안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 보증금 3000/40 월세 사기 안당하는 팁 있을까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이 3000만원이면 저당권 설정일이 2014년1월1일 이후인 경우 전액 최우선변제 금액에 해당하므로 저당권외 다른 권리관계가 없다면 저당권보다 선순위로 배당을 받을 수 있어서 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 하지만 가급적 보증금과 저당권의 합계금액이 집값의 70%이내인 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 전월세 신고제 과태료 대상자 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 2021년6월1일부터 이미 새행중이었으며 단지 미신고시 과태료만 유예되어 왔습니다. 지난달 말경에 계약을 체결하였다면 유예대상이었던 때이므로 과태료는 부과되지 않지만 신고를 하시는 것이 좋습니다. 25년 6월 1일 이후에 체결된 계약에 대해서는 과태료 대상이 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 만기 한 달도 안남았는데 계약 해지 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 종료하려면 계약종료 2개월전까지 계약해지를 임대인에게 통지해야하며, 이 기간이 넘어가게되면 2년간 묵시적 갱신이 이루어지게 됩니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법에 의한 것이므로 임대인의 동의와는 관련이 없습니다. 하지만 거주하는 기간동안은 관리비를 부담하셔야 하고 전세대출은 자동 연장이 되지 않으므로 별도로 연장 신청을 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 아닌 사무실(업무용 오피스텔 포함)의 경우 중개수수료 상한치는 0.9% 입니다. 상한치 이내에서 협의를 거쳐 중개수수료가 결정되게 됩니다.
부동산
Q. 월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황입니다. 더욱이 고금리가 유지되며 전세대출에 대한 이자 상환이 부담이되고있고, 전세사기가 기승을 부리면서 근저당권 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 90%를 초과하여 전세보증보험 가입이 되지 않는 경우에는 월세로 전환하는 경우가 많습니다. 한국부동산원에 따르면 2024년 서울의 월세 비중은 60%에 육박하고 있다고 합니다.
부동산
Q. 후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자 있는 주택에 후순위 주담대를 실행한 후 보증금을 인상하게 되면 인상한 금액만큼은 가장 후순위가 되어 경매시 보장을 받기 어렵게 됩니다.
부동산
Q. 맹지 경매로 판매하는 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 지분을 가지고 있는 경우 처리하는 방법은 지분을 판매하거나 공유물 분할 청구소송을 해서 경매로 내놓는 방법이 있는데, 지분으로 파는 것은 현실적으로 사려는 사람이 잘 없으므로 매도가 어렵고, 공유물 분할 청구소송을 통해 경매로 내놓는 방법이 현실적입니다. 하지만 맹지인 경우에는 경매도 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 있어서 중요한 것은 거래량 입니다. 부동산에 관심이 있는 사람이 많으면 거래량이 늘어나는데, 진정한 수요가 있는 경우에는 거래량과 함께 가격도 올라갑니다. 하지만 일부 투기 수요만 있는 경우에는 가격만 올라가고 거래량은 감소하는 양상을 보여줄 수 있습니다. 이는 더 높은 가격을 받기위해 주택 보유자들이 내놓았던 물량을 거두어 들이기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이나 학력 등의 제한이 없으므로 누구든지 지원이 가능합니다. 하지만 지원자가 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있으므로 자격증 취득을 위해서는 충분한 학습이 필요합니다.
부동산
Q. 송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 송도국제도시는 개발호재 등으로 아파트 가격이 급등했던 지역으로, 급등했었던 만큼 시장이 냉각되면서 급격한 조정이 되었고 30평대 아파트들이 2022년 최고가에 비해 절반가량으로 떨어진 주택이 나오는등 어려움을 겪고 있습니다. 최근에는 가격 급락에 따른 매수세가 유입되고 있으며 일부 아파트가격의 반등이 나오는 상황입니다만, 아직도 높게 유지되고 있는 금리와 경기악화 등으로 매수심리가 위축되어 있는 모습입니다. 하지만 중기적으로보면 대규모 신규 입주물량이 해소되고 나면 공급이 급격하게 줄어들게되고 GTX-B 노선 공사가 정상화가 되고 인천 지하철 1호선 연장, 수도권 2순환 고속도로 등의 개통, 랜드마크시티에 상업 및 문화 인프라 구축등이 이루어 진다면 다시금 반등이 일어날 수도 있을 것입니다.