답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원상복구의 범위는 임대차계약의 내용, 임대 당시 목적물의 상태, 임차인이 수리-변경한 내용 등을 구체적으로 따져서 정해야 하는데요. 일단 임차인이 설치한 모든 시설은 원칙적으로 철거의 대상이라고 보시면 됩니다. 간판부터 시작해서 칸막이, 조명, 전기시설, 바닥재, 천장 및 벽체 인테리어, 주방 시설 등이 모두 포함이 된다고 보시면 되고 임대차 종료 후 점포를 사용하는데 있어서 불필요한 시설이라면 철거를 하고 원래 상태로 복구를 시켜야 합니다. 상가 임대차 계약서 작성을 하면서 원상복구에 대한 범위나 구체적인 내용들을 사전에 기록해 두시면 향 후 분쟁 가능성을 최소화 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저도 비전공자이기는 하지만 전기기사 자격증 취득을 했습니다. 필기는 인강으로 한번 듣고 기출문제 반복해서 풀어 보니 크게 어려움은 없었고 실기는 3번 만에 합격을 했네요. 필기는 기출문제만 계속 보면서 공부를 하면 운이 좋게 합격을 할 수는 있어도 실기 가면 초기화가 되서 도저히 접근을 할 수가 없으니 필기도 인강을 한번 보시는 걸 추천 드리고, 실기도 가능하면 기출문제 풀이 영상 등을 최대한 많이 보시고 접근하시는게 좋다고 생각을 합니다. 1년 잡고 공부하면 충분히 합격 가능할거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 사람의 이동 목적과 생활 시간이 일정하게 혹은 비슷한 패턴으로 반복이 되기 때문에 그러는 것 아닐까 싶네요. 오피스 밀집 지역에 위치한 상권의 경우 점심시간에 특히나 더 몰리게 될 것이고, 점심 시간대 이후로는 대부분 업무에 복귀를 하면서 음식점 이용객들이 크게 줄어들 수 밖에는 없겠죠. 학교나 학원가 패턴은 조금 다를 수 있습니다. 오후 시간에 하교를 하면서 2~4시 사에 가장 많은 이용객들이 나타날 수 있고, 학원의 경우 4시 이후부터 간식을 먹는 학생들로 인해서 붐비게 될겁니다. 상권을 평가할 때 하루 평균 유동인구보다 시간대별, 요일별 소비 패턴을 보는 것이 훨씬 중요한 이유도 이러한 이유 때문 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소득이 높을 수록 생활 반경이 넓어지기 보다는 생활 반경을 선택할 수 있는 능력이 더 커지게 되는 것이 아닐까요?소득이 낮은 사람에게는 대중교통비도 부담이 될 수 밖에 없어서 가까운 생활반경 안에서만 삶이 이루어지게 되지만 어느 정도 소득이 받쳐줘서 자동차를 구입한 사람의 경우 보다 먼 거리를 선택할 수 있는 가능성이 커지게 되는 거라고 볼 수 있을 것 같습니다. 소득이 이동거리 자체 보다는 이동할 수 있는 선택권에 영향을 주는 거라고 볼 수 있는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 주거 면적이 높다고 해서 삶의 만족도가 높아진다고 보기에는 어려울 것 같습니다. 주거 만족도는 단순히 면적 보다는 그 공간을 누가, 어떻게 사용하는지에 따라서 크게 달라진다고 봅니다. 가족구성원이 많거나 집에서 보내는 시간이 많은 경우에는 면적의 크기에 따른 효과가 크다고 볼 수 있지만 1인 가구가 넓은 면적에 거주를 하는 것은 청소, 관리비, 냉난방비 등이 증가하게 되어 삶의 만족도는 줄어들 수 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약기간이 아직 남아 있는데 세입자가 먼저 나가려는 경우 새로운 세입자를 구했다고 해서 기존 계약이 자동으로 그날 종료되는 것은 아니며, 집주인과 협의하여 새로운 세입자의 입주날짜를 정리하시고, 기존 세입자에게 그날 보증금을 반환한다라고 합의를 하시는게 중요 합니다. 새로운 세입자가 지급한 보증금으로 기존 세입자의 보증금을 반환하는 경우가 많이 때문에 집주인 분도 그렇게 이야기를 할 거에요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.간단하게 정리하면..분양권은 새 아파트를 살 수 있는 권리를 의미하고,입주권은 재개발, 재건축으로 새 아파트를 받을 수 있는 권리를 의미 합니다.분양권은 아파트를 분양받은 사람이 갖는 권리로.. 신축 아파트 청약에 당첨되어 계약했다면 분양권을 갖게 되는 것이고,입주권은 재개발, 재건축 사업에서 기존 주택이나 토지 등을 가진 조합원이 새 아파트를 받을 수 있는 권리 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 둘이서 100만원으로 대출이자를 갚고 생활비를 충당하기에는 너무 빠듯할 수준입니다.금액적으로 고민을 해보기 보다는 고정지출 금액부터 정리를 하신 후에 월 발생할 예상비용을 실질적으로 추산을 해보고 난 뒤에 고민을 해보시는게 더 중요한 상황이라고 보여 지네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.8.13일 주택 신속공급 방안이 발표가 되었는데요....11. 수도권에 23만 가구 + 추가 공급 - 신규 공공주택지구 약 10만 가구를 포함해 수도권에 총 23만 가구 이상의 추가 공급 효과를 내겠다고 밝혔습니다.2. 그린벨트 등을 활용해 수도권 택지 확보 - 남양주처럼 그린벨트를 해제해 공공주택을 공급하고, 공원, 학교용지, 폐교, 장기 미사용 공공용지 등도 활용3. 기존 3기 신도시 등의 착공을 앞당김 - 공공택지 착공을 앞당기고, 택지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 37개월 수준으로 단축4. 도심에서도 주택공급 늘림 - 동심 공공주택 복합사업 신규 공모를 다시 추친하고, 서울에서 올해 하반기 1~2만 가구 규모 후보지를 선정할 계획등을 발표를 했습니다. 공급대책 발표에 따라 부동산 시장에 심리적인 안정감을 줄 수 있을 것으로 기대를 해봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 부동산에서 추천해 주시는 법무사 분들은 대부분 배테랑들이라 큰 문제 없이 처리를 해주는 경우가 많기는 한데요.. 만약 개인적으로 아시는 분들이 있다면 그 분들을 통해서 등기를 진행하셔도 큰 문제는 없습니다. 중개사 분께는 개인적으로 아는 법무사가 있어서 그 분을 통해서 할거라고 말씀을 드리면 크게 개의치 않으실 거에요.