답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쉽게 구분한다고 하면 아파트는 규모가 큰 공동주택이고 도시현생황주택은 1~2인 가구를 위해 만든 공동주택의 한 종류라고 보시면 됩니다. 외관이 아파트와 비슷해서 그냥 아파트라고 하시는 것 같기는 한데 보통 원룸이거나 소형 평수라 아파트 구조와는 다른다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전반에서 상간 불평형이 발생하게 되면 특정 상에 과도한 전류가 집중이 되어서 케이블과 차단기에 발열이 증가하고 변압기의 손실과 권선 온도가 높아지게 됩니다. 또한 전동기에서는 과열, 진동, 토크저하, 수명 단축등의 문제가 발생할 수 있습니다. 단상 부하가 불균형하게 되면 중선전 전류가 증가해서 추가적인 발열 위험도 발생하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.3상 전동기의 회전 방향은 전압의 크기가 아니라 상의 순서에 의해서 결정이 된다고 보시면 됩니다. 고정자 권선에는 120도의 위상차를 가진 전류가 흐르게 되면서 회전자계가 형성이 되고, 회전자는 이 자기장을 따라 회전하게 됩니다. 따라서 전원선 두 가닥만 서로 바꾸게 되면 상의 순서가 반대로 바뀌고 회전자계의 회전 방향도 반전이 되므로 전동기의 회전 방향 역시 반대로 바뀌게 되는 것입니다. 그래서 현장에서 두 가닥만 서로 바꾸는 것으로 조치가 가능하다라고 이야기 하는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전압강하는 변압기 용량 부족이라기 보다는 배선의 길이, 케이블 굵기, 부하의 종류, 역률, 순간적인 기동전류 등으로 인해서 더 큰 영향을 받게 됩니다. 변압기 용량은 얼마나 많은 전력을 공급할 수 있는가는 나타낸다고 보시면 되고, 전압강하는 공급되는 전기가 부하까지 전달 되는 과정에서 얼마만큼 손실이 되는가와 관련이 되는 문제라서 이 둘을 같이 놓고 이해하기 보다는 별도의 내용으로 분리해서 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열화상점검만으로는 모든 이상을 찾아내기는 어렵지만 주기적인 점검을 통해서 이상 징후를 사전에 발견할 수 있습니다. 가장 큰 예로 접촉 불량을 확인할 수 있는데요. 일반적으로 차단기 등에 전류가 흐르게 되면 온도가 올라가게 되는데 일부 접촉불량이 발생한 곳들의 경우 다른 곳과는 다르게 온도가 급격히 상승하게 되는데 열화상 카메라를 통해서는 이를 확인 할 수 있습니다. 또한 차단기 자체에 이상이 생겼을 경우에도 다른 차단기에 비해서 온도가 유난히 높게 찍히게 되는데 이러한 경우 차단기 이상이 있어 교체 시기를 판단하는 중요한 자료로 활용이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최상층의 경우 다른 층보다는 여름에 더운 경우가 많기는 합니다. 햇빛을 하루종일 받는 옥상 콘크리트가 열을 받게 되고 그 열이 밤시간까지 계속 전달이 되기 때문인데요.. 이로 인해서 다른 층보다는 실내 온도가 높을 수 있습니다. 반면에 경울에는 다른 층보다는 추울 수도 있구요. 오래된 아파트 이거나 옥상 단열이 부족한 경우에느 그 정도가 더 심해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정확한 결정이 반드시 신뢰받는 결정은 아니라고 생각합니다. 앞으로 생각하는 좋은 의사결정 시스템이라는 것은 정확하면서도 공정해야 하고, 공정하면서 설득이 가능할 수 있어야 하며, 잘못된 경우 이의를 제기하고 수정할 수 있어야 한다고 봅니다. 사람이 그 판단을 함에 있어서 이해하고 검증하며 필요한 경우 문제를 제기할 수 있는가에 의해서 신뢰가 쌓여가기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기적인 관점에서 사회의 지속 가능성은 경쟁 자체라기 보다는 균형을 얼마나 더 잘 유지할 수 있느냐에 따라서 크게 좌우된다고 봅니다. 혁신과 성장에 있어서 경쟁이라는 것을 중요한 동력이기는 하지만 경쟁만을 강조하다보면 사회적인 갈등과 불평등이 심화될 수 밖에는 없기 때문 입니다. 그리고 균형만을 강조하다보면 성장 동력이 약해질 수도 있습니다. 그렇기에 결국 지속 가능한 발전이라고 하는 것으로 서로 상충하는 가치들을 적절히 조화시키는 능력에서 만들어진다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다전세금 반환보증보험은 전세 계약이 종료가 되었음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황에 대히해서 가입 하는 보험인데요.. 일단 집주인의 재정상태를 정확히 알지 못하는 경우나 시세 파악이 어려운 주택인 경우, 전세금이 거의 전재산 이거나 대부분인경우, 집값이 하락하는 지역인 경우 그리고 선순위 대출이 많은 주택의 경우에는 반드시 가입하시는게 좋습니다. 가입 가능한 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등도 가입이 가능 합니다. 유효한 전세계약이 체결되어 있어야 하고, 전입신고 및 확정일자도 받아 두셔야 하며, 실제로 거주를 하고 계셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 보증금에서 월세를 차감했다고 해서 월세가 오른다거나 하지는 않습니다. 만약 그러한 경우라고 한다면 월세 계약 당시 뭔가 특약 사항에 그러한 조건을 넣었을 가능성이 있거나, 월세 미납으로 보증금이 줄어드니 그 부분을 다시 채워달라고 이야기한 거라고 생각이 드네요. 이 부분에 대해서는 중개사 분께 한번더 확인을 해보시는게 중요할 듯 합니다.