답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 하자가 있는 부분들의 경우 소모성 부품들이고 금액적으로도 큰 부분들이 아니라 처리 상황이 애매할 수 있는데요... 일단 임대인 분에게 입주한지 얼마 안됐는데 화장실 등이 고장났고, 찬장 쇼바도 문제가 있는데 확인해 주실 수 있을까요? 정도로 이야기를 해보시는게 중요할 것 같습니다. 특히 화장실 등의 경우 단순 전구 교체가 아닌 등기구 자체를 교체해야 하는 상황이라면 임대인분에게 교체를 요청할 수도 있는 부분으로 보여 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.모아타운은 오래된 저층 주거지를 대규모 재개발처럼 한번에 밀어버리는 방식이 아니라 여러 개의 소규모 정비사업을 묶어서 기반 시설까지 함께 정비하도록 만든 서울시 중심의 개발 방식으로 이해하시면 될 것 같습니다. 가로주택정비사업은 그 안에서 실제 개별 구역이 진행하는 사업방식으로 이해하시면 됩니다. 가로주택정비사업은 작은 블록 단위 재건축이고, 모아타운은 그런 가로주택 사업들을 여러 개 묶어서 도로, 주차, 공원 같은 기반시설까지 함께 계획하는 큰 틀의 관리 계획이라 볼 수 있습니다. 가로주택정비사업은 조랍설립 단계에서 보통 토지 등 소유자의 약 80% 동의가 필요하며, 토지면적 기준도 함께 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사를 하기 위해서 행정사 자격증이 필수라고는 볼 수 없습니다. 실제 현업에 계신 대부분이 공인중개사 자격증만으로도 충분히 중개업을 하고 있고, 행정사 자격증을 갖추신 분은 아직 개인적으로 보지는 못했네요. 그 둘의 업무 분야도 너무 다르기도 하구요. 물론 두개의 자격증을 모두 갖추고 있다면 분명한 시너지 효과는 있겠지만 반드시 두개의 자격증을 모두 갖춰야 할 필요는 없다고 봅니다. 뉴스에서 이야기하는 경기가 어렵다고 한 부분은 그런 내용들만을 주로 보도를 하기 때문에 더 그렇게 느껴지는 부분들이 있는게 사실이기는 한 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.가장 중요한 건 젖은 상태로 계속 신지 않는 겁니다. 안전화가 빨리 망가지는 원인 중에 하나가 내부 습기 인데요. 땀과 빗물 때문에 내부 접착제가 약해지고 바닥창이 벌어지기 시작하는데 대부분 입니다. 가능하면 통풍 잘 되는 곳에서 보관을 하시고 현장을 오래 다니신다고 하면 2켤레를 돌려서 신어 보시는 것도 오래 신을 수 있는 방법 중에 하나 입니다. 그리고 방수 스프레이도 생각보다 효과가 있느니 하루 작업 시작 전에 신발에 뿌리시고 작업을 하시면 어느 정도 효과를 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.오공본드는 국내에서는 꽤 오래된 접착제 브랜드이고 이름 자체가 인지도가 높은 회사 입니다. 실제로 접착제 시장에서도 점유율과 브랜드 인지도가 있는 회사로 평가를 받기도 하구요. 회사 자체만 놓고 본다면 장점이 많은 회사라는 것은 맞지만 실제 회사 분위기가 어떤지는 좀 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다. 주변 지인들이나 온라인 등을 통해서 사내 분위기가 어떤지 파악을 해보시는 것도 좋을 것 같고, 실제 급여조건, 복지 등등 근무 조건들은 어떤지 여부도 확인해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 매매가 완료된 상태이니 만큼 본인의 선택이 잘못됐다라고 보기 보다는 앞으로 어떻게 대처를 해 나갈지 여부다 더 중요한 것 같아요. 지금 시점에서 더 중요한 건 현재 매매한 빌라가 어떤 개발 축 위에 서 있는가를 냉정하게 분석해 보시는게 중요할 것 같습니다. 모아타운, 역세권 개발, 재개발 후보지 흐름과 연결되는 지역인지를 다시 한 번 확인해 보시기 바랍니다. 이런 흐름에 포함되는 지역이라고 한다면 시간이 오래 걸리더라도 가능성이 있다고 볼 수 있습니다. 그리고 노후 빌라의 경우 예상보다 유지보수 비용, 누수, 공용부 수리, 향후 분담금 문제가 생길 수가 있습니다. 재개발 기대감만 보고 무리하게 버티다가는 현금흐름이 흔들리는 경우가 많기 때문에 향 후 5~10년 동안은 버틸 수 있도록 현금 체력을 유지하시는게 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험 가입, 확정일자, 전입신고까지 모두 되어 있는 상태라고 한다면 기본적인 보호 장치는 모두 갖춰져 있다고 보여 집니다. 임대인이 변경이 된다고 한다면 일단 소유권 이전 이후 등기부등본을 다시 한 번 확인해 보는 것이 필요합니다. 새로운 집 주인 명의로 소유권이 이전되면서 새로운 근정당이나 새로운 대출이 설정되는 경우가 있을 수도 있습니다. 향 후 보증금 반환과 관련된 부분이니 확인이 필요한 부분 입니다. 그리고 기존 임대차 조건에 대한 승계 사실 확인도 명확히 해두시는게 좋습니다. 새로운 집주인분의 연락처, 계좌번호, 보증금 반환 책임 여부 등을 문자나 특약 형태로 남겨 두시는게 혹시모를 분쟁 발생 시에 대비하여 예방에 도움이 될 수 있습니다. 또한 전세보증보험과 관련하여 임대인 변경에 대한 소유자 변경 사실 통지 여부 건도 체크를 해두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 계약서에는 공동임차인 두 사람의 이름이 모두 들어가야 합니다. 한 사람 이름만 들어가면 법적으로 그 사람이 중심 권리를 가지게 되고, 향 후 보증금 반환이나 계약 관련 분쟁 때 다른 한 명은 보호가 애매해 질 수 있기 때문 입니다. 보증금을 각자 얼마씩 부담했는지에 대해서도 따로 기록해 두시기 바라고, 가능하면 계좌이체 내역도 증빙으로 남겨 두시기 바랍니다. 그리고, 만약 중간에 한명이 나가게 되는 경우 분쟁이 발생할 수 있는데 이를 대비해서 "공동임차인 중 1인이 퇴거할 경우, 남은 임차인이 신규 동거인을 구하거나 임대인과 협의한다" 혹은 "퇴거자는 새로운 임차인 승계 전까지는 기존 책임을 부담한다" 정도의 특약을 남겨 두시는 것도 좋습니다. 그리고 보증금 반환에 대한 방식도 구체적으로 기술해 두시기 바랍니다. 계약자 각각에게 보증금을 반환한다 라고 명시해 두시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적으로는 아하, 머니워크, 슈퍼워크 정도를 하고 있는데 꾸준하게 커피 값 정도는 벌고 있는 것 같습니다. 물론 본인이 얼마 만큼의 투자를 하느냐에 따라서 더 큰 수익을 가져가시는 분들도 있습니다. 앱테크는 결국 본인이 얼마나 더 관심을 가지고 하느냐에 따라서 수익이 달라지는 것 같습니다. 어떤 분들은 금채굴 어플을 통해서 실제 금을 받으시고 현금화 하시는 분들도 있네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적이라고 하신다면 너무 바닥만 바라보지 않고 감당 가능한 가격대에서 물건이 나왔을 때 잡아 두시는걸 추천 드립니다. 1년 후 입주 계획하고 계신다고 하면 지금부터 시장의 흐름과 시세를 살펴 보시는 것도 좋을 것 같습니다. 원하시는 지역의 경우 교통, 학군, 서울접근성에 대한 영향이 큰 지역이라 가격이 더 떨어지길 기다리다 보면 좋은 매물들이 사라질 수 있기 때문에 적당한 가격이라고 한다면 선점을 해두시면 좋을 것 같습니다. 인근 부동산 몇 곳에 실거주 목적으로 알아보고 있으니 좋은 매물이 나오면 연락을 달라고 미리 이야기를 해두시면 좋은 물건을 찾으실 수 있을 겁니다.