답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 늦게 했다고 해서 벌금이 바로 나오거나 하지는 않는데요... 다만 전입신고를 늦게 하게 되면 중요한 권리는 제대로 보호받지 못할 가능성이 크기 때문에 가능한 빨리 하시는 걸 추천 드립니다. 벌금보다 중요한게 임차인 보호이기 때문 입니다. 월세, 전세 세입자는 전입신고 및 확정일자를 받아둬야 대항력과 우선변제권이 생기게 됩니다. 집이 경매로 넘어가게 되더라도 보증금을 보호받기 위해 매우 중요한 절차라고 할 수 있습니다. 만약 전입신고 전에 집주인이 별도의 근저당을 설정했다던가 하게 되면 순위에서 밀리게 되는 경우가 발생하기 때문에 최대한 빨리 전입신고를 해두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.회로이론 과목에서 일부 파트만을 선별하기는 좀 어렵지 않을까 생각이 되어지는데요... 시험이 얼마 남지 않았으니 그동안 풀었던 기출문제 중에서 본인이 확실하게 이해되는 부분들 우선적으로 정확하게 챙겨가시는게 좋습니다. 그런 부분만 확실하게 챙겨도 과락은 면할 수 있지 않을까 싶습니다. 무조건 기출문제 다회독 하시고 아는 문제는 정확하게 풀 수 있을 만큼 반복해서 공부해 두시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.본 계약전이라도 가계약이 이미 계약으로 인정될 수 있습니다. 더군다나 일단 계약금을 지급한 상황이기 때문에 임차인 입장에서는 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있는 상황 입니다. 다만 계약 내용이 명확하지 않았다던가, 임대인이 중요한 사실을 숨겼다던가, 중대한 하자 등이 뒤늦게 발견이 되었다던가 하는 상황 등등의 경우에는 계약금 반환 가능성이 생길 수도 있기는 하지만 현실적으로 가계약금의 경우에도 계약금의 성격으로 보아 계약 해제를 할 경우 돌려받지 못할 가능성이 크다고 볼 수 있씁니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저도 관련 비전공자이지만 전기기사 자격증을 취득을 했고 질문자님처럼 기초 물리 지식도 많이 부족했습니다. 일단 기초 이론 온라인 강의를 먼저 들어보시는게 좋을 듯 합니다. 저 역시 독학은 힘들 것으로 보고 기본 지식을 배우는 겸해서 온라인 강의를 먼저 들었습니다. 전기자기학을 제외한 나머지 과목은 일단 기초 이론 강의를 듣고 기출문제를 풀어보면 대략적으로나마 감이 잡히기는 할겁니다. 전기자기학의 경우에만 기출문제 해설강의를 별도로 찾아서 들어보시는 걸 추천 드립니다. 말씀하신 공부 시간을 꾸준히만 한다면 올해 3회차 필기 시험은 충분히 합격이 가능 하다고 생각을 합니다. 기출문제를 무조건 많이 반복해서 풀어 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양 아파트 계약 후 중도금 납부 시기가 다가오고 있는 것으로 보이고, 계약한 집 입주 전에 현재 집에서 먼저 나가야 하는 건지 걱정이 되서 질문을 하신걸로 이해를 하면 되는 걸까요? 현재 살고 계신 집이 전세 혹은 월세로 계약이 되어 있는 상태라고 한다면 계약 만기일이 언제인지 먼저 확인을 해보시기 바랍니다. 새 아파트 입주 예정일과 비교해서 먼저 끝나는지 아니면 입주일 이후에 계약 종료일이 설정되어 있는지요. 만약 입주 예정일 전에 계약이 종료가 될 예정이라고 한다면 집주인과 협의하여 입주 예정 시점까지만 임대 계약 연장이 가능한지 부터 확인해 보시는게 중요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.올해 초 정부에서 유예 연장은 없다라고 발표한 뒤 강남권 등을 중심으로 급매물이 많이 증가가 됐고 아파트 가격도 상승세가 둔화 되기도 했습니다. 유예가 끝난 이후 다주택자 입장에서는 계산기를 두드려 볼 수 밖에 없고 실제 매도 후 남는 금액이 많이 없다라고 한다면 소유자들은 자연스럽게 차라리 안팔고 가지고 있겠다라는 선택을 할 수 밖에 없습니다. 강남이나 용산처럼 자산가 비중이 높고 장기적으로 가격 상승 기대감이 강한 지역일수록 이러한 경향이 거 심하게 나타날 수 있다고 생각이 됩니다. 이 지역에 거주하는 분들의 경우 당장 현금이 급하지 않은 경우도 많기 때문에 세금을 크게 떼이느니 그냥 임대를 주거나 장기 보유를 선택하게 되는 경향을 보일 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반적으로 잔금일, 소유권 이전일 등을 기준으로 3개월 이내 전입 조건을 계산하게 되는데요.. 통상 4.20일 기준으로 3개월으로 계산한다고 하면 7.20일까지로 보는게 맞을 것으로 보입니다. 실제 기준일 산정이 상이할 수 있으므로 주민센터 담당자 분을 통해서 정확한 날짜를 확인해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 오피스텔이 실제로 어떤 형태로 분류되고 있는지를 정확히 확인을 해보시는게 중요할 것 같습니다. 건축물대장상 용도가 업무시설로 되어 있는지.... 재산세 부과가 주택분으로 부과가 되고 있는지 여부 등도 확인해 보시는게 필요할 듯 합니다. 오피스텔 자체는 원칙적으로 업무시설에 속하기는 하지만 실제 주거용으로 사용한다고 하면 주택처럼 판단이 될 수도 있습니다. 생애최초 여부는 실질 주택 보유 이력을 중요하게 보기 때문에 만약 현재 오피스텔이 주택 보유로 인정이 된다고 하면 매도를 하더라도 생애최초 인정을 받지 못할 가능성이 있을 것으로 보입니다. 정확한 확인을 위해서는 담당 부서 통해서 내용 확인을 해보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5년 이상 계속 거주 중인 상태라고 한다면 가장 중요한 것은 지금 계약 상태가 어떻게 이어져 왔는지 확인이 필요합니다. 계약서를 새로 작성을 해서 거주 중인건지, 아니면 묵시적 갱신인 건지, 계약갱신청구권을 사용했는지 여부에 따라서 조금씩 달라질 수 있습니다. 계약갱신청구권 사용 시 또는 법에서 보호하는 갱신 상황이라고 한다면 임대인은 직전 차임의 5% 이내로 인상이 가능하나, 만약 계약갱신청구권을 이미 사용했거나 한다면 이 후 갱신 시 임대료는 임대인과 임차인의 합의에 의해서 이루어진다고 보셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘은 카페 보다는 유투브 등을 통해서 관련 정보를 얻는 것이 더 유용할 듯 한데요... 카페 중에서는 월급쟁이부자들 카페를 일단 추천 드릴 수 있을 것 같습니다. 월급쟁이부자들의 경우 홈페이지에서 부동산 관련 강의도 제공하고 있고 해당 강의를 듣고 계신 분들을 위한 별도의 메뉴 등도 제공을 하고 있어서 실제 강의와 자료 제출 등을 카페를 통해서 하고 있습니다. 만약 강의를 들으신다면 활용도가 훨씬 높을 수도 있으니 참고 하시기 바랍니다.