답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용해서 계약을 연장하시려는 경우에는 임차인분께서 먼저 연락을 하시는게 가장 깔끔합니다. 임대인이 먼저 연락이 오기를 기다릴 필요가 없죠. 계약갱신요구권은 임대차 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 행사가 가능하고 1회 행사를 하게 되면 갱신기간은 2년입니다. 5% 인상 시에는 굳이 부동산에서 작성을 하실 필요 없고 기존 계약서에 갱신 내용을 추가해서 명확하게 기재를 하시거나 갱신 계약서를 새로 작성 하시면 되는데 이때 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신 계약이라고 명시를 하시고 상세 금액과 특약 사항 등만 추가해서 넣으시면 큰 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.필로티 구조는 아파트나 다세대주택을 볼 때 자주 나오게 되는 단어 인데요.. 1층을 기둥으로 띄워서 그 위에 주거 공간을 올린 구조라고 보시면 됩니다. 빌라 1층 주차장으로 되어 있는 구조를 많이 보실 수 있는데 이를 두고 필로티 구조라고 부릅니다. 주차 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있기는 하지만 단열 문제가 있고 화재가 발생 했을 때 피해가 커질 수 있다는 단점도 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 나의 소득으로 얼마까지 빌리면 생활이 흔들리지 않을지 점검해 보는 것이 중요 합니다. 대출 가능액이 적정 대출액을 아닐 수 있으니 가능한 범위를 살펴 보는 것이 중요 합니다. 대출이 과하게 되면 향 후 금리 변동 등의 사유가 발생할 경우 원리금 부담이 커질 수 있기 때문에 유의하셔야 합니다. 그래서 금리가 어느 정도 올라가더라도 버틸 수 있는 수준으로 대출을 잡는 것이 중요 하다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인과 새로운 계약을 합의해서 다시 쓰는 경우라면 월세를 얼마로 할지는 협의를 해보셔야 합니다. 다만 임차인이 계약갱신요구권을 행사하게 되면 차임이나 보증금을 올리더라도 원칙적으로 5%를 초과할 수는 없습니다. 완전히 새로운 계약을 체결할지 아니면 계약갱신요구권을 사용할지는 협의 후 따져 보시기 바랍니다. 그리고 중도 퇴거를 하는 경우에는 새로운 임차인을 구하고 퇴거를 해야 하며 중개수수료는 임차인 부담이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사는 기술을 가진 사람을 뜻하는 한자어인데요.. 우리나라는 기능사 > 산업기사 > 기사 > 기술사 이런식으로 난이도가 올라가게 됩니다. 예전부터 특정 분야의 전문적인 지식이나 기술을 가진 사람이라고 통칭하던거에서 유래가 된 것으로 보이네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지방이라고 하더라도 부동산에서 입지 조건은 여전히 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 차로 10분 거리라고 하더라도 사람들이 모이는 중심 생활권에 있는 아파트와 외곽에 새로 지은 아파트는 향 후 수요가 달라질 수 밖에 없다고 생각을 합니다. 결국 입지가 좋은 곳이 가격 방어도 잘 될 수 밖에 없겠죠. 특히 자녀를 키우는 가장이라고 한다면 학군이 가지는 입지는 시간이 지나도 중요한 요소입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸이나 다가구, 다세대주택, 오피스텔은 아파트보다 내부 구조와 실제 면적을 비교하기가 어려워 임차인 입장에서는 불편한 부분이 있는게 사실 입니다. 현재 건축물대장과 현황도 발급, 실거래가 공개 등이 분산되어 있어 임차인 입장에서는 한번에 볼 수 있으며 아주 좋을 듯 합니다. 공적인 도면, 실제 상태, 변경 이력을 구분해서 공개를 하면 좋지 않을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.현재 KEC 자체가 IEC 국제 표준을 기초로 만들어진 건데요.. KEC를 공부하면서 원래 IEC 기준은 어떤지 같이 확인해 보는 것도 좋을 듯 합니다. IEC60364, 61439, 60034, 60079, 61000 정도 부터 접근해 보는 걸 추천 하기도 하네요. 그러기 위해서는 영어 기술문서에 대한 독해 능력이 중요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수인 본인이 변심으로 인해서 계약을 깨는 경우라고 한다면 일반적인 부동산 매매계약에서는 계약금 5천만원을 포기하고 계약을 해제 할 수 있습니다. 포기한 5천만원은 집주인에게 귀속이 된다고 보시면 됩니다. 만약 반대의 경우.. 즉 매도인이 계약의 해제를 원한다고 한다면 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해제 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뭐 서로의 관심사가 다르면 대화가 잘 안되는 경우가 많을 수 밖에 없죠. 나의 관심사를 꼭 강요할 필요도 없기도 하구요. 괜히 귀담아 듣지도 않는데 이런저런 이야기 할 필요는 없을 것 같아요. 그냥 일상적인 대화들로 이야기를 나누시는게 좋을 듯 합니다.