안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수학은 대부분의 사람들에게 어려운 과목 입니다. 기본적인 개념을 이해하고 이후 다양하고 많은 문제를 풀어보면서 감을 잡아나가는 것이 필요한데, 이는 개념에 대한 이해만으로 제한된 시간내에 문제를 해결하기 어렵기 때문입니다. 실제 문제에서 적용되는 것을 많이 경험해야 신속한 풀이가 가능할 것입니다.
부동산
Q. 기초수급자재산볼때 집이 자가라면 공시가로 재산 측정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기초생활수급자의 부동산 재산에 대한 평가는 공시가격을 기준으로 이루어 집니다. 매매가격이 아닌 매년 변경되는 공시가격으로 반영되는데, 관할 주민센터 담당자에게 정확한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 월세를 2개월 이상 밀린 경우에는 계약을 해지할 수 있습니다. 월세가 밀리기 시작하면 상황이 지속될 가능성이 많으므로 현 상황을 정리하여 내용증명을 발송하고 계약해지를 통지하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이 있는 집에 전세계약할때는 근저당권말소 조건으로 계약하는 것이 필요한데, 근저당 말소를 이행하지 않을 경우에 대처하기 위해 "임대인이 근저당권을 말소할 의무를 지체하거나 불이행하는 경우, 임대인은 임차인이 입은 손해에 대해 배상하여야 한다" 는 등의 근저당 말소 불이행 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 계약서가 완성되면 먼저 확정일자를 받고, 이후 잔금일에 보증금의 잔금으로 대출금을 임차인이 직접 상환진행하고, 근저당권 말소에 필요한 서류를 은행에서 받아와서 셀프로 근저당권 말소를 진행하거나 법무사 등에 진행을 의뢰하시면 됩니다. 이후 나머지 금액은 집주인에게 지급하고 전입신고를 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 할때 애완동물이 있다면 고지를 하셔야 추후 문제가 되지 않을 수 있습니다. 부동산을 통해 거래를 하신다면 중개수수료를 지불하셔야하고, 어플 등을 사용하여 직거래를 하신다면 수수료가 없을 수 있지만 서류를 잘 검토하고 위험을 감수하셔야 할 수 있습니다. 계약금은 보통 보증금의 10% 정도 이므로 300만원이 될 것입니다. 계약금의 일부 (예 100만원 등) 를 가계약금으로 걸고 진행할 수도 있는데, 이때 반드시 가계약금이고 사정에 따라서 취소할 수 있으며 취소시에는 조건없이 가계약금을 반환한다는 내용의 특약을 넣어야 돌려받을 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택에 당첨 후 포기하는 경우, 해당통장은 사용 불가하게 되고 일반지역 내의 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투기과열지구, 청약과열지구는 1년 까지 민간주택 분양신청이 제한 됩니다. 또한 재당첨제한이 있는 경우 투기과열지구에 속해있는 분양권은 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한 됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외 되고, 특히, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리 됩니다. 그러나 취학과 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외 됩니다.
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Q. 전용면적을 언제부터 벽 두께를 빼고 산정하였는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외벽의 안쪽을 기준으로 전용면적을 계산하는 안목치수는 1998년 8월 "주택건설촉진법 시행규칙"이 개정되면서 이후에 짓는 모든 아파트에 적용되기 시작했습니다. 이에 따라 과거에 지어진 아파트보다 최근의 아파트의 실평수가 더 큰데, 국민평수인 경우 이론상으로 2~3평정도 커질 수 있지만, 콘크리트 강도가 낮던 과거에는 지금보다 벽 두께가 더 두꺼웠음으로 인해 실제로는 1.6평 정도 크다고 합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 이사 당일에 받을 수 있나요? 이사 후 잔금 입금해야되는 시간도 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 있어서 전세계약기간이 종료되면 임대인은 후속 세입자의 입주와 상관없이 종료일까지 보증금을 반환해 주어야 합니다. 하지만 실질적으로는 이를 잘 지키지 않는 임대인들이 많은데, 이렇게 계약종료 시점이 지나도록 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임대차는 순서상으로는 잔금을 치르고 주택을 인도받게 되어 있으며 임대인의 동의를 얻어야 입주를 하고 당일 저녁때 입금을 할 수도 있을 것인데, 대부분의 경우 임대인이 동의를 해주지 않을 것입니다.
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Q. 전용면적 84m2가 국민평형으로 정해진 기준 있는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간도 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아서 국민평수로 불리게 되었습니다. 이는 아파트 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서, 장려 측면에서 84m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어, 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었던 것입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제.)하지만 최근 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로인해 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
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Q. 아파트 구입 자금조달계획서 제출 대상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 서울의 투기과열지구인 경우에는 거래금액에 상관없이 제출해야 하고 비규제지역인 경우에는 6억원을 초과하는 주택에 대해 의무가 부과되므로 용인시 기흥구의 8억 아파트는 자금조달계획서 제출대상이 됩니다. 자금조달계획서는 매매계약 체결일로부터 30일 이내에 작성하여 시·군·구청에 제출해야 합니다.