의 수강생끼리 서로 정보를 공유하기도 하는 등 생각보다 이점들이 많이 있기 때문에 네트워크를 형성하기에 아주 좋은 장소라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.최근에 젊은층에서도 도배 기능사 자격증을 많이 취득하는 것으로 알고 있습니다. 경력만 어느 정도 쌓이면 나이가 들어서도 계속 할 수 있는 직업이고 본인이 어떻게 하는지에 따라서 수입이 달라질 수도 있기 때문에 최근 들어서 많이 취득을 하고 있다고 들었습니다. 개인적으로도 관심이 가는 자격증 중에 하나 이구요. 해당 자격증을 소지하게 되면 일단 취업을 하는데에 있어서는 크게 문제는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증은 일단 기출문제들을 자주 보면서 외우는 방법 밖에는 없습니다. 필기는 자주 보다 보면 답이 보이기 마련이지만 실기의 경우 직접 서술을 해야 하기 때문에 일단 써가면서 외우는 방법이 가장 좋습니다. 유투브 등에 보면 산업안전기사 실기 기출문제 모음집이 있고 이를 설명해 주는 채널이 많이 있습니다. 해당 채널들 중에서 본인에게 맞는 채널을 선택하셔서 자주 보시고 많이 써가면서 외우시다 보면 대략적인 감이 생기실 겁니다. 이렇게 자주, 많이 해보는 방법이 가장 단순하지만 가장 빠르게 기사 자격증을 취득할 수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 층간소음은 단순히 바닥이 얇아서 생기는 문제라기 보다는 실제 바닥 두께, 구조 방식, 충격 전달 방식, 시공 품질 등 다양한 요소들이 영향을 미치게 된 결과라고 볼 수 있습니다. 일반적으로 아이들이 뛰어노는 것과 같은 충격음이 발생할 수 있고 콘크리트 구조 자체가 진동하면서 아래층으로 전달이 되기도 합니다. 아무리 콘크리트가 두꺼워도 이러한 소음들을 완전하게 차단하기는 힘든 구조라고 보시면 될 것 같습니다. 아주 두껍게 하면 소음을 차단하는 효과는 있을 수 있지만 그렇게 되면 공사비 자체가 증가하게 되고, 또한 이렇게 두꺼워지게 되면 층고 문제가 발생할 수 밖에 없습니다. 결과적으로 분양가 상승 등에 영향을 줄 수 있기 때문에 무한히 늘리기는 어려운 상황으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 매도를 할 때는 아파트보다 조금 더 신중하게 접근하시는 것이 중요 합니다. 빌자 시장이 예전처럼 투자 수요가 활발한 분위기는 아니라서 매수자들이 가격뿐만 아니라 전세 상태, 대출 가능 여부, 건물 관리 상태까지 꼼꼼하게 보는 경우가 많습니다. 최근 몇 년 사이 전세사기와 역전세 문제가 많이 알려지면서 전세가 끼는 빌라를 부담스럽게 생각하시는 분들도 많이 늘어난 편이기도 합니다. 이에 집이 비어있고 즉시 입주가 가능한 실거주 목적의 매수자를 찾아 보시는게 더 나을 수도 있다고 생각을 합니다. 매도 전에는 실제 거래되는 시세를 구체적으로 파악을 해두시고 이를 기준으로 해서 현실적인 가격을 책정하는 것이 빠른 매도를 위해 중요하다고 볼 수 있습니다.