안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사협회가 임장활동에도 비용을 부과하는 방안을 추진하고 있는데, 실제 어떻게 적용될 지 아직 구체적인 방안이 나오지 않았으므로 세부적인 내용은 알수 없으나 기존의 복비가 이러한 임장에 대한 경비를 포함하고 있다고 할 수 있으므로 조정이 될 수 있을 것입니다.
Q. 세입자가 있는 매물을 매입할 경우 분양권은 누가 갖게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 예정 단지의 주택을 매수한 경우 분양권을 받을 수 있습니다. 분양권은 주택이나 상가 또는 토지 소유자에게 주어지고 세입자에게 주어지지는 않습니다. 세입자의 경우에는 정비구역지정 공람공고일 당시 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주한 경우 주거 이주비, 임대주택, 이사비 등을 지원받을 수 있으나 조건이 까다롭습니다.
Q. 양도세는 주택 매매시에만 내는건지... 무지해서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도소득세는 양도를 할때 얻은 차익에 대한 세금이므로 양도를 하지 않거나 차익이 없다면 과세되지 않으며 양도하지 않고 보유하면 재산세와 종부세(해당시)만 과세됩니다. 1세대 2주택은 신규주택을 구입하고 난 후 3년이내에 종전 주택을 처분할 때 적용되는데 3년 내에 매매하지 못하면 양도세가 과세됩니다. 양도소득세는 양도가액과 취득가액의 차이에서 기타 필요경비를 공제하고 장기보유특별공제를 한 후 양도소득기본공제 (1년내 다른 양도 부동산이 없으면 250만원)를 해서 계산된 과세표준에 세율을 곱하여 산출하고 감면 세액이나 세액공제 등을 하여 구할 수 있습니다. 다소 산식이 복잡한데 부동산계산기 등을 활용하여 개략적인 금액을 산출해 보실 수 있습니다.
Q. 소형 오피스텔 주택수포함여부 확인요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였습니다.1가구 2주택인 경우 소형 주택을 1채 추가매입하게되면 취득세 산정시 3채가 아닌 2채로 계산되어 취득세율 1~3%로 적용되며 양도세 및 종부세 부과시에도 2주택자 기준으로 과세가 됩니다.
Q. 소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집근처에 소방서가 있으면 소방차나 구급차 운용시 발생하는 소음 등으로 야간 수면에 지장을 받는 등의 문제로 집값에 영향을 받을 수 있다는 사유로 소방서 설치를 반대하는 사람들이 있습니다. 하지만 실제 소방서 근처의 집값이 유독 낮게 형성되고 있는 사례는 거의 없으며 화재나 안전사고 발생시 신속하게 도움을 받을 수 있는 장점이 있습니다.