답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주차면을 물리적으로 늘리기가 어렵기 때문에 지금의 상황은 어쩔 수 없는 상황일텐데요... 혹시 입주민들과 협의를 할 수 있는 시간을 가져 보시는 건 어려울까요? 입주민들끼리 협의를 하고 주차장 이용에 대한 운영 방법에 대해서 충분한 논의를 할 수 있다면 일정 부분 해결을 할 수 있지 않을까 싶습니다. 이러한 방법이 소용이 없다면 개인비용을 들여서라도 인근 주차장에 월정기이용권 등을 구매해서 이용하시는 것도 하나의 방법이 될 수도 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황을 보면 맞은편 세대에서 전달되는 소음이 아닐까 싶습니다. 건물 구조상 콘크리트 벽체를 통해서 전달되는 것이 아닐까 싶습니다. 건물 구조상 맞은편 세대, 아래층에서의 진동으로 인한 소음들이 올라올 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서는 원하는 조건을 조금 낮춰서 방을 알아보시는게 우선일 것 같습니다. 현재 본인이 감당 가능한 수준으로 인근 중개사 분에게 물건을 찾아 달라고 하시기 바랍니다. 일단 지역에 상관 없이 조건에 맞는 곳을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사의 경우 관련 전공자가 아니면 일반적인 무료 동영상 강의나 독학으로는 힘든게 사실입니다. 일단 가장 기본적인 강의만이라도 1회는 들어 보시는 걸 추천 드립니다. 그래야 어느정도 흐름이 잡히게 됩니다. 기출문제만 외우고 합격하시는 분들도 있기는 하지만 개인적으로 다른 시험대비해서 전기기사의 경우 이론적인 공부는 반드시 필요한 자격증이라고 생각을 합니다. 그래서 인강을 한번 들어 보시는 걸 추천 드리고 인강을 들으신 후에 기출문제를 풀어 보시면 확실히 체감하는 난이도가 달라질거라 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 지역에서 오래 거주하실 예정이시거나 대출을 받아도 원리금 상환이 부담이 되지 않는 경우 그리고, 일자리와 인구가 비교적 안정적이라고 한다면 매매를 하시는게 유리할 수 밖에 없습니다. 그게 아니고, 향 후 몇년안에 이사를 가야할 상황이 발생하거나 대출 상환이 부담이 된다거나 무엇보다 인구가 감소하고 있는 지역이라면 굳이 매매를 하기보다는 전세로 거주하면서 자금을 모아 두는 것이 보다 더 현실적으로 도움이 될거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 쇼핑몰의 경우 필요한 물건을 사기 위해 방문하는 경우가 많지만 프리미엄 아울렛의 경우 쇼핑 뿐만 아니라 외식, 카페, 산책, 나들이를 함께 즐기를 하루 코스로 인식이 되면서 방문객을 꾸준히 늘리고 있다고 볼 수 있습니다. 또한 유명 브랜드를 할인된 가격에 구매 할 수 있어서 경기가 안좋은 시기에도 소비자들이 관심을 유지하는데 유리한 측면도 있죠. 무엇보다 부지가 넓다 보니 방문객이 오래 머물면서 매출이 확대되는 경향도 보이고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 자격증들의 경우 가장 일반적인 자격증 들이라 그다지 큰 매리트가 있지는 않을 듯 하구요... 현재 전공하는 있는 분야의 자격증을 취득을 하시는게 취업 준비에 있어서 많은 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인분이 조기 퇴거에 대해서 동의를 한 상황이라면 일반적으로 실거주한 기간 까지만 월세를 정산하게 됩니다. 7.19일까지의 기간에 대한 월세를 정산하거나 임대인과 합의한 금액으로 계산을 하여 월세를 정산할 수도 있습니다. 이러한 경우 굳이 보증금에서 월세를 제외할 필요는 없게 되는 것이죠. 그런데 임대인과 조기 퇴거에 대한 부분이 합의가 되지 않았다면 8월말까지의 월세를 부담하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세가율만 보고 갭투자를 결정하는 것은 위함하다고 볼 수 있습니다. 전세가율은 투자를 위한 참고자료일 뿐이지 안정성을 보장하는 기준이 되지는 않습니다. 투자를 위해서는 일단 매매가격의 흐름을 먼저 살펴 보셔야 합니다. 그리고 향 후 역전세의 가능성도 있을지 확인해 보시고, 무엇보다 해당 지역의 수요과 공급 상황은 어떤지, 공실의 위험을 없을지, 보유 비용과 세금 등에 대한 내용을 확인해 보시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.독립서점이나 갤러리, 공영장 같은 문화 공간이 지역의 매력을 높이고 사람들을 끌어들이면 상권이 활성화 되지만 상권이 활성화 될수록 임대료가 상승하게 되면서 버티지 못하게 되는 경우들이 많아지고 있는 것 같아서 너무 안타까워요.. 이러한 현상은 어쩔 수 없기는 하지만 장기 임대계약 등을 통해서 조금이나마 벗어날 수 있지 않을까 싶습니다. 공공이 직접 나서서 복합 문화공간을 만드는 것도 좋은 대안이 될 수 있을 듯 하고 아니면... 해당 건물주에 대한 인센티브를 늘리는 방향으로 전환을 해봐도 좋을 것 같습니다. 임대료를 과도하게 올리지 않고 장기간 문화 공간을 유지하도록 협조하는 경우 재산세 감면이나 리모델링 지원같은 혜택을 제공한다면 젠트리피케이션 현상을 조금이나마 줄일 수 있지 않을까 싶네요.