답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.표시등이 켜져 있다는 것은 그 표시등에 연결된 회로가 정상이라는 의미라는 거지 배전반 전체가 정상이라는 뜻은 아닐 수 있습니다. 예를 들어서 전원 표시등이 켜져 있어도 실제 부하로 전원이 제대로 공급되지 않거나, 차단기 내부 접점이 손상이 되었을 가능성도 있습니다. 표시등은 이상 유무를 판단하는 하나의 참고자료일 뿐이고 설비 전체의 정상 여부를 보증하는 장치는 아니라고 보는 것이 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.계절에 따라서 절연저항이 달라지는 건 아무래도 온도와 습도의 영향을 받기 때문이라고 볼 수 있습니다. 절연저항은 온도가 올라갈수록 낮아지는 특성이 있어서 여름철에는 전동기 권선의 온다가 높아서 절연저항이 낮게 측정이 되고 겨울철에는 온도가 낮아서 상대적으로 높게 측정이 될 수 있습니다. 실제로 전동기 절연저항 시험 기준에서도 온도가 달라지면 측정값을 같은 기준 온도로 보정해서 비교하도록 권고하고 있기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이행강제금은 쉽게 말하면 법을 어긴 상태를 빨리 바로잡도록 하기 위해서 부과하는 비용이라고 보시면 됩니다. 부동산 측면에서 가장 흔하게 접하는 경우는 불법건축물 대상으로 부과되는 이행강제금이라고 볼 수 있습니다. 건축허가나 신고 없이 건물을 증축하거나, 베란다를 무단으로 확장하거나, 건축물의 용도를 허가받은 것과 다르게 사용하는 경우 이행강제금이 부과가 될 수 있습니다. 바로 부과가 되는 것은 아니고 시정명령을 내린 후에도 계속 그대로 방치하게 되면 부과가 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 중산층은 단순히 연봉이 얼마냐만을 가지고 정하는 것은 아닙니다. 소득이 평균적인 수준에 있고, 어느 정도의 자산도 가지고 있는 가구를 중산층이라고 볼 수 있습니다. 연봉이 높더라도 대출이 ㅁ낳고 가진 자산이 거의 없다면 자산 측면에서는 중산층이라고 보기는 어려울 수 있고, 반대로 소득은 높지 않더라도 집이나 금융자산을 상당히 가지고 있다면 자산 측면에서는 중산층 이상이라고 볼 수도 있습니다. 그래서 가구소득, 보유자산, 부채, 주거 수준을 통해서 판단을 할 수 있다고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세임대는 공공기관이 전셋집을 구해주는 방식에 가깝고, 공공지원 민간임대는 민간이 지은 임대주택을 공공의 지원을 받아 저렴하게 임대하는 방식이라고 보시면 됩니다. 전세임대는 LH 같은 공공기관이 입주자를 대신해서 기존 주택의 전세계약을 체결하고, 그 집을 다시 입주자에게 임대하는 제도 입니다. 이미 지어진 집을 활용한다는 것이 특징입니다. 반면 공공지원민간임대주택은 민간 건설사나 임대사업자가 주택을 공급하고, 정부의 지원이나 규제를 통해 일정한 임대 조건을 적용하는 방식입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.총 10부작이고 9.22일부터 3주에 걸쳐서 공개가 될 예정이라고 하네요. 현재 건축비가 얼마인지 그리고 넷플릭스가 그 비용은 전액다 부담했는지 여부는 확인하기가 어렵네요....

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산을 살 때는 도시의 아파트든 시골의 주택이든 봐야 할 내용은 크게 다르지 않습니다. 우선 등기부등본을 확인 하셔서 매도하는 사람이 실제 소유자인지확인하고, 근저당권, 가압류, 가처분 등 다른 사람의 권리가 설정되어 있는지도 살펴봐야 합니다. 그리고 추가로 건축물대장과 토지대장도 확인해서 토지를 내가 원하는 목적으로 사용할 수 있는지도 살펴봐야 합니다. 그리고 실제 주택 상태를 확인하는 것도 놓치지 말아야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오히려 전화로 이야기를 하시는 것보다 문자로 내용을 남겨두는 것이 나중에 분쟁이 생겼을 때 의사소통 내용을 확인할 수 있어서 더 좋다고 볼 수 있습니다. 단순히 재계약 하실 의향이 있는지 물어보는 것보다 재계약 조건을 구체적으로 적어서 보내고 세입자의 답벼을 받아두는 것이 좋습니다. 재계약 조건에 대한 협의가 되면 새로운 임대차계약서를 작성하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 모두 오래된 주거 환경을 새롭게 정비하는 사업이지만 가장 큰 차이는 사업 대상 이라고 볼 수 있습니다. 재건축은 기존 공동주택을 다시 짓는 것이고, 재개발은 노후한 주거지역 전체를 정비하는 것이라고 보시면 됩니다. 조합원 자격도 단순히 그 동네에 살고 있다고 해서 생기는 것은 아니고 기본적으로 해당 정비사업 구역 안의 토지 또는 건축물 등의 소유자가 법령과 사업 유형에 따른 요건을 충족해야 합니다. 분담금은 내가 가지고 있는 기존 부동산의 가치와 새로 분양받는 주택의 가격, 사업비 등에 따라서 달라지게 되는데요. 일반적으로 새 아파트 가격에서 기존 자산의 권리가액을 뺀 금액이 개인의 추가분담금을 계산하는 기본적인 구조 입니다. 다만 사업비와 분양수입 등이 바뀌면서 추가분담금이 발생할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 가격이 저렴하다는 장점이 있기는 하지만, 같은 동네에 있는 빌라라도 가격 차이가 크고 나중에 팔 때도 차이가 많이 날 수 있습니다. 그래서 빌라를 고를 때는 집이 깨끗한가 보다 나중에 다른 사람도 사고 싶어 할 집인지를 먼저 살펴 보는 것이 좋습니다. 입지, 주차와 관리상태, 건물의 불법증축이나 구조적인 문제, 환금성을 기준으로 해서 빌라 구매 전에 평가를 먼저 해보시고 구매를 하시기 바랍니다.