답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 전세 대출을 받아야 하고 나중에 보증금 돌려받는 부분에 대해서 걱정이 된다면 월세 쪽으로 고려를 해보시는게 좋을 듯 합니다. 전세는 기본적으로 큰 보증금을 맡기는 구조라 집주인의 반환 능력과 권리과계를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 그리고 1~2년 안에 이사할 가능성이 높을 경우에도 월세를 선택하는 것이 좋고, 향 후 집을 매수하기 위한 자산을 늘려가기 위해서도 월세를 선택하는 것이 낫다고 판단이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 시점에서 2030년 전국 집값이 어떻게 될지 ... 오를지 말지를 판단하는 것은 상당히 어렵다고 보여지지만 현재 나타나는 수도권과 지방의 양극화는 상당 기간 이어질 가능성이 크다고 봅니다. 수도권의 경우 상승세가 이러질 듯 하고 지방의 경우.. 특히 인구 감소 지역은 부동산 가격이 빠져나갈 가능성이 크다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 임대인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 다음 달 중순에 나가려고 한다면 일단 지금 임대인에게 해지 의사를 통보하는 것이 필요한데...오늘날짜를 기준으로 해지 통보를 하게 되면 원칙적으로라면 12월 22일 해지 효력이 발생하게 되는데 10월 중순에 나가려면 임대인과 협의가 필요할 것이고, 그렇게 되면 신규 임차인에 대한 중개수수료는 임차인이 부담을 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리가 높은 시기에 집을 사는 전략은 충분히 괜찮다고 보여지나 핵심은 금리가 높을 때 산다라기 보다는 금리가 높아서 가격, 협상력이 약해진 좋은 주택을 매수한다라는 개념으로 접근하시면 좋습니다. 금리 인상으로 원리금 상환에 부담을 느끼게 되면 매수자가 감소하게 되고 결국 거래가 줄어들고 매도자의 선택지도 줄어들게 됩니다. 이 때 급매, 가격조정된 매물들이 증가를 하게 될 텐데.. 현금 비중이 높거나 대출 여력이 충분한 분들에게는 이 시기가 상대적으로 유리할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.탑층의 경우 내 집의 천장이 바로 옥상 방수층과 맞당하 있기 때문에 옥상 방수층이 노후가 되거나 균열이 생기에 되면 바로 빗물이 유입이 되서 천장이나 벽에 누수가 발생할 가능성이 있습니다. 특히나 노후 아파트의 경우 옥상 방수층에 균열이 가있는 경우가 많아서 최상층은 천정 누수의 위험이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 그리고 여름에는 강한 햇볕으로 집안이 더울 수 있고 반대로 겨울에는 추울 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 역에서 걸어갈 수 있는 거리를 역세권이라고 하는데요 법적으로 정해져 있는 것은 아니고 통상 걸어서 3~5분 이면 초역세권, 5~10분 정도면 일반적인 역세권이라고 보시면 될 것 같습니다. 도보로 직접 걸어갈 수 있는 수준이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 세입자가 거주하고 있는 상황에서 집을 매도하려고 할 때에는 세입자 분에게 미리 양해를 구해서 집을 보여주는 것이 좋습니다. 그렇다고 해서 세입자의 전화번호를 부동산에 바로 넘기기 보다는 세입자의 동의를 먼저 구하신 후에 부동산에서 연락이 갈 수도 있다 정도로 사전에 안내를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 생각이 아는 책은 저도 재밌게 봤던 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 인데요. 월부에서 강의를 하는 너나위님이 쓰신 책인데 상당히 기본적인 내용들로 구성이 되어 있어서 처음 접하기에는 이 만한 책은 없을 듯 합니다. 그리고 <나의 첫 번째 부동산 교과서> 라는 책도 있는데 부동산 자체를 처음부터 공부하고 싶을 때는 이 책이 괜찮을 수도 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남향은 햇빛이 들어오기 좋은 방향이지.. 무조건 햇빛이 많이 들어오는 집은 아닙니다. 실제 햇빛은 방향 그리고 주변 건물, 동 간격, 층수가 이를 결정 짓는 요소라고 볼 수 있습니다. 남향이라고 하더라도 동 간격이 좁으면 실제 햇빛이 드는 양은 그리 많지 않을 수 있습니다. 결국 남향으로 얼마나 트여 있느냐가 더욱 중요하다고 볼 수 있죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에서 로열동이라고 부르는 것은 단순히 특정 동 하나를 의미한다라기 보다는 같은 단지 안에서 상대적으로 주거 선호도가 높은 동을 일컬어서 말하게 됩니다. 가장 먼저 보는 것은 아무래도 조망과 방향 인데요.. 남향, 남동, 남서향 이면서 거실에서 공원이나 산, 강, 바다처럼 앞이 막히지 않은 조망이 나오면 일단 선호도가 높습니다. 그 다음으로는 소음과 위치로 볼 수 있습니다. 같은 단지라고 아더라도 대로변이나 상가, 쓰레기 처리장, 어린이집 놀이터 등이 너무 가까우면 선호도가 떨어질 수 있고 반대로 단지 안쪽의 조용한 동은 선호되는 경우가 많습니다. 그 외에, 앞동과의 거리, 주차장 등 접근성, 학교 등 접근성 등이 로얄동을 가르는 기준이라고 볼 수 있습니다.