답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.비가 오는 날에는 절연이 약해져 누설전류가 증가하기 때문에 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 비로 인해 습기가 증가하고 표면에 물기가 형성이 되면 절연이 약해져서 전류가 그 쪽으로 세기 시작하면서 누전차단기가 작동을 하게 됩니다. 특히 실외에 있는 설비들의 경우 먼지 등의 오염과 수분이 결합이 되면서 표면에 전류가 흐를 수 있는길이 생성이 되고 이로 인해 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 실외 조명이나 옥상에 위치한 설비 그리고 주차장등 배선에서 이러한 증상들이 많이 발견이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선을 굵게 하면 일단 저항이 줄어들기 때문에 전압강하가 감소하게 되는 효과가 있습니다. 이에 조명이 더 밝아 진다거나 설비 성능이 안정적으로 유지가 될 수 있습니다. 그리고 발열이 감소하면서 장시간 운전시에도 안정적인 운영이 가능합니다. 그리고 더 큰 전류가 흐를 수가 있어서 큰 설비도 운전이 가능하게 됩니다. 반대로 전선의 굵기가 작으면 과열로 인한 화재 발생 위험이 있고, 전압강하가 증가하여 모터의 힘이 약해지거나 전등이 어두워지게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.이상적인 3상은 전압의 크기가 동일하고 위상차도 120도로 균일한 전압을 이야기 하는데 실제 현장에서는 한 상의 전압이 낮을 수 있거나 부하가 한쪽으로 몰리면서 전압 또는 전류가 다르게 흐르는 상태가 되는데 이를 상불평형이라고 합니다. 상불평형이 생기게 되면 일단 과열이 발생하게 되고 이는 전체적인 손실을 발생하게 됩니다. 그리고 모터 등의 출력이 감소한다던가 진동 및 소음이 증가 할 수도 있고 전체적인 기계의 수명이 단축이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세와 전세를 놓고서 단순히 어떤게 좋다라고 하기에는 판단이 어려울 수 있습니다. 금리, 보유기간, 자금 상황에 따라서 그 결과가 달라질 수 있기 때문 입니다. 만약 전세 3억에 대출금리 4%로 단순 계산을 해보면 연이자로 1200만원이 나가데 되는데 이는 월 100만원 정도이고 결국 월세 90~100만원 과 비슷한 결과로 나타나게 됩니다. 2~3년 정도의 단기 거주라고 한다면 월세가 더 유리한 경우가 많을 수 있고, 4년 혹은 5년 이상 중장기적으로 거주를 한다면 전세가 오히려 비용을 절감할 수 있는 방법이 될 수 있습니다. 이렇기 때문에 해당 시점의 금리나 시장 상황 등을 종합적으로 비교해서 전세, 월세를 선택하시는게 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.산본역 부근의 경우 재건축에 대한 기대감이 이미 반영되기 시작한 단계로 알고 있는데요.. 이는 선택에 따라서 결과가 달라질 수 있으니 잘 보고 접근하셔야 할 듯 합니다. 최근 30평대 구축의 경우 5~6억원 사이에 가격이 형성되어 있는 듯 하고 이는 바닥이라기 보다는 재건축에 대한 일부 기대가 반영된 금액으로 보여 집니다. 이러한 상황에서 투자를 고민하고 계신상황이라면 매수 자체는 괜찮다고 볼 수 있지만 말씀하신 것처럼 대단지 위주로 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 역세권 주변으로 잘 살펴 보시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향이 일조량에서 어느 정도 유리한 측면이 있는 것은 맞지만 실제적으로 그렇게 극적이라고 볼 수는 없을 듯 합니다. 난방비에 영향을 줄만큼 많은 일조량이 있다면 말이 달라질 수는 있겠지만 그러한 사례들은 그렇게 많지는 않을 듯 하고, 실제 동향이나 남향이나 큰 차이를 보이지 않는다고도 알려져 있습니다. 방향보다는 요즘은 단열이나 창호의 성능에 따라서 많이 좌우 된다고 보시는게 더 현실적이라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀 드리면 아이의 교육이 당장 2~3년 내로 중요한 시기라고 한다면 이사를 고민해 보시면 좋을 듯 하고, 아직 조금은 여유가 있는 상황이라고 한다면 섣부르게 매도를 하기 보다는 당분간 유지를 하면서 다른 대안들을 찾아 보는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다. 구축아파트로 가게 되면 향 후 다시 되팔기 어려울 수도 있어서 상급 아파트 지역으로 되돌아 오기가 쉽지 않을 수 있습니다. 일단 아이의 나이가 아직 어리다고 한다면 좀 더 시간을 두고 지켜 보시는 것이 좋을 것으로 생각이 되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 뉴스에서 많이 보도가 되는 것처럼 가장 큰 영향은 유가 상승으로 인한 물가 상승입니다. 플라스틱, 비닐 등 석유화학 제품에 대한 공급이 제대로 이루어지지 않게 되면서 일상 생활 전반에 영향을 미치는 비닐, 포장재, 생활물가가 전반적으로 상승하게 됩니다. 현재까지 이 부분이 가장 크게 체감할 수 있는 부분이 될 듯 합니다. 그리고 산업 전반에 영향을 미칠 수 밖에 없는데요. 석유화학 제품의 원재료 가격이 상승하게 되면 수익성이 악화 될 수 밖에 없고, 항공-해운산업 등은 연료비가 증가하게 되면서 전체 산업 전반에 큰 부담으로 작용할 수 밖에 없습니다. 독일 항공사인 루프트한자, 네덜란드 KLM 항공사 등도 여름 연휴가 끝나면 항공편을 축소 운항할 수 밖에 없다라고 밝힌 바 있습니다. 우리나라도 이러한 영향을 받지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오늘자 뉴스를 보면 미국이 이란을 다시 공격하고 이란이 휴전 협상을 어겼다고 하면서,다시 드론으로 미국을 공격하고 있는 양상이라 현재로서는 쉽게 두 나라의 전쟁이 끝날 것 같지는 않습니다.일부 언론에서는 3차 대전까지 언급하면서 휴전을 기대하기는 어려울 것으로 전망하고 있기도 합니다.이런 상태가 지속될경우 전세계 산업 전반에 큰 영향을 미치게 될 듯 하고, 이에 대한 대책 마련이 시급 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국에서는 집이 팔리게 되면 중개수수료가 5~6% 수준으로 책정이 되어 있다고 하고, 이 수수료는 매도인, 매수인 측 중개인이 나눠 가지게 된다고 합니다. 거래 금액이 크면 그만큼 큰 중개수수료를 받게 되는 것이겠죠. 해당 드라마를 보지 않아서 어떤 부동산을 거래하는지 정확하게는 모르겠지만 아마도 큰 금액의 부동산을 거래하면서 거액의 수수료를 받는 것이 아닐까 싶네요. 미국 중개사들은 성과를 기반으로 돈을 벌고 있어서 큰 물건을 거래하게 되면 돈을 많이 벌게 되는거라고 보시면 될 듯 합니다.