안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립도 되지 않은 곳의 주택이나 다세대를 매입하는 경우에는 장기 투자가 될 수 있으므로 잘 알아보고 투자하셔야 합니다. 구역지정 가능성과 주민 동의율, 기존 건물 및 토지의 상태, 개발 호재 등 여러가지 사항을 종합적으로 검토하고 장기적인 개발 계획이 있는지를 확인하여 투자를 하셔야 할 것입니다. 재개발은 시작되어도 10년 이상의 기간이 소요되므로 오랜 기간을 기다릴 수 있는 준비가 필요합니다.
Q. 통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 종료이전에는 퇴거를 하였더라도 (미리 알림과 상관 없이)기존 계약이 유효하므로 계약종료시까지는 보증금을 돌려받을 수 없고 월세도 납부해야 합니다. 하지만 후속세입자의 입주와 상관없이 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고 월세도 납부할 필요가 없게 됩니다.
Q. 노년에 일을 한다는건, 경제적인 이유외에 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고령의 인구가 경제적인 활동을 하는 것은 대부분 생계비를 벌기 위해서 입니다. 고령자중 많은 사람들이 연금 등 노후 대책을 제대로 세워놓지 못한 경우가 많으므로 경제활동에 나서고 있습니다. 특히 국민연금이 적용되기 이전 세대사람들이나 퇴직 후 국민연금 수령연령까지의 간극에 있는 사람들은 생활비가 부족하다보니 경제활동에 나설 수 밖에 없는 상황인 경우가 많습니다.
Q. 형제 공동명의 아파트 매매에 대해 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의의 경우에는 매도시 양도세 절감을 할 수 있는 장점은 있으나 상기와 같이 일부 인원의 반대로 처분이 어려워지는 문제점이 있을 수 있으므로 사전에 처분에 대한 협의가 되어있어야 합니다. 공유물분할 청구 소송을해서 경매를 통해 처분이 가능하지만 가격이 낮아질 수 있어서 현실적으로 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.
Q. 요즘 서울 강북쪽 아파트 가격도 오르는 중인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제를 전면 적용한 이후 인근 지역으로 집값 상승이 번진 경향이 있는데 강남3구외에 강동구, 동작구, 양천구, 영등포구 등이 상승하였고 강북에서는 용산구와 더불어 광진구, 마포구, 성동구, 종로구 등의 아파트 매매가격지수가 상승하고 있습니다.