답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시의 나무는 단순히 그늘을 제공하는 기능을 넘어서서 도시의 환경, 경제, 사회적 가치를 동시에 만들어내는 기반시설로도 볼 수 있습니다. 가로수와 녹지의 가치를 평가할 때는 나무 한 그루가 만들어내는 효과를 각각 계산을 하기 보다는 하나의 녹색 자산 가치로 통합해서 살펴봐야 한다고 봅니다. 그리고 오래된 나무들의 경우 경제적 가치로만 평가를 할 것이 아니라 그동안 그자리를 지켜옴으로써 만들어낸 주변 생태계, 경관, 장소의 기억 등 여러 기능을 동시에 제고하기 때문에 일반적인 경제적인 가치로만 평가를 할 수는 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전통시장들을 현대화해서 경쟁력을 갖추려고 노력은 하고 있지만 이러한 시설의 현대화만으로는 경쟁력을 갖추기는 어렵다고 봅니다. 실제 시설의 현대화 등을 통해서 첫인상과 편의성을 높여주기는 하지만 전통시장이 진짜 가지고 있는 경쟁력인.. 사람과 사람 사이의 관계형성과 경험, 그리고 이전에 가지고 있던 추억 거리과 같은 무형자산 들이라고 볼 수 있습니다. 이러한 부분까지 같이 고려한 시설의 현대화가 필요하다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.타운하우스는 쉽게 말하면 여러 채의 주택을 하나의 단지처럼 붙여서 만든 주거 형태라고 보시면 됩니다. 대부분 2~3층 정도의 저층 주택이고 세대마다 단독 건물을 사용하게 됩니다. 각 세대 전용 마당, 테라스, 주차공간 등을 갖추고 있고 일반 단독주택 처럼 독립적인 생활을 하지만 단독주택보다는 관리가 편하다는 장점이 있습니다. 다만 대부분 대중교통이나 상업시설들과 접근성이 떨어지는 경우가 많이 있어서 이러한 부분은 단점으로 꼽을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 10년 연장에 대해서 합의만 된다고 하면 계약에는 전혀 문제가 없습니다. 계약 기간의 경우 임대인과 임차인의 합의 하에 정할 수 있기 때문에 10년 장기계약도 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.핵심은 2년을 채우면 양도소득세가 감면이 되는 것이라 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하느냐라는 점 입니다. 현재는 기본적으로 1세대가 1주택을 보유하고 있고 그 주택을 2년 이상 보유하면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있습니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 원칙적으로 보유기간 2년 그리고 보유기간 중 거주기간 2년 요건도 확인해야 합니다. 그리고 1세대 1주택 비과세 대상에서 양도가액 12억원을 초과하는 고가주택의 경우 별도로 계산은 하는 점 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.충분히 가능 합니다. 해당 부분은 거래를 중개했던 중개사 분과 협의만 잘하시면 될 듯 합니다. 현재 사정을 잘 이야기 하시고 중개사 분와 잘 협의하셔서 중개수수료 지급일정만 뒤로 미루시면 될 것 같습니다. 만약 필요하다면 약정서 등 작성해 두시는 것도 나쁘지 않을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부가 발표한 방안을 살펴보면 수도권 규제 지역의 민간분양 잔여 물량이 발생하면 LH등이 우선 매입해서 공공임대 주택으로 공급하는 방식입니다. 목적은 과도한 시세차익이 발생하는 것을 막고, 남은 주택을 임대주택으로 활용하려는 것입니다. 그렇다고 해서 모든 무순위 청약을 폐지한다는 아니고 특정 잔여물량을 LH가 우선 매입한다는 내용 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 일반공급과 분리하는 이유는 주택이 필요한 특정 계층에게 청약 기회를 별도로 보장해 주기 위함이라고 보시면 될 것 같습니다. 신혼부부는 결혼과 동시에 주거비 부담이 커지고, 기존 주택을 보유하지 않은 경우가 많기 때문에 일반 경쟁과 별도의 기회를 주는 정책적 장치를 둔 것이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 월세라고 해서 매달 계약을 새로 하는 것은 아니고, 보통은 일정한 계약기간을 정해서 계약을 하게 됩니다. 가장 흔한 형태는 2년 혹인 1년 계약입니다. 전세도 1년, 2년 계약이 가능하고 월세도 마찬가지로 임대인과 협의하면 충분히 가능 합니다. 만약 1년 계약기간이라고 할 때 2개월 더 살게 된다고 하면 2개월 연장에 대한 부분은 임대인과 협의가 필요하면 이 경우 2개월 연장에 대한 추가적인 계약서 혹은 합의서 등을 작성해 두시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.겉모습 만으로는 다가구와 다세대를 구분하기는 어려울 수 있는데요, 전월세 계약 전에 건축물대장과 등기부등본을 함께 확인해 보는 것이 가장 정확할 수 있습니다. 다가구 주택은 건축물대장에 단독주택으로 표기가 되며, 다세대 주택의 경우는 공동주택 중 다세대 주택으로 표기가 됩니다.