답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배전반 내부 온도가 높아지게 되면 냉각팬의 작동 상태를 먼저 확인해 보시는 것은 맞지만 팬만 확인해서는 원인을 놓칠 수 있습니다. 팬이 정상적으로 돌아가더라도 필터에 먼지가 많이 쌓여 있어나 흡-배기구가 막혀 있으면 공기가 제대로 순환하지 않아 내부 온도가 내려가지 않을 수 있습니다. 그리고 배전반 내부에 열이 발생하는 부품이 있는지도 확인해 보셔야 합니다. 인버터나 전원공급장치, 변압기, 차단기, 접촉기 등의 부하가 평소보다 높거나 접속부가 느슨해져서 접촉저항이 커지면 열이 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고는 실제 거주지를 옮겼다는 사실을 주민등록상 주소에 반영하는 절차 인데요..다른 지역에서 살다가 다시 부모님과 같은 주소로 들어가는 경우는 보통 세대편입으로 처리가 됩니다. 예전 등본에서 본인 이름 옆에 전입이라고 표시되어 있었다면 그것은 해당 세대에 전입한 사람이라는 의미로 표시된 것으로 보시면 됩니다. 세대편입이라고해서 별도의 불이익이 생기는 것은 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.등기부등본 을구에 근저당권이 있다면 채권최고액과 전세보증금을 합쳐서 집 값과 비교해서 보는 것이 중요 합니다. 채권최고액이 실제 대출금과 같은 금액은 아닌네요... 그래서 실제 대출금은 채권최고액보다 적을 수 있지만 세입자 입장에서는 정확한 실제 대출 잔액을 확인하기 어렵기 때문에 보수적으로 판단하는 것이 좋습니다. 근저당권이 전세계약보다 먼저 설정되어 있다면 은행의 권리가 임차인보다 앞설 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 입지는 개인의 생활 방식에 따라서 평가가 달라질 수 있습니다. 내가 보기에는 교통도 괜찮고 생활하기 편한 곳이라고 해도 시장에서는 생각보다 가격이 높지 않은 경우도 충분히 있을 수 있습니다. 결국 많은 매수자들이 중요하게 생각하는 요소들이 오랜 기간에 걸쳐서 반영이 된 거라고 보시면 될 것 같습니다. 본인의 기준이 낮다라기 보다는 내 생활 기준의 입지와 시장 가격에 반영되는 입지의 기준이 다를 수 있다라고 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.살짝 언덕진 아파트라고 한다면 일반적으로 입구와 가까운 동이 무조건 가장 선호된다고 보기는 어렵습니다. 입구와 가까우면 차량을 이용하거나 마트, 상가, 버스정류장 등을 오갈 때 편하다는 장점이 있고, 특히 언덕이 심한 단지라면 단지 아쪽으로 걸어올라가는 거리가 짧다는 것도 장점이 될 수 있습니다. 다만 입구 바로 앞 동은 차량 통행량이 많거나 출퇴근 시간에 소음과 불빛이 발생할 수도 있고, 상가나 단지 출입구가 가까워 사람들의 이동이 많아서 기피하게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설 현장 주변에 사람이나 차량이 공사장 내부를 쉽게 볼 수 없도록 높게 설치해 놓은 시설은 보통 가설울타리 또는 가설휀스 라고 하는데요.. 철판이나 알루미늄 패널 등을 세워서 구역을 외부와 구분하기 위해서 설치하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머님이 전세로 계약한 집에 아들이 함께 거주하는 것 자체만으로 임대인의 허락이 필요한 것은 아닙니다. 어머님이 계속 실제로 거주하면서 가족인 아들이 함께 생활하는 건 일반적인 가족 동거라 그런 부분은 신경쓰지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증금을 올려 재계약하는 경우 반드시 기존 계약서를 폐기하고 완전히 새로운 계약서를 작성해야 하는 것은 아닙니다. 기존 계약은 그대로 두고 증액한다라는 내용의 변경 합의서 등을 별도로 작성하는 방법도 가능 합니다. 실제로 확정일자는 계약서의 제목보다 임대인, 임차인, 주택, 보증금, 기간 등이 명확하게 적혀 있는지가 중요합니다. 그리고 공인중개사에게 단순히 계약서 작성만 부탁하는 경우에는 일반적인 중개보수와 달리 정해진 금액이 있는것은 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기보당 큰 용량의 케이블을 사용하게 되면 허용 전류에 여유가 생긴다는 장점이 있습니다. 같은 전류가 흘러도 굵은 케이블은 저항이 작기 때문에 케이블 자체의 발열과 전력 손실도 줄어들게 되죠. 그리고 케이블의 저항이 작아지면서 모터 운전 중 발생하는 전압 강하도 줄어들게 됩니다. 특히 케이블이 길거나 모터 기동전류가 큰 설비에서는 이 차이가 중요한데요. 전압강하가 크면 모터의 기동토크가 떨어지거나 기동에 어려움이 생길 수 있기 때문 입니다.현장의 경우 모터 용량이 같더라도 설치 환경이나 기동조건, 전압강하 기준 등에 따라서 케이블 굵기를 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.CR-REITs는 기업 구조조정 목적에 특화된 부동산 투자회사 인데요. 기업이 보유한 부실 또는 유휴 부동산을 매입해 구조조정을 돕고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 구조 입니다. 일반적인 부동산 투자회사와 달리, 금융기관 등의 구조조정 지원을 위해 한시적으로 운용되는 성격이 강합니다. 일반적인 부동산투자회사는 부동산투자회사법의 적용을 받지만, 기업구조조정 부동산투자회사는 자본시장법과 관련 시행령에서 특례 규정을 따르고 있습니다.