안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?
본인 자금 + 일반 주담대로 세 끼고 매매기존 세입자 퇴거시일반 주담대 부분 + 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출로 갈아탈 수 있을까요?==> 주담대를 실행하는 경우 추가적인 대출이 불가합니다. 따라서 기존 세입자 전세금을 생애최초 보금자리론 대출 전환이 불가함을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요6월14일에 계약서 쓰고 계약금냈고6월16일에 보금자리론 신청했고현재 심사중입니다아직 은행쪽으로 넘어가진 않았는데오늘부터 적용되는 부동산 정책 적용대상인건가요?아니면 28일 전에 계약했으니 규제에 적용되지 않는건가요?==> 질문자님의 신청한 대출은 이번 정부의 규제에 해당되지 않습니다. 신청하였던 되도 그대로 진행됩니다. 이번 대출규제는 28일부터 적용됩니다.
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Q. 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
정부가 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 서울 아파트의 74%가 대출 감소를 피할 수 없게 되었다는데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??===> 서울 강남지역 아파트를 구입할려면 최소한 40=50억원을 고려해야 하는 만큼 대출을 개인당 6억원으로 제한하는 경우 강남 3구, 마용성 같은 곳은 주담대를 실행하여 주택을 구입하기에는 불가합니다
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Q. 경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
소형아파트의 경우 앞으로 수요가 더 많다는 의견들이 많던데,,이 지역은 경기도권에 속하면서도 가격이 떨어지고 있는 이유는 무엇일까요?주변 입지나 이런 것들이 좋지 않은 걸까요?==> 우선적으로 지방 아파트의 한계이지만 현재 서울 지역에는 주담대 대출규제로 이러한 영향이 서울에서 가까운 지방으로 매수세력이 옮길 가능성이 있는 만큼 희망을 가지고 기다려 보시기 바랍니다. 조만간 좋은 소식이 있을 것으로 보입니다.
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Q. 경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 20년전 제나이.20살에 증여받았습니다.시골집은 지어진지 70년지났고. 증여받은지는 20년 되었습니다.제 나이 40에 집을 한번도 구매한적이 없는데. 집을 구매시. 시골집때문에 2주택으로 간주될까요?시골집을 무주택으로 인정받을길은 없나요==> 청약신청을 하는 경우 공시가격이 낮은 시골주택은 주택수에 제외되지만 양도소득세 산정시에는 주택수에 포함됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세가 많으면 철거후 매매를 진행하시기 바랍니다.