안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 어머니만 계시고 만 60세 이상이며 본인이 30세 이상이라면 청약시 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 만일 본인이 30세 미만이라면 중위소득 40%이상의 소득이 있거나 혼인신고를 한 때부터 무주택자로 인정 받을 수 있으며, 이때 노부모부양 특공이나 공공임대주택 등에 대한 청약은 제한 됩니다. 또한 어머니를 부양가족 수에 넣을 수 없습니다.
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Q. 실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주는 단순히 주소지만 옮긴 것으로 인정되지 않으며 실제 거주한 사실로서 전기, 가스 등의 사용 기록도 있어야 실거주로서 인정될 수 있습니다. 실거주 입증을 위해서는 주민등록등본, 아파트 입주자 관리 카드, 수도/전기/가스 요금 납부 내역, 아파트 관리비 고지서, 우편물 수령 내역 등이 필요할 수 있습니다.
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Q. 생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 LTV80%는 주택을 처음 구매하는 무주택 세대주에게 적용되며, 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초/2자녀 7천만원이하, 신혼가구 8천5백만원이하, 자산조건 4.88억 이하이며, 주택의 매매가격이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하), 주거전용면적 85m2이하 이어야 하며, DSR규제에 의해 제한될 수 있어 연소득에 비해서 상환부담이 커지면 한도가 줄어들 수 있습니다. 보통 NICE기준 700점 이상이면 1금융권에서 취급이 가능한데, 이보다 약간 낮더라도 소득이 안정적이거나 부채가 적으면 심사 통과가 가능할 수 있습니다. 생애최초 대출은 LTV 뿐아니라 DSR, 소득 증빙 가능 여부, 주택소재지, 신용점수 등을 종합적으로 놓고 판단해야 합니다. 또한 금융사마다 심사 기준이 약각씩 다를 수 있으므로 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.
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Q. 서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울내에서는 외곽지역이라도 1억 미만의 아파트를 찾기는 어렵습니다. 경기권의 소형 아파트라면 가능성이 있지만 노후되어 리모델링 등이 필요한 경우가 대부분으로 수익형 보다는 실거주용으로 구해야 할 것입니다.
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Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 빨리 매도하려면 여러곳의 중개사무소에 집을 내놓고 적극적으로 영업하는 중개사무소를 찾아야 할 것입니다. 중개사무소는 중개인에 따라서 영업 방식이 다를 수 있으므로 잘 맞는 중개사를 만난다면 좀 더 빠른 진행이 가능할 것입니다.