안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 종료 시점까지 보증금을 돌려줄 필요가 있으며 전셋집을 구하기 위해 보증금의 일부를 먼저 돌려주 의무는 없습니다. 하지만 순조로운 세입자 교체를 위해 협조차원에서 보증금의 일부를 먼저 지급하는 사례도 있습니다.
Q. 북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 남향집은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 반면 북향집은 반대의 상황이 되므로 인기가 없는데, 굳이 장점을 들자면 하루종일 조도가 균일하게 유지되어 집중력을 요하는 작업을 수행하거나 독서 또는 영화 감상을 하기에 좋고 직사광선을 피할 수 있으므로 여름에 시원하게 지낼 수 있고 눈부심이 적으며 가구나 벽지 등이 변색하는 것을 방지할 수 있습니다.
Q. 감정평가 이전과 이후 중 언제 매입하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가를 받기전에 투자를 하게되면 적은비용으로 입주권을 획득할 수도 있겠지만 가격과 분양이 어떻게 될지 불투명하고 오랜기간 기다려야되는 문제가 있습니다. 하지만 감정평가 받은 후에 투자를 하게되면 조합원 분양가가 결정되고 권리가 확정되며 기간도 어느정도 예측되므로 보다 확실한 투자가 될 수 있습니다. 재개발/재건축에 대한 이해도가 높고 투자 경험이 있다면 입지가 좋은 사업지에 감정평가 전에 투자가 가능하겠지만 그렇지 않다면 어느정도 투자에 대한 결과가 확실한 감정평가 이후의 입주권을 구입하는 것이 좋을 것입니다.
Q. 요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민주당에서 대통령 집무실 이전을 언급한 이후 세종시의 주택 거래량이 늘고 집값도 오르고 있습니다. 대통령 집무실이나 행정수도 이전이 가시화 된다면 많은 정부부처들이 세종으로 이전하게되고 그에따른 많은 인원들의 이주가 이루어지게 되므로 호재로 받아들여 주택가격에 선반영 되고 있는 것입니다.
Q. 서울이 보편적으로 아파트가 주택으로 본격 공급화된 시기가 언제인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에 최초로 설치된 단지형 아파트는 10개동 642세대로 1962년에 세워진 마포주공아파트입니다. 1970년 후반 부터 엘리베이터가 도입되며 아파트가 점차 도입되었고 1980년대에는 본격적으로 대단지 아파트가 들어서게 되었는데 목동아파트를 비롯하여 강동구 고덕동, 강남구 개포동/양재동, 노원구 월계동/상계동, 송파구 문정동 아파트 등이 건설되었습니다. 이렇게 아파트가 대세로 자리잡게된 이유는 우리나라는 인구밀도가 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되어, 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.