답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지구단위로 형성이 되었다라는 것은 한 두개의 아파트만 따로 지어진 것이 아니라 넓은 지역에 걸쳐서 하나의 계획 아래 통합 개발을 했다 정도로 이해하시면 편리하실 것 같습니다. 대표적인 예를 들면 분당, 일산 등 1기 신도시와 판교, 동탄, 위례, 광교 등 2기 신도시를 예로 들 수 있을 것 같습니다. 해당 지역에 20~30년 된 아파트들이 한꺼번에 지어져서 그렇게 보여지는게 아닐까 싶네요. 지구단위 개발을 하게 되면 도로가 넓어지고 체계적인 시스템이 갖춰지게 되고, 공원가 녹지가 생기고 학교도 생기게 되고 상권과 편의시설들도 많이 배치가 되어 쾌적한 주거환경이 만들어 지게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건축물대장에는 건물 자체에 대한 정보가 기록이 되어 있는데요... 건물의 용도, 건축연도와 사용승인일, 층수와 구조, 연면적, 건축면적, 소유 현황 등이 기재가 되어 있으며, 토지대장에는 지번, 지목, 토지면적, 소유자, 토지 이동 이력 등이 나와 있는데 토지대장상에 기록되어 있는 지목은 중요한 항목 중에 하나 입니다. 지목에 따라서 건축이 가능한지 아닌지 등 토지의 용도를 확인할 수 있기 때문 입니다. 이 둘을 함께 확인하는 가장 큰 이유는 건물과 토지가 일치하는지 확인이 필요하고 무허가 증축 여부도 확인이 가능하며 실제 면적과 공부상의 면적이 다른지, 건물이 적법하게 존재하는지 여부도 확인이 가능 하기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 아파트를 보면 회색, 베이지색 계통이 가장 많을 듯 한데요... 대부분 이러한 색상을 칠하는 이유는 오염이 잘 드러나지 않아 유지관리가 쉽다라는 장점이 있기 때문 입니다. 그리고 유행을 타지 않고 가장 호불호가 적은 색상이기 때문에 건설사 입장에서도 안전한 선택이라고 볼 수 있을 것 같습니다. 또한 도시 전체적인 경관과도 무난하게 잘 어울리기도 하죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출을 막고 있는 상황은 부동산 실수요자를 겨냥해서 규제를 했다라기 보다는 대출을 전체적으로 줄여 집값 상승을 억제하려는 목적이 더 크다고 볼 수 있습니다. 집값이 계속 오르면 사람들이 심리적으로 지금 안사면 더 비싸질거다라고 생각을 하고 대출을 받아 집을 사게 되는데 은행에서 대출이 많이 나오게 되면 매도자들은 이를 알고 더 높은 가격을 제시하게 되면서 집값이 덩달아 오르게 되는 거죠. 이런 상황이다 보민 대출 자체를 줄여서 매수세를 감소 시키면 집값 상승을 억제할 수 있다라고 정부에서는 생각하고 진행하고 있는 것 같습니다. 다만 생애 첫 부동산을 구매하려는 무주택자들의 경우 대출 의존도가 높을 수 밖에 없는데 이로 인해서 실수요자가 오히려 피해를 입고 있다라는 비판들이 나오고 있는 거라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 가급적 신중하게 이런방안 저런방안 들을 고려해 보고 결정하는 타입인 것 같습니다. 젊은 시절에는 당시 그 자리에서 별생각없이 그 자리에서 내키는대로 결정을 하고 실행을 했었는데.. 나이가 들고 조심스러워지다 보니 아무래도 성향이 조금은 바뀐게 아닌가 싶어요.물론 둘 중 어느 하나가 더 좋아라고는 할 수 없을 것 같습니다. 어찌됐는 선택에 대한 결과는 본인의 몫이니깐요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.새로운 세입자가 실제 입주하는 전날까지의 월세까지만 부담하시면 되고 월세 전체를 부담하실 필요는 없습니다. 만약 월세 지급일이 매월 1일이라고 한다면 8.1일부터 4일까지의 월세를 일할계산해서 부담하시면 되고 5일 부터의 월세는 신규 임차인분이 지급을 하시면 됩니다. 새로운 세입자의 입주일 확인하시고 그 전날까의 월세 일할 계산하셔서 임대인분에게 해당 임차료만 지급을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독주택으로 분류가 되어서 세대가 구분이 되어 있다고 하더라도 하나의 건물로 표기가 되며, 다세대주택의 경우 각각 세대별로 등기부가 별도로 존재한다고 보시면 이해하기가 훨씬 편하실 겁니다. 101호, 201호 각각에 대한 등기부가 존재하게 되는 거죠. 그리고 전세계약시 다세대주택은 해당 호수의 등기부등본을 확인하시고 근저당권이나 소유권 등을 확인을 하셔야 하고, 다가구주택의 경우 건물 전체가 하나의 등기이기 때문에 건물 전체에 대한 근저당권 규모, 선순위 임차인 보증금, 집주인의 채무 상태 등등을 파악하신 후에 계약을 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네,,, 통상적으로 계약기간 만료 전 퇴실을 원하시는 경우 새로운 세입자를 구하고 이에 대한 중개수수료는 임차인이 부담을 하는게 관례라고 볼 수 있습니다. 일찍 나가는 만큼 임대인이 협조를 해준거라 생각하시면 될 것 같습니다. 그리고 보증금은 새로운 임차인이 들어오면 그 때 반환을 받으실 수도 있고, 필요한 경우 임대인과 협의하여 보증금 반환일자를 조정하시는 것도 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 실기만을 남겨둔 상황이니 실기 시험까지 최종 합격을 목표로 공부하시는걸 추천 드립니다. 쌍기사를 가지고 있으면 일단 어디는 더 가산점을 받을 수 있을 테니깐요. 만약 그렇게 큰 매리트를 느끼시지 못한다면 소방으로 틀어서 전기, 기계 분야 모두 취득하시고, 산업안전기사도 취득을 해두시면 향 후 많은 도움이 될 것으로 예상을 해봅니다.개인적으로 만약 이런 상황이라고 한다면 일단 공사기사까지는 취득을 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존 재개발은 조합설비, 각종 인허가 등을 거치면서 10년 길게는 20년 걸리는 경우도 많은데 이를 개선하기 위해서 정부에서 노후 주거지나 역세권, 준공업지역 등을 대상으로 민간 시행사가 사업을 추진할 수 있도록 절차를 간소화해 주택 공급을 늘리는 것을 목적으로 민간도심복합개발과 같은 도시정비 방식을 검토하고 있습니다. 해당 개발 사업의 경우 투기 목적 거래 시 현금청산 대상이 될 수 있어서 위험할 수 있는데요 이는 새 아파트를 분양받지 못하고 감정평가액을 받고 사업에서 제외처리가 될 수 있습니다.