답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자 양도 중과세 관련한 질문으로 보입니다. 일단 이에 해당되기 위해서는 기본적으로 전세세입자가 거주하는 주택이 토지거래허가구역 및 규제지역에 속하였을때 해당이 되는 부분이고, 비규제지역 2주택자는 중과대상이 아니기에 관계가 없습니다. 일단 위 전세거주자가 거주하는 주택이 토허제 및 규제지역내 주택일 경우에 매매에 따른 토지거래허가를 받을 경우 기존 4개월이내 전입의무를 현 전세세압자 만기일까지 전입의무를 유예시켜주는 것으로 조건은 매수자가 무주택자여야 하고, 올해 12월 31일전까지 매수를 위한 토지거래허가를 신청하는 경우에 해당이 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단에는 직접 고쳐 판매를 하셔도 되지만 수리없이 거래금액에서 일부를 낮추어주는것도 방법이 될수 있습니다. 보통 매매의 경우는 매수자가 화장실이나 주방에 대해서는 대부분이 인테리어를 하기 떄문에 원상태로 고쳐주는 것보다는 가격을 낮추어주는게 이후 리모델링시 비용면에서 이익일수 있기 때문입니다. 물론 감액에 대한 협의는 필요할수 있고, 계약시에는 해당하자에 대해서는 반드시 고지는 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 별도 문의가 필요한듯 보이는데, 개인적 생각으로는 안될것으로 보입니다. 보통 공공요금의 경우는 정부지원금에 대한 사용이 어려운 것으로 알고 있고 실제 사용금에 대해서는 세금이나 공공요금 납부는 제외되는 것으로 알고 있습니다 .보건증 발급비용도 결국은 공공기관이 받는 수수료에 해당되기 때문이니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 특별히 세금적인 부분이 아니라도 현실적으로 맞는 말입니다. 이유는 가격상승의 정도가 상급지와 하급지는 차이가나게 되는데, 이는 단순히 상급지가 더 오른다르는 부분도 있을수 있지만 동일한 상승률을 나타내더라도 기본적인 주택가격이 워낙 높기에 실제 자산증식면에서는 상급지를 따라가기는 힘들기 때문입니다. 그래서 상급지와 하급지간 자산가치의 격차가 커지는 추세에서는 질문처럼 한번 팔고 나가면 다시들어오기 위해서는 더 많은 자금이 필요하기에 보통 못들어온다는 이야기가 실무상 많습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출을 선택하실때에는 금리가 가장 중요하기 때문에 보통은 정부지원 공공대출상품의 이용자격이 되는지, 한도가 가능하지를 우선 알아보셔야 합니다. 그리고 해당 대출이용이 불가한 상태라면 그때는 시중은행 주담대를 알아보셔야 하는데, 1금융권이고 주거래은행을 기준으로 가장 먼저 알아보신뒤 다른 은행별 금리와 비교하여 최종선택을 하시는게 순서상은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금대출의 경우 잔금시점에 일시상환하는 구조이기 때문에 입주후 6개월내 처분조건이 있는게 정확한지 확인이 필요해보입니다. 보통 위와같은 처분조건이 있다면 적용시점이 중도금실행시점을 기준으로 하거나 은행별 규정에 따른 시점의 차이가 있을것으로 예상됩니다. 다만, 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하는 경우에는 지역규제에 따라서 6개월내 처분조건이 있을수 있고 만약 이를 이행하지 않을경우 대춣회수등의 불이익이 있을수는 있습니다. 또한 일정기간내 다른 주담대 대출이 제한될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컴퓨터활용능력이나 관련한 자격까지는 필수요건이 아니나, 계약서를 작성하고 최근처럼 인터넷을 통해 매물등록이 많은 현실에서는 워드나 엑셀등의 사용은 필수적입니다, 그에 따라 자격증까지는 아니여도 어느정도 엑셀, 워드의 사용숙련도는 있으신게 좋습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임의경매가 늘어난다는 것은 해당 주택을담보로 받은 대출등을 상환하지 못하는 경우가 늘어난다는 의미이고, 이는 지역내 부동산시장 침체에 따라 시세가 하락하는 이유가 가장 크다고 할수 있습니다, 실제 제주도의 경우 코로나시기 관광호황과 중국인들의 부동산취득등이 많아지면서 가치가 크게 상승되었으나, 최근에 관광업 하락등에 따라 수요가 줄어들면서 가치가 하락하고 있는게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그리고 매물 한건마다 허위인지 여부는 단순히 인터넷을 보고는 판단하기 어렵고, 이런 허위매물이 걱정되시면 자체적인 필터가 부족한 개별앱보다는 네이버부동산처럼 관리가 엄격한 사이트를 통해서면 매물을 보시는것도 방벙일수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 주택은 폐가형태라면 가치가 건물의 가치는 없다고 보시는 맞을 듯하고 시간이 지날수록 오히려 철거등이 필요하기에 더 마이너스가 될수 있습니다. 현재는 그 부속토지에 대한 수요로 보이며, 토지구매를 원하는 경우는 주로 목적에 따라 이용을 하려는 사람들이기에 더 높은 토지가치를 부여받고 싶다면 현 건물을 철거하고 나대지로써 만드시는게 더 유리하지 않을까 생각이 됩니다. 본래 토지는 건물이 세워져 있는 바닥토지보다는 아무것도 없는 토지로써 건물을 지을수 있다면 가치가 높게 평가되기 떄문입니다. 다만 수도권이 아닌 지방의 경우 원하는 수요자가 늘 존재하지는 않기에 위와같은 요구가 언제까지 지속될지는 알수없고 ,다시 수요자가 없는 경우 가격상승은 어렵기에 별도 이용의 생각이 없다면 수요가 있을때협의를 통해 원하는 가격으로 매도를 하시는게 나을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보금자리론의 경우는 DSR 적용을 하지 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 한도에 대한 제한이 일반시중은행 대출상품과는 차이가 있을듯 보입니다. 다만 DTI는 적용을 하기에 신용대출이나 마이너스통장이 있는 경우 소득대비 한도에 영향을 줄수는 있습니다. 참고로 의정부는 LTV70%을 기준으로 하기에 주택평가액에 따라 대출한도는 별도 확인을 하셔야 합니다. 참고로 대출로 필요로 하는 금액이 1.75억정도라면 DTI로는 크게 문제는 없어보이고, 주택평가액은 대략적으로 2.5억 초과하는 주택가격이라면 대출한도는 충분하지 않을까 생각됩니다. 물론 해당 부분을 정확히 알고자한다면 일단 구매하려는 주택을 기준으로 은행에 사전대출심사를 받아보시는게 좋을듯 보입니다.