주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
정부가 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 서울 아파트의 74%가 대출 감소를 피할 수 없게 되었다는데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
정부가 주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 서울 아파트의 74%가 대출 감소를 피할 수 없게 되었다는데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
===> 서울 강남지역 아파트를 구입할려면 최소한 40=50억원을 고려해야 하는 만큼 대출을 개인당 6억원으로 제한하는 경우 강남 3구, 마용성 같은 곳은 주담대를 실행하여 주택을 구입하기에는 불가합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 가격따라 다르겠으나, 확정적인것은 주택가격이 얼마이든 최대 6억원까지만 대출로써 자금을 조달할수 있기 때문에 사실상 주택매매가격에서 6억을 제외한 나머지 금액은 모두 자기자금 또는 다른 방법을 통해 자금을 조달하여야 합니다. 예를 들어 서울 강남권 20억대 아파트를 구매하고자 한다면 사실상의 자기자금은 6억을 뺀 14억은 있어야 구매가 가능할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
강남아파트 평균 매매가 약 22억원 수준이며 주담대 상한 6억원에 고정되어 있다고 보았을 때 실제 필요금액은 22억원 -6억원 = 약 16억원 이상이 필요하게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 강남 아파트의 평균 가격은 약 25억 정도로 나오고 있습니다. 최근 6억 주택담보대출 한도를 하게 되면 말씀하신대로 서울의 74%가 영향권에 든다고 합니다. 즉 서울의 평균아파트 가격이 10억을 넘어 서게 된 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남권은 아파트가격이 보통 20억이 넘는경우가 많습니다
대출 6억을 제외한 나머지 금액을 현금으로 준비해야 합니다
그래서 고가의 아파트는 대출이 줄어들어 접근하기가 쉽지가 않을것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
강남 아파트 단지를 매수하려면 대출이 6억 원 밖에 되지 않기 때문에 최소 20억 정도는 수중에 있어야 됩니다.
강남도 지역마다 다르겠지만 평균 20억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
정부가 주택 담보 대출 상한선을 6억 원으로 고정하면서, 서울 아파트 구매 시 필요한 현금 부담이 크게 늘어난 것이 사실입니다. 이로 인해 서울 아파트의 상당수가 대출 감소의 영향을 받고 있습니다.
최근 보도된 바에 따르면, 주택 담보 대출 6억 원 제한으로 인해 서울 강남 아파트를 구매하려면 상당한 현금이 필요하다고 합니다.
필요 현금 규모 :
강남 아파트를 구매하기 위해서는 대출을 제외하고도 통장에 최소 18억 원에서 25억 원에 달하는 현금이 있어야 한다는 분석이 있습니다.
연봉 2억 원 이상도 어려움 :
연봉이 2억 원이 넘는 고소득자라 할지라도, 금융권 대출 외에 현금 등 본인 자산을 상당 부분 투입해야 강남 아파트 구매가 가능할 것으로 보입니다.
평균 가격 동향 :
서울 주택의 평균 매매 가는 10억 원을 넘어섰으며, 강남 아파트의 경우 3.3m2 당 평균 1억 원을 돌파한 것으로 알려져 있습니다.
이러한 상황은 대출 규제가 강화되면서 강남 지역의 주택 구매 장벽이 더욱 높아졌음을 보여 줍니다. 주택 구매는 인생에서 매우 중요한 결정인 만큼, 여러 정보를 꼼꼼히 살펴보시고 신중하게 계획하시기를 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
평균시세가 30억원을 상회하는 강남구와 서초구는 규제지역으로 LTV50% 적용시 종전에 평균 15억 이상 대출이 가능했으나 6억원까지만 대출이 가능해지면서 25억 이상의 현금이 있어야 구입이 가능한 상황이 되었습니다. 서울 평균으로봐도 14억6천만원이므로 LTV70% 적용시 종전에는 10억2천만원까지 대출이 가능했으나 규제 후에는 8억6천만원 이상의 자기자금이 있어야 구입 가능한 상황이 되었습니다.