안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 주담대 대출 시 전입신고 의무관련 질의
2024년 12월 분양받아서 계약했고 25년 말일에 입주입니다.이때 전세 놓고 해당금액 +주담대로 잔금치를려고 했는대 이번 6.27 부동산 규제로 복잡해졌네요1. 규제 전으로 전세 내놓아도 되는지 (전세대출이 불가능한건지, 전세 세입자를 계약하는게 불가한건지 궁금합니다)==> 전세도 놓을 수 있지만 자금 조달계획 등을 고려하여 판단해야 합니다.2. 주담대를 받으면 무조건 전입신고를 해야되는지==> 주담대를 받으면 6개월 이내 실입주를 해야 하고 그렇지 않는 ==>경우에는 대출금 회수대상입니다.
부동산
Q. 부모님에게 돈을 빌린후 자금조달계획서는 어떻게 작성하나요?
부모님집에 같이 거주하며, 제가 아파트 분양권을 매수했습니다.입주는 9월이구요,.아파트매수금 7억3천만원자기자본 4억그럼 3억3천정도를 부모님께 차용하여 자금조달계획서를 작성하려는데.현재 같이거주하는 부모님명의 집을 전세를 주고, 제가 매수한곳에서 함께 살기로 합니다.10년동안 5천만원은 비과세이니, 2억8천에 대한 차용증을 어떻게 작성하나요?==> 우선적으로 차용증에 포함시켜야 하는 사항은 "차용금액, 차용기간, 원금 등 상환기간"을 반드시 반영시켜 보관해두시고 이 조건에 따라 이행하시면 충분한 사항입니다.
부동산
Q. 우리나라가 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘가요??
우리나라 아파트가 엄청 비싼걸로 정평이 나있는데요. 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘지 궁금하네요.===> 아파트 가격이 비싼 주요 도시는 다음과 같습니다.홍콩 : 30,379불싱가포르 : 19,434불영국 런던 : 16,817불서울 : 15,127불베이징 : 14,846불뉴욕 : 13,989불선전 : 13,341불상하이 : 13,185불입니다.출처 : http://www.gonewss.co.kr/news/articleView.html?idxno=2216
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Q. 부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
우리나라 부동산이 다시 살아나는듯 합니다. 이런와중에 대출규제와 갭투자를 금지시켰는데 앞으로 부동산시장경기는 어떻게 될까요?===> 현재 상황에서 강남 3구, 마용성 및 목동 등은 심각한 영향을 미치지만 노도광, 금관구 등과 같이 상대적으로 부동산 가격이 낮은 곳은 큰 영향을 받지 않을 것으로 판단하고 있습니다. 또한 금융권을 이용한 데출규제 만으로 부동산 가격을 안정화시키는데에는 다소 제한이 있다고 주장하는 것이 전문가들의 의견입니다.
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Q. 신생아특례대출 1주택자 이사방법?
현재 1주택 보유 중입니다둘째를 출산해서 조금 더 넓은 집으로 이사를 가야할 것 같은데신생아특례대출이 1주택자는 대환만 가능한 것 같더라구요 ㅠㅠ1주택자가 현재 집 매도 한 후 신생아특례 대출로 이사를 갈 수 있는 방법이 있을까요?==> 가능하지만 기존 주택을 6개월 이내 매도해야 합니다.네이버에는-1주택자가 매도 후 3개월 무주택이어야 한다-매도시기와 새로운 집 매수 시기가 동일하면 가능하다등 여러 글들이 있더라구요현재 1주택은 생애 첫 디딤돌 대출과 보금자리론 대출이 남아있는 상황 입니다==> 개인별 여건 등에 따라 상이하고 또한 각 대출상품에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.