안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 조건을 우선적으로 할 것인가는 개인적인 선호도에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 직장으로의 출근을 우선시 한다면 역세권을 선호할 수 있고, 자녀가 있어 학교 및 학원을 우선시 한다면 학세권, 은퇴 후 여유있는 삶을 중시한다면 숲세권을 우선시 할 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 경우라면 교통을 중시하는 역세권을 중요하게 여길 수 있으며 주변에 상점과 관공서 등 편의시설이 많이 들어서 있는 곳을 선호하게 될 것입니다.
부동산
Q. 실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 해당 모델은 아파트에서 그 수량이 매우 적은 모델인 것 같은데, 실제로 거래가 이루어지지 않았는지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 확인이 필요할 것으로 판단됩니다. 전세 선택은 단순히 거래건수로 판단할 것이 아니라 등기부등본, 임대인의 납세증명서 등을 통한 권리관계 및 소유권 상태, 임대인의 재정 상황, 유사 주택 실거래 상황 등 여러가지 자료를 기준으로 확인하여 판단하셔야 할 것이며, 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치는 기본적으로 하셔야 할 것입니다.
부동산
Q. 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 전세놓으면 전세금을 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 통상적으로 대출을 끼고 주택을 구입하는 경우가 많은데, 전세를 놓고 보증금으로 대출을 상환하면 전세기간동안 대출 이자를 절약할 수 있습니다. 그렇지 않고 자기돈으로 구입한 주택을 전세 놓은 경우에는 은행에 저축을 해서 이자를 받거나 다른 부동산을 사는 등 여러가지로 활용이 가능합니다. 반대로 전세를 들어가는 입장에서는 자금이 묶여서 사용할 수 없으니 손해가 되는 것입니다.
부동산
Q. 재개발 지역에서의 이주시 이주비는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 지역의 경우 세입자에게 소유자의 이주를 위한 대출금인 이주비가 지급되지 않습니다. 대신 세입자에게는 정비구역 공람공고일 기준 3개월전부터 거주한 경우 조합이 소유자에게 이사비를 지급하면 주택 소유자가 이주를 마친 세입자에게 지급하는 형식으로 이사비가 제공될 수 있고, 주거이전비는 국가가 공익사업으로 진행할 때 지급되는데 세입자의 경우 정비구역 공람공고일 3개월 이전부터 거주한경우 사업시행 고시 이후 보상을 청구할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 계약기간 중 한 번만 가능하며 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.계약서는 연장합의하고 계약종료 전 언제든지 작성할 수 있으며, 기존에 보증금은 납입되어 있으므로 증액이 있으면 증액에 대해서만 날자를 정해서 지급을 하시면됩니다.