답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많이 추천을 드리는 것 중에 하나가 잔금일 기준으로 근저당, 가압류, 가처분 등 모든 권리는 말소상태에서 인도하여야 한다. 미 이행 시 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있다라는 조항을 넣을 것을 추천 드립니다. 그리고 만약 임차인이 있는 집이라면 임대차 승계 및 명도 조건 등을 명확히 해야할 필요가 있습니다. 이때에는 매도인은 잔금일까지 임차인을 명도시키고, 미이행 시 계약 해제가 가능하다라는 조건 등을 명시해 두기도 합니다. 그리고 누수, 결로 등 중대한 하자에 대해서 일정 기간 동안은 매도인이 책임을 질 수 있도록 명시해 두는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.초기 비용이 낮고, 리스크가 낮으면서 지속 가능한 것들을 찾아보면 스마트스토어나 쿠팡 같은 플랫폼을 활용해서 온라인 판매를 하는 형태가 있을 듯 합니다. 퇴근 후에도 운영이 가능하고 자동화 구조를 만들어 두면 시간도 절약 되는 등의 장점이 있지만 경쟁이 매우 심하다는 단점이 있습니다. 그리고 초반에는 거의 수익을 기대하기 어렵지만 잘 팔리는 아이템을 만난다면 꾸준히 수익이 날 수 있다고 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 반환 상대방이 세입자가 아니라 기관으로 변경이 되었다라고 하는 건 회생절차를 관리하는 기관으로 채권이 넘어갔다는 의미 인데요.. 세입자가 개인회생을 신청하게 되면 법원 또는 회생관리 절차에 편입이 되게 됩니다. 집주인 입장에서는 일단 발신 기관에 연락하셔서 관련 내용을 정확하게 파악하는게 중요하니 일단 해당 기관 담당자 통해서 관련 내용 확인 후 처리 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인을 낀 매도 허용은 임차인을 내보내지 않고 그 상태 그대로 집을 파는 것, 즉 임대차 승계 매매를 의미합니다. 그래서 기존 임차인의 계약은 그대로 유지가 되고 매수인이 새로운 임대인이 되는 구조라고 보시면 됩니다. 집주인만 바뀌고 임차인은 기존 계약 그대로 거주를 하게 되는 것이죠. 새로운 임대인은 임차인의 계약기간이 끝나기 전에는 입주가 불가하고 해당 계약이 끝나는 시점에 맞춰 입주가 가능 합니다. 만약 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다고 하면 입주가 2년 더 늦어질 수도 있는 상황이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차량은 보유한 모든 차량을 합산해서 자산으로 평가를 하기 때문에 각각의 차량 가액을 합산해서 판단을 하게 됩니다. 민간참여 공공분양은 자산 심사 시 세대 기준 총 자산으로 평가를 하기 때문에 차량 수 제한없이 모든 차량의 가액을 합산하게 됩니다. 차량 가액의 경우 실 구매 가격이 아닌 보험개발원에서 발표하는 차량기준가액으로 평가를 받기 때문에 이에 대한 부분을 먼저 확인해 보시면 좋을 듯 합니다. 차량가액 사전 기준과 제외대상 차량 여부 등도 모집공고문에 나와있을테니 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재의 상황에서는 집주인과 중도해지 합의를 하신 후에 새로운 세입자를 구하셔야 보증금을 반환 받으실 수 있습니다. 그래야 대출상환 및 보증 종료 까지 정상적으로 가능합니다. 우선 25.10월 연장 하셨기 때문에 27년 10월까지는 계약이 유지되는 상태라 중도 퇴거를 위해서는 집주인의 동의가 필수적인 상황 입니다. 대부분 중도 퇴거 시에는 새로운 세입자를 구해서 대체를 하는 방향으로 많이 진행을 하기 때문에 집주인 분께 양해를 구해서 최대한 빨리 새로운 세입자를 구해놓고 나머지 보증금 반환 등 절차를 진행하시는게 현실적으로 가장 빠른 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당근이나 이런 곳을 통해서 냉장고 이전 설치를 문의해 보면 대략 10만원 선에서 이루어지고 있는 것으로 알고 있지만, 직접 해당 브랜드사를 통해서 이전설치를 하게 되면 좀 더 비싸게 받을 수 있을 수 있습니다. 일부 브랜드에서는 냉장고 이전 설치를 별도로 하고 있지는 않은 것으로 알고 있습니다. 저렴하게 하실려면 당근 등을 통해서 이전 설치 전문가를 찾으셔서 하시는게 유리할 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 망했다고 하는 것은 전체적인 부동산 시장에 큰 영향을 미치게 됩니다. 일단 공급, 수요, 금융 시장에까지 모두 영향을 미치게 됩니다. 건설사가 부도가 나게 되면 공사가 중단 되거나 신규 사업이 취소가 되고 이는 결국 주택의 공급 자체가 줄어들게 되는 상황으로 나타나게 됩니다. 공급의 감소는 향 후 입주 물량의 감소로 이어져 부동산 가격 상승의 압력으로 작용을 할 수 있습니다. 그리고 이러한 영향은 수도권과 지방에 각각 다른 영향을 미칠수도 있습니다. 수도권의 경우 공급 감소로 인해서 기존 주택에 대한 가격이 급격하게 상승할 수 있지만 지방의 경우 미분양으로 인한 건설사 부도가 발생하고 있는 구조라 수요의 부족이 더 큰 영향을 미치게 됩니다. 그리고 금융권의 리스크 관리를 위해서 대출 심사가 까다로워지고 자금 조달이 어려워지면서 신규 분양과 개발 사업도 위축이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.역률이 낮으면 쓸데없는 전류까지 같이 흐르게 됩니다. 즉, 무효전력이 생기데 되는데 이는 에너지를 소비하지 않기 때문에 전력 손실이 증가하게 됩니다. 이에 콘덴서를 설치해서 진상 무효전류를 공급해 주어 결과적으로 발전소 등에서는 유효전류만을 공급할 수 있게 되고 이는 송전선로에 흐르는 전류를 감소 시키는 효과를 나타나게 됩니다. 콘덴서를 통해서 무효전력을 보상하게 되는 거라고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장으로의 전환이 일반적으로 유리한 것은 맞지만 전환 시 주의하셔야 할 부분이 있습니다. 일단 소득 요건이 계속 유지가 되어야 합니다. 일정 소득을 초과하게 되면 혜택이 제한이 될 가능성이 있습니다. 앞으로 소득이 올라갈 가능성이 있다면 이 부분은 한번 체크를 해보시면 좋습니다. 그리고 일부 조건에서 중도 인출이나 해지 시 불이익이 있을 수도 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시기 바랍니다. 때문에 청년 요건을 계속해서 충족하고 소득이 기준 이하로 유지가 가능하며 당장의 해지 계획이 없고, 장기적으로 내 집 마련 계획을 가지고 계신 경우라면 전환하는게 유리하다고 볼 수 있습니다.