안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약시에는 계약체결전 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서 등 관련 서류를 통해 이상이 없는지 확인하고 임대인의 지방세 및 국세 납입증명서를 통해 문제가 없는지 확인하며 인근 유사 주택과 비교하여 보증금과 월세 수준이 적절한지 파악하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 계약서에 특약을 추가하는 것이 필요한데, 특히 추가되어야 할 항목은 계약 후 전입신고 익일까지 근저당 등 제한물권 설정 금지, 전세대출 등을 할 경우에는 대출 미승인시 계약 취소 및 조건없는 계약금 반환, 전세보증보험 이나 전세자금대출시 협조, 주택의 하자 부분 잔금전 수리등을 기재하는 것이 필요할 것입니다.
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Q. 몇달째 아파트가 비어있는데 관리비는 내야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 빈집으로 되어 있더라도 관리비는 계속 납부하셔야 합니다. 부모님집의 살림살이 정리가 필요하시다면 전문 용역업체에 의뢰하여 정리할 수 있을 것입니다.
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Q. 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 상승하는 것은 기본적으로 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있지만 1인/2인 등 소형 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있습니다. 주택보급률 또한 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에서도 인기지역은 누구나 살고싶거나 보유하고 싶어하다보니 다주택자 규제와 맞물려 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 지속적인 수요가 생기고 있는데 반해 더 이상 아파트를 건설할 토지가 절대적으로 부족하고 재건축/재개발도 진척이 느리다보니 집값은 계속해서 상승하는 상황입니다. 반면 지방의 경우는 여러가지 시설도 적고 일자리도 적어서 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
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Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등 높은곳을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 제일먼저 집전체를 영상 및 사진 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등은 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지, 페인트 상태는 양호한지 등을 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
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Q. 아파트전세 감액조건으로 재계약 내용
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감액조건 전세계약서를 작성할 때는 기존 계약서를 참조하시되, 특약으로 기존 계약에서 보증금을 감액하는 계약임을 밝히고 기존계약조건(금액 및 기간)과 감액금액 및 차액의 입금방법을 기재하시면 되고 기존의 계약서도 유효한 계약이므로 잘 보관하시면 됩니다. 보증금의 변화가 없거나 감액인 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다.