안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매도 시, 매수자 대리인 위임장 원본대조필 도장은 누구꺼를 찍나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 대리인 위임장의 원본대조필 도장은 대리인의 도장을 찍습니다. 위임장 원본은 대리인이 보관하고 복사본에 원본대조필 도장을 찍어서 나머지 분들에게 제공하시면 됩니다. 대리인의 인적사항을 확인하고 등기부등본상 소유자에게 전화통화 연결하여 대리권 수여여부를 필히 확인해야 합니다.
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Q. 부동산 계약서 작성 시 주의사항, 꼼꼼히 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 주택, 상가, 토지 등 여러가지가 존재하고 매매, 임대차 등 거래 종류도 다양한데 구체적인 언급이 없어서 원론적인 답변이 될 것 같습니다. 부동산 계약서는 종류에따라서 기본적인 포맷이 존재하는데 공인중개사를 통해서 거래하시면 포맷에 맞게 계약을 진행하고 설명도 들으실 수 있습니다. 특히 전세사기 등으로 문제가 되고 있는 주택 임대차를 예로 들면 먼저 등기부등본을 확인하여 소유권 관련한 권리인 가압류, 압류, 가처분, 가등기, 경매 등이 있는지, 소유권외의 권리인 저당권, 전세권 등이 있는지 확인 하셔야 합니다. 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 하며, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보고, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고, 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출을 하는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보증 보험 가입도 필요한데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.
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Q. 집에 벌레가 자꾸 나오는데 P2P투자 위험과 관련이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.P2P투자는 온라인플랫폼을 통한 개인과 개인간의 금융 방식을 말합니다. 이러한 대출 및 투자 형식은 벌레 발생과는 직접적인 관련이 없을 것으로 판단되는데, 더위를 식히기 위해 창문을 개방했거나 방충망 틈새등의 관리에 소홀해서 벌레가 유입이 되었을 가능성이 클 것으로 판단됩니다.
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Q. 노후주택 거주자 재개발보상금 얼마정도 받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 감정평가에 따라서 보상이 이루어지는데 공시지가와 인근 지역 유사 주택의 거래사례에 따라서 평가될 수 있습니다. 이러한 토지가격에다 노후도가 반영된 건물가격, 이주비 및 주거이전비 등이 제공될 수 있는데, 보통 실거래 가격보다는 낮게 책정될 수 있습니다.
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Q. 부동산 매매를 하는데 당일날 내꺼 팔꺼 잔금, 살꺼 잔금 하면 1가구 1주택으로 처리되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일한 날에 주택의 취득과 양도가 이루어진 경우에는, 1주택을 먼저 양도하고 나서 다른 1주택을 취득한 것으로 보아 양도 주택에 대한 1세대 1주택 특례 적용여부를 판단하게 됩니다.
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Q. 아고다 숙소 후기, 맛집 블로거 광고일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.많은 경우 숙소 후기등은 블로거 등을 동원하여 광고성 글을 올리는 경우가 많습니다. 동일한 숙소에 대해 여러 사이트를 통해 접근하여 후기를 전체적으로 열람해보고 네이버지도나 카카오지도 등을 통해 외관 및 주변 편의시설 등을 확인하여 종합적으로 판단하시는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 집 매매 시 매수자 대리인 위임장은 누가 보관하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원칙적으로는 매수자 대리인이 계약에 참여한 경우 대리권 분쟁시 입증자료로서 사용해야 하므로, 위임장 원본은 대리인 본인이 보관하는 것이 맞습니다.
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Q. 현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 기준 2025년 3월 현재 전국의 미분양주택수는 68,920호이며, 특히 문제가 되는 준공후 미분양(악성미분양)은 25,117호이고 그중에서 대구가 3,252호로서 가장 많은 비중을 차지하고 있습니다.
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Q. 재개발 때문에 유가가 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발이 활발하게 진행되면 차량이나 장비의 가동이 증가하여 석유소비가 늘어날 수는 있겠지만, 2023년 기준 우리나라의 하루 석유 소비량은 280만배럴로서 1배럴을 159L로 하면 약 4억4520만L가 됩니다. 만일 차량 및 장비등의 사용이 증가하여 하루 10만대 x 50L 씩을 더 사용한다고 해도 500만L 증가로 0.011% 밖에 차지하지 않기에 이로 인한 석유가격 증가는 제한적일 것으로 판단됩니다.
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Q. 현재 우리나라에 아파트 분양가 상한제를 적용하고 있는 지역이나 건설사가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 공공택지(3기 신도시 등)와 서울시 강남3구와 용산구 등 투기과열지구, 경기도 성남시 분당구, 과천시, 하남시, 광명시, 화성시 동탄 및 비봉지구, 이천시 중리 택지지구, 인천시 송도 신도시, 울산시 다운지구 등이 포함되어 있습니다.