안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시 조합설립추진위원회 구성에 동의한 토지등 소유자의 명단인 동의자 명부가 작성됩니다. 구성동의서에 서명한 사람은 추진위원회 운영과 관련된 사항에 영향을 미치게 되고 명부에 포함되지 않으면 비용지불 등 중요한 사항에서 배제될 수 있습니다. 이후 추진위원회 구성 후 조합 설립시 조합 가입 신청서 양식을 작성해야하고 조합 이사회의 심사를 거쳐 조합원으로 선정되게 됩니다. 조합원 탈퇴는 조합설립인가 전 단계에서 가입한 조합원이 30일 이내에 탈퇴 의사를 밝힌 경우 탈퇴가 가능하며, 이후에는 조합의 규약에 따라서 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공사착공에 들어가는 착공신고필증을 받으셨다니 축하 드립니다. 착공신고가 되었다면 다른 큰 문제가 없는 이상 공사에 착수하여 진행이 될 수 있을 것입니다. 지역주택조합은 성공률이 매우 낮은데 그동안 어려움을 많이 겪으셨을 것으로 생각됩니다.
부동산
Q. 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 주택매매건수에 비해 주택담보대출이 증가한 이유는 대출규제 완화로 인해 대출한도가 늘었기 때문입니다. 특히 2~3월 토지거래허가구역 해제와 더불어 아파트 매매 거래가 증가한 영향이 있다고 할 수 있습니다. 그리고 3단계 스트레스 DSR 시행을 앞두고 선제적인 대출을 받은 영향도 있습니다.
부동산
Q. 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 주택임대차사업자인 경우에는 전세보증보험료에 대해 임대인이 75%, 임차인이 25% 씩 부담을 하게되지만, 그렇지 않은 경우라면 임차인이 100% 부담하여 전세보증보험에 가입하게 됩니다.
부동산
Q. 전월세 임대차 10년 갱신이 진행된다면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 전월세 임대차 10년 제도가 도입된다면 임대인이 계약기간중 올릴 수 있는 전월세 금액이 제한되기에 계약시에 높은 금액을 제시하거나 다른 업종으로 전환하여 전체적인 임대차 물량이 줄어들거나 임대차 금액의 상승이 일어날 수 있는 등 부작용이 만만치 않을 것입니다. 임대차 시장을 안정시킨다는 취지는 좋으나 방법상에 있어서 좋은 해결책은 아닐 수 있다보니 반대 여론이 많아서 채택될 가능성은 낮다고 보여집니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 개설할때 반드시 공인중개사협회등에 가입해야하는 것은 아닙니다. 가입을 한다면 여러가지 정보도 얻을 수 있고 공제에 가입도 가능합니다. 하지만 의무가 아니므로 개인이 효과적인 운영을 할 수 있는 경우 가입없이 개업하여 영업 활동이 가능합니다.
부동산
Q. 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 부동산 정책은 건설기간이 긴 공동주택과 관련이 깊은 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 지난 노무현, 이명박 정부 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나게되자 박근혜정부에서 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였는데, 이에 대한 영향으로 문제인 정부시절 코로나로 인한 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리가 제공되다보니, 공급부족 심리에 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 많이구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임을 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 윤석렬 정부에서 특례대출 허용, 토지허가제 폐지 등을 하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보여 주택 구매에 나서게 된 상황으로 다시금 토지거래허가제 도입을 하게 되었습니다. 이러한 상황에서 이재명정부가 들어서며 사람들이 다시금 문재인정부 시절을 떠올리다보니 집값상승에 대한 기대감이 있는 상태라서 많은 사람들이 정부의 주택 정책에 관심을 기울이고 있는 상황이 되었습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 이용한 전세사기가 계속되고 있다보니 빌라에 대한 인기도가 많이 하락한 상태입니다. 하지만 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮으며 일반주택에 비해서는 관리가 편하고, 역세권 등 편리한 위치에 있는 경우 투자 대비해서 수익률이 높을 수 있습니다. 아파트에 비해서 환금성이 떨어지고 노후되면 가격이 많이 하락할 수도 있으므로 투자시 신중하게 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세 아파트 신축? 구축?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 전세금액이 그렇게 비싸지 않고 신축이나 구축의 차이가 크지 않으므로 신축이 더 좋을 수 있습니다. 하지만 서울이나 수도권 인기지역이라면 전세금액이 만만치않고 신축과 구축의 차이가 크기에 자금이 부족한 신혼부부의 경우에는 구축이나 LH전세주택을 선택하는 경우가 많이 있습니다.
부동산
Q. 밀린 관리비 보증금에서 내도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약해지를 원하신다면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통지를 해야하며, 이 기간이 넘어가면 2년간 묵시적갱신이 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 인지하지 못하였다면 퇴실시 보증금에서 관리비를 공제하게 될 것입니다.