안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금이나 계약금이나 모바일로 이체할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약금 및 보증금을 은행앱으로 이체하더라도 부동산을 통해 영수증을 받는데는 문제 없습니다. 다만 사전에 영수증 발급에 대해 먼저 확답을 받아 놓는 것이 필요할 수 있으며, 반드시 계약상대방의 계좌로 이체하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 아고다 숙소 근처에 맛있는 제철음식 과자 파는 곳 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아고다 숙소 근처의 음식점이나 제과점 등을 찾으신다면 숙소 후기나 블로그, 유튜브 등에서 확인해 보거나 구글지도상에서 인근을 검색하여 표시해놓고 방문하시면 될 것입니다.
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Q. 집주인인데 집을 매매하고 싶어요 지금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 있더라도 집주인은 언제든지 주택을 매매할 수 있습니다. 다만 세입자가 있는 주택을 찾는 사람들이 많지 않으므로 매매가 쉽지는 않을 것인데, 계약종료 2개월전까지 신규 집주인이 등기를 완료하면 기존 세입자의 계약갱신청구권을 직접거주를 사유로 거절하고 계약종료시 입주를 할 수 있습니다. 계약종료 2개월전 기간이 경과하게되고 세입자가 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 5%내에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
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Q. 금리 인상 시기, 지금 집을 사는 게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 한국은행 기준금리가 2.5%까지 낮아졌으며, 경제상황악화로 인해 정부에서 경제 활성화를 위해 금리를 더 낮추려고 하고 있는 상황입니다. 따라서 대출을 동원한 집값 상승이 우려되어 정부의 규제가 뒤따르지 않을까 하는 상황인데, 경제상황은 예측이 어렵고 계속해서 상황은 변화할 수 있으므로 주택처럼 장기간에 걸친 투자가 필요한 물건은 본인이 감당할 수 있는 예산내에서 투자하는 것이 중요합니다. 경제상황과 정부의 주택정책, 금리, 환율 등과 본인의 경제 상황을 확인해나가며 종합적으로 파악하여 신중하게 투자하시기 바랍니다.
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Q. 전입신고 당일날 계약금 지불전 전입신고 및 확정일자 신고
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서가 작성완료되면 언제든지 받을 수 있습니다. 전입신고는 공실이고 임대인의 동의를 얻는다면 일자보다 앞서서 신고가 가능한데, 계약서에 나타나있는 당일이라면 하루 중 언제든지 신고가 가능합니다.
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Q. 집 매도 시 메수인 대리인 위임장 상에 원본대조필 도장은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수 대리인의 위임장의 사본에는 원본대조필 도장을 받아야하는데, 원본을 작성한 대리인의 도장을 받으면 됩니다. 위임장 원본을 누가 보관해야한다는 규정은 없으나 대리인이 법적인 책임을 져야하므로 대리인이 보관하는 것이 일반적입니다.
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Q. 증여받은 아파트 자녀 여럿 공동명의일때 주택수?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의시에는 각 명의자 별로 1주택으로 계산됩니다. 만일 1주택자을 보유한 자가 공동으로 증여를 받게되면 각각 2주택자가 될 수 있습니다. 하지만 부모가 소유한 1주택을 같이 세대를 구성하고 있는 자녀들에게 공동으로 증여한다면 그대로 1주택이 됩니다.
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Q. 정부에서 지원하는 주택이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트를 알아보시는 것이 좋을 듯 싶습니다. 임대아파트 중 LH에서 주관하는 주택에는 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세 등이 있습니다. 그 밖에 지자체, 주택도시기금 등의 지원을 받은 임대주택도 있으며 민간에서 출자한 민간임대주택도 있습니다. 하지만 LH에서 주관하는 임대아파트는 무주택 저소득층을 위한 주택이라서 연소득이 일정 수준 이상이되면 불이익을 당할 수도 있습니다. LH의 임대아파트는 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr/ )에서 -> 마이홈 -> 공공주택찾기 -> 입주자모집공고 -> 검색조건에 임대아파트 종류, 아파트 등을 넣고 검색 -> 상세내용 확인하고 신청 진행하면 됩니다.
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Q. 전세집 구하는 기간은 언제부터 알아봐야할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집을 구하는 시기는 보통 이사 예정일로부터 2달반에서 3달 정도를 잡으시면 좋습니다. 버팀목대출을 신청 하시게되면 대출심사기간이 1주에서 2주정도 걸리지만 상황에 따라서 1달까지 소요될 수도 있으므로 먼저 집을 알아보시고 여유있게 신청하시는 것이 좋습니다.
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Q. 오피스텔 해충 때문에 너무 힘든데, 방역 업체를 불러야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외부에서 유입되는 벌레들은 창문 방충망의 물빠짐 구멍을 망 스티커 등으로 막고, 창문 틈새를 물휴지 등으로 완전히 막으면 어느정도 방지 효과가 있습니다. 하지만 이미 발생한 바퀴벌레는 퇴치가 쉽지 않으므로 방역업체를 불러서 퇴치하시는 것을 좋을 것입니다.