답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.먼저 누수와 결로 흔적을 찾기 위해서 천장 모서리나 싱크대 하부장, 화장실 천장 점검구 내부를 꼼꼼하게 살피고 창틀 주변에 곰팡이가 있는지 확인하세요 그리고 수압과 배수를 직접 체크하기 위해서 주방과 화장실의 물을 동시에 틀어서 수압 변화를 확인하시고 변기 물을 내려서 배수가 원활한지 살펴보는 것이 좋습니다. 마지막으로 가구 배치 시 콘센트 위치와 냉장고, 세탁기가 들어갈 공간의 가로세로 치수를 직접 줄자로 재보며 소음방지를 위해 창문을 닫고 외부 소음이 어느정도 차단이 되는지 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라 전체를 통매매하는 것은 법적으로 가능하지만 대구 달서구 지역은 다세대, 다가구 주택의 밀집도가 높아서 매물 확보와 권리 관계 분석에 신중해야 하며 반드시 건축물대장상 단독주택인지 공동주택인지를 확인하세요. 위아래 층간 천장을 뚫어 계단을 설치하거나 옆방 벽을 허무는 행위는 대수선에 해당할 가능성이 높으며 이는 건축법상 관할 구청의 허가나 신고가 필수입니다. 무단으로 구조를 변경하면 안전진단 및 원상복구 명령과 이행강제금 부과대상이 될 수 있으니깐 매수 전에 반드시 전문 건축사나 구조기술사에게 해당 건물의 내력벽 여부와 변경 가능성을 먼저 검토받으세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.초기 자본이 부족하다면 임대주택을 통해 주거비를 절감하고 그 차액을 저축해서 종잣돈을 극대화하는 자산 축적기로 활용하는 전략이 경제적 위험을 낮추는데 효과적입니다. 장기적으로 부동산 자사 가치 상승을 고려한다면 대출 이자 부담을 감당할 수 있는 수준내에서 가장 작은 평수의 내 집을 마련해서 주거 안정성과 시세 차익을 동시에 도모하는 것도 방법입니다. 결정전에 강서구 내 매물 시세와 대출 이자율을 확인해서 월 주거 비용과 대출 원리금 상환액을 비교해보시고 향후 출산이나 자녀 계획을 고려해서 주거 적합성까지 종합적으로 분석해 보세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.1970~80년대 강남 개발과 명문 학군 이전으로 기틀이 잡힌 후 2000년대 타워팰리스 등 고급 주상복합 열풍과 2010년대 용산의 미군기지 이전 재개발이 맞물리면서 독보적인 초고가 지역이 되었스니다. 경기도에서 가장 비싼 곳은 서초구와 인접한 과천시이며 대규모 IT 일자리와 완벽한 인프라를 갖춘 성남시 분당구가 그 뒤를 바짝 추격하고 있습니다. 대한민구에서 가장 양질의 일자리, 명문학군, 문화 의료 시설이 이 지역들에 집중되어 있어 살고 싶은 수요는 넘치는데 땅은 한정되어 있기 때문에 가격이 계속 높게 유지되고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공모부동산은 증권사 앱에서 주식처럼 소액으로 매수해서 대형 건물의 임대료 기반 배당금을 안정적으로 받는 투자방법입니다. 매년 한도가 재생성되는 것이 아니라 전 금융기관 합산 총 5천만원이 최대 한도이고 이 금액 내에서 3년간 투자를 유지해야 합니다. 배당소득세 15.4% 에서 9.9%로 낮춰주는분리과세 혜택은 주식 매수 후 증권사 앱이나 고객센터를 통해서 반드시 직접 특례 신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빈칸으로 두지 말고 보증금 총액을 그대로 적으시되 계약금과잔금 칸에는 기존보증금으로 전액 대체, 기납입함 등 명확하게 글자로 적어야 안전합니다. 기존 계약의 효력을 이어가기 위해 특약란에 본 계약은 기존 계약의 보증금 변동 없는 1년 기간 연장 계약임 이라는 문구를 반드시 넣고 도장을 찍으셔야 안전합니다. 연장 계약서를 새로 쓰더라도 대항력 유지를 위해서 기존 계약서는 절대로 버리지 마시고 계약 당일 등기부등본을 떼어서 그동안 집주인이 새로 받은 대출이 없는지도 꼭 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.우리나라 사회초년생들은 보통 월급의 45% 내외를 저축하며 부모님 댁에 거주하는 분들은 50~60% , 자취를 하는 사회초년생들은 30~40% 정도를 저축하는 편입니다. 쓰고 남은 돈을 저축하면 절대 모이지 않으므로 월급날 다음날 청약이나 적금 등으로 최소 40~50%를 강제로 이체한 뒤 남은 금액으로 생활하는 습관을 만들어야 합니다. 월급, 고정비, 저축, 용돈 통장등 분리해서 지출 흐름을 파악하고 처음부터 무리하게 높은 목표를 잡기보다는 30%부터 시작해서 차츰차츰 저축 비중을 늘려가는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.장기수선충당금은 엘리베이터 교체나 외벽 도색 등 건물의 가치를 유지하는 비용이므로 공동주택관리법상 세입자가 아니라 집주인이 부담해야 한다고 법적으로 정해져 있습니다. 관리비에 포함해서 세입자가 대신 냈던 것뿐이며 월 7만원 기준 2년 계약 만료 이사 후 이사할 때 170만원 정도의 큰 목돈을 집주인에게 청구해서 돌려받으시면 됩니다. 이사 당일 아파트 관리사무소에서 장기수선충당금 납부확인서를 발급 받아서 집주인에게 제출해서 돌려받아야 하고 소모성 비용이라 환급 안된느 수선유지비와는 구분해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.계약 만기 이후에 월세를 3개월치 더 내야 한다는 법적 근거는 우리나라 법에는 없습니다. 만기가 되면 세입자는 조건 없이 보증금을 받고 당당하게 퇴거가 가능합니다. 계약 도중 퇴거 시 3 3개월치 월세 부담 관행은 이사 후 새로운 세입자를 구할때까지의 손실을 보전해 준다는 의미이므로 이사 후 3개월치를 냈다면 질문자님의 의무는 완전히 끝난 것입니다. 중도 해지 위약금 조로 이사 후 3개월치를 지불했으니 합의된 대로 계약을 종료하고 보증금을 돌려달라고 단호하게 요구하시고 처음에 약속했던 대화 문자나 녹음등을 증거로 확보해 두세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.LH나 지방공사에 취약계층 임대주택용으로 일반인에게 집을 사들이는 기존주택 매입임대 제도를 활용하면 공인된 가격에 국가로 안전하게 처분할 수 있습니다. 서울 인근 농공단지나 공장의 사장님, 혹은 인력사무소에 연락해서 외국인 근로자들의 기숙사나 숙소 용도로 매수할 생각은 없는지 역제안을 해보는 방법도 있습니다. 또한 동네 이장님께 적당한 가격을 제시하며 귀향인이나 이웃 주민 중 매수자가 있는지 수소문 하시고 해당 지자체의 귀농귀촌 지원센터 게시판을 통해서 외지인을 직접 공략해 보시기 바랍니다.