안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 계속 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 인구 감소에도 불구하고 1인/2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하다보니 똘똘한 한채로 집중하는 경향이 강해서 서울의 인기지역과 그외 지역간의 양극화가 심해지고 있는데 정부의 특별한 대책이 없다면 이러한 경향은 계속될 수밖에 없을 것입니다. 하지만 정부의 특별 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
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Q. 든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든 사전자격심사에서 적격 판정을 받으셨다면 신청한 은행을 방문해보시기 바랍니다. 적격이 나더라도 은행에서 받아주지 않는 경우도 있으므로 가능한 은행지점을 찾아서 신청하셔야 합니다. 신축아파트는 등기가 되어있지 않으므로 후취담보로 받아주는 은행에서만 대출이 가능하므로 후취담보가 가능한 은행을 찾으셔야 합니다.
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Q. 임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 같은 모집공고에는 한곳만 신청 가능하지만, 다른 모집공고에는 중복하여 신청할 수 있습니다. 중복 당첨이 되는 경우에는 입주자 모집 공고일이 빠른 단지는 자동으로 탈락되고 공고일이 늦은 단지에 선정되게 됩니다.
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Q. 무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 경우 세대를 구성하는 모든 구성원이 무주택자라야 하므로 세대분리를 하셔야 합니다. 세대원 분리를 위해서는 원룸 등을 구하여 전입신고 하시면 됩니다.
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Q. 중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세자금 대출을 받으려면 무주택 세대주가 되어야 하는데, 부모님과 함께 거주하면 무주택 세대주로 인정받을 수 없습니다. 이런 경우에는 별도로 독립하여 거주하셔야 하는데 원룸 등을 얻어서 주소지를 이전하시면 됩니다.