안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전세살이 중에 부동산 인수하는게 이득일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 거주하던 집을 인수한다면 먼저 주택에 걸려있는 권리들을 확인해 보셔야합니다. 근저당과 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등 여러가지 권리가 걸려있을 수 있는데 반드시 모든 권리를 해결하고 인수하셔야 합니다. 근저당에 대한 채권이 채권최고액 이상인 경우도 있으므로 은행을 방문하여 채무자 변경한 후 소유권을 이전하셔야 합니다. 하지만 주택과 관련없는 개인적인 채무 등은 주택 인수와는 관계 없습니다. 공인중개사와 법무사를 통한 거래를 하실 것을 권장해 드립니다.
Q. 임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등의 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광 및 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 및 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
Q. 전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 대상 건물에 거주하던 임차인은 재개발 사업구역으로 지정된 공람공고일로부터 소급하여 3개월 이전부터 거주하고 있는 경우에 한해 주거이전비를 받을 수 있습니다. 또한, 해당 제도의 악용하는 사람들을 막기위한 수단으로 거주 기간이 3개월 미만이라면 주거이전비를 받을 수 없다는 규정을 만들었습니다. 이사 비용이 보장되지는 않지만 임대인과 협의하여 약간의 이사비 지원을 받는 예도 많습니다.
Q. 묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 계약해지를 임대인에게 통지하여 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수있는데 거주한 기간에 대해서 월세를 납부해야 하며 마지막 기간은 일할 계산을 할 수 있습니다. 3개월이 경과하면 임대인이 보증금을 돌려주어야 하지만 상황에 따라서 늦게 돌려줄 수도 있을 것이며 이때도 일할 계산을 할 수 있을 것입니다.
Q. 월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 내놓았을 때 계약이 체결되는 시점은 지역이나 시기, 집의 상태 및 계약조건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 얼마나 걸릴지 알기는 힘듭니다. 상황에 따라서 며칠만에 구해지기도 하고 1개월 이상 소요될 수도 있습니다. 계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.