안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 전세 중개 문의할때 궁금한 사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 매물을 빨리 진행하고자 한다면 여러 부동산을 방문하여 적극성을 띄는 곳들에 의뢰하시는 것이 좋을 수 있습니다. 중개사마다 주로 취급하는 물건이 다를 수 있고 업무가 바쁘다 보면 의뢰한 매물에 소홀해지는 경우도 있습니다.
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Q. 미등기 신축아파트 전세대출 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미등기 신축아파트의 경우에는 등기가 없다보니 금리가 낮은 정책성 대출은 되지 않으나 금융사에따라서 임대인의 동의 및 필요서류 제출로 분양가 기준 대출이 가능할 수 있습니다. 집주인의 실제 소유여부 및 추후 근저당권 설정 여부, 경매나 압류 등의 위험 등을 확인하셔야 합니다.
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Q. 부동산 소개비용에 대해 문의 드려요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 주택으로서 집값이 5억인 경우 중개 보수 상한치는 0.4%로서 200만원이고 여기에 부가세와 실비가 추가될 수 있습니다. 이 상한치 금액내에서 공인중개사와의 협의에 의해 금액이 결정될 수 있을 것입니다.
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Q. 아파트가 들어서는 곳이 요상한 건물이 있을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 들어서면 도로 등의 건설을 위해 주변 토지까지 구입을 하여 진행하므로, 대부분의 경우 주변 일대가 정리되며 깔금한 환경이되는 것이 일반적 입니다. 하지만 아파트 건설시 매입한 토지외의 토지에 건물이 들어서있다면 일부러 토지를 구매하여 정리하지 않는한 그대로 존속할 수 있을 것입니다.
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Q. 신혼희망타운 발표 전 다른 신혼희망타운 줍줍 신청 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 기본적으로 1세대 1주택만 신청이 가능한데, 주택공급에관한 규칙 개정으로 부부인 경우(예비신혼부부제외) 당첨자 발표일이 동일한 단지에 각각 신청하는 것도 가능 합니다. 특히 무순위청약은 당첨일이 같아도 두군데 모두 부부가 각각 청약이 가능하며, 중복 당첨된 경우 청약 접수일이 빠른 사람의 당첨만 인정 됩니다.