안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 생애최초 주택자금대출이랑 디딤돌 대출은 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 대출 상품인데, 생애최초인 경우에는 일반인에 비해 부부합산 연소득이 좀 더 높게적용(7천만원)되고, 더 낮은 금리가 적용되며, 대출한도가 더 나올 수 있는 등 우대 조건이 적용됩니다. HF한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_02_01.do#) 등을 참조하시기 바랍니다.
부동산
Q. 등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 갑구에서 소유권 변동내역을 확인함으로서 적법하게 소유권이 이동되었는지, 어떤과정을 거쳐 현재의 소유자에게 소유권이 이전되었는지 등을 확인할 수 있습니다. 또한 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등 해당 부동산의 소유권 관련 권리관계도 확인 가능하여 부동산 거래에 있어 문제점이 있는지 등을 확인 할 수 있습니다. 우리나라에서는 등기의 공신력을 인정하고 있지 않으므로, 극단적인 경우 부동산 등기를 위조하여 양도했다는 가짜 문서를 만들고 이를 바탕으로 제3자에게 매도하여 등기가 이루어진 경우, 명백하게 위조한 서류로 판명나면 등기 신청이 각하될 수 있지만, 그렇지 않은 경우에는 소유권이 제3자에게 넘어가고 원 소유자는 부동산을 잃게 되는 경우가 발생할 수도 있습니다.
부동산
Q. 종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 대한 종부세가 많은 경우에는 가족 공동명의로 전환을 하게되면 세금을 절감할 수 있습니다. 소유자가 많을 수록 개인 명의 재산크기가 줄어들게 되므로 세금 부담을 완화할 수 있습니다. 하지만 공동명의로 전환되면 처분과정이 까다로워질 수 있고 분쟁의 소지가 있으므로 사전에 충분한 협의를 거쳐 처분 방법에 대한 협의를 미리 해놓는 것이 필요할 수 있습니다.
부동산
Q. 현재 서울에서 아파트가 오르는 지역과 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트 가격 상승지역은 강남 3구와 용산구, 양천구, 성동구, 광진구, 마포구, 영등포구 등으로 강세를 보이고 있습니다. 이는 갈아타기를 하려는 수요가 강남3구의 토지거래허가구역 재지정 및 가격 급상승으로 인근 지역으로 이동하고 있는 상황으로서 가격은 강세인데 반해 거래건수는 많지 않은 편입니다.
부동산
Q. 신도시는 경기도에 현재 몇기까지 있나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 3기 신도시까지 건설되어 있으며 4기 신도시가 언급되고 있는 상황입니다. 하지만 3기 신도시(남양주 왕숙, 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장)의 진행률이 6% 정도에 불구하고 5개 지역 모두 토지 협의도 제대로 되지 않는 등 입주가 지연되고 있어서 4기 신도시 추진이 제대로 될런지에 대한 의구심이 들고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 주택시장 전망이 어두운데 지금 청약 넣는게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 서울 및 수도권 주요지역은 상승을하고 기타 지방은 하락을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 주택의 위치나 주변 여건에 따라서 다를 수 있는데, 최근 경기를 살리기 위해 금리를 낮추고 있는 상황이기에 향후 주택가격이 상승할 가능성이 좀 더 많다고 볼 수 있습니다. 부동산은 장기적인 관점에서 투자를 해야 하므로 청약도 장기적인 관점에서 불입하는 것이 필요하다고 할 수 있습니다. 따라서 주택경기가 좋지 않게 생각되는 시기가 오히려 투자의 적기가 될 수도 있음에 유의하실 필요가 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차계약은 1년 계약이라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다. 하지만 보증금 및 월세는 1년이 경과하면 5%내에서 인상이 가능합니다. 이때 임대인은 임차인과의 협의를 거쳐야 하는데 현실적으로는 협의가 쉽지않아서 임대인의 의지가 반영되는 경우가 많습니다.
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Q. 대구 부동산(아파트) 가격 폭락이 심하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구시는 대도시로서 아파트에대한 수요가 많다보니 과거 부동산 시장 활황기에 많은 건설사들이 아파트 건설을 기회했는데, 브릿지론 및 PF대출로 토지를 확보하고 설계 및 인허가를 진행하던 중 갑작스런 부동산 침체가 진행되자, 많은 업체들이 기존의 투자를 포기할 수 없어 어쩔 수 없이 건설을 진행하게 되었는데, 이로 인해 전국에서 가장 많은 미등기 주택을 발생시켰으며 아직까지도 미분양 물량들이 제대로 해소되지 않아서 아파트 가격이 떨어지고 있는 것입니다. 하지만 향후 미분양 물량이 어느정도 해소되고 나면 추가 공급량이 급격히 줄어들게 되면서 다시금 아파트 가격이 반등할 가능성이 있습니다.
부동산
Q. 임차인 10명 중 6명은 전세 대신 월세 선택하는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세에서 월세로의 전환이 많이 일어나고 있는데, 이는 전세사기가 계속 기승을 부리고 있어 소액보증금에 대한 최우선변제권이 적용되는 월세로의 전환을 선택하거나, 고금리로 인해 전세대출에 대한 이자가 과도하게 지불되는데 대한 부담감 등으로 인해 월세로 전환하는 경우가 늘어나고 있기 때문입니다.
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Q. 주택시장 불안정 속, 보증금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 계약종료일에 맞추어 보증금을 돌려받고 계약을 해지하려면, 먼저 계약종료 2개월전에 도달하기 전에 임대인에게 계약종료 의사를 밝혀야 합니다. 이때 반드시 문자나 녹취 등 근거를 남기는 것이 중요한데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 가능성이 있다면 내용을 정리하여 내용증명으로 보내놓은 것이 확실 합니다. 이후 계약종료에도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그럼에도 보증금 상황이 되지 않는다면 보증금 상환소송을 진행하셔야 할 수도 있습니다.