안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 업무시설로 분류된 오피스텔 매매 후 생초대출 자격 유지되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔이라고해도 전입신고를 하면 주거용으로 전환될 수 있습니다. 업무용에서 주거용으로 전환되면 부가세를 반환해야 할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 업무용 오피스텔은 생애최초대출이 되지않으며 주거용오피스텔은 은행에 따라서 생애최초가 가능할 수도 있으므로 사전에 은행 대출담당자에 문의해 보셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 대한 규제를 하는 이유는 가격이 지나치게 상승해서인 경우가 대부분이므로, 이미 상승추세가 있는 것을 억제하다보니 규제를 뚫고 소량의 부동산이 높은 금액에 거래되면 그 가격이 표준이되어 다시 더 높은 가격에 거래되는 것이 반복되어 결국 규제하지 않은 것보다 못한 상황이 될 수 있다는 의견입니다. 부동산 규제에는 정답이 없는데, 특히 문제가 되는 것이 절대적으로 아파트 공급이 부족하고 공급하려해도 시간이 많이소요되며 특히 사람들이 많이 찾는 서울 주요지역은 토지가 제한적이라서 공급하는 것도 쉽지 않은 현실입니다.
부동산
Q. 아파트 매매로 할때 명의가 제 명의로 되있다고 하는데 제 동의가 없이 다른사람이 서류를 작성을 하면 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매를 대리인을 통해서 거래를 할 수도 있습니다. 하지만 이 경우 위임장과 신분증 사본, 인감증명서 등이 필요하므로 본인이 모르게 할 수는 없을 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 많은 사람들이 도전하다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있는 편입니다. 하지만 젊고 공부하신지 오래되지 않은 분이라면 집중하여 공부하면 1년이나 2년내에는 충분히 자격증을 획득하실 수 있을 것입니다. 하지만 자격증을 취득하는 것과 중개사무소를 운영하는 것은 다른 이야기인데, 사교성이 좋고 영업력을 잘 발휘하여 적극적인 영업을 하실 수 있다면 좋은 결과를 거둘 수 있을 것입니다. 하지만 내성적이고 영업력이 떨어진다면 운영에 어려움을 겪을 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 고층으로 될 수록 안전관련 여러가지 법률을 준수해야 해서 건축비가 증가할 수 있습니다. 이렇게 고층으로 만들면 조망이나 통풍, 프라이버시 개선 될뿐아니라 무엇보다도 많은 가구를 입주시킬 수 있다보니 건설사의 사업성이 좋아지다보니 점점 더 선호하게 되고 있습니다. 하지만 고층의 경우에는 엘리베이터 사용이 불편할 수 있고 화재가 발생해도 고층까지 소방차 접근이 불가하게 되는 등 문제점도 있습니다.