안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 임대차 계약에서 공제증서 주는걸 깜박했는데 필수일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공제증서 교부는 필수이며 이를 위반한 경우에 공인중개사는 100만원이하의 과태료에 처해질 수 있습니다. 또한 손해배상책임을 보장하기 위한 조치를 이행하지 않고 업무를 개시한 경우에는 6개월 이하의 업무정지에 처해질 수 있습니다.
부동산
Q. 임대차 계약시에 계약서 내용을 실수했을때의 책임소재 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약시 공인중개사는 양측의 조건을 수용하여 계약서에 기재하고 이를 확인시켜주는 확인설명서를 설명과 함께 제공하는데, 이러한 과정을 통해 실수나 잘못이 있는지를 확인할 수 있습니다. 이 과정에서 임대인이나 임차인이 이의를 제기하지 않았다면 그 사실을 인정하는 것이니 공인중개사에게 책임을 물을 수 없을 것입니다.
부동산
Q. 임대차 계약서를 읽으면서 드는 의문점을 질문드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온하우스에 올리는 것 자체는 돈이 들지 않지만, 연결된 중개사를 통해 거래가 완성되면 중개수수료를 지불해야 할 수 있습니다. 계약서에 임차인이 2개월 이상 연락두절시 명도시킬 수 있다는 문구는, 명도인정은 될지라도 강제집행은 사법권으로서 국가의 권한이므로 이러한 약정은 효력이 없어서 법원에 강제퇴거 신청을 해야 진행이 가능하므로 바로 적용은 불가합니다.
부동산
Q. 전세로 살고있는데 한달 먼저 나가게 되었을 때 집주인이 전세금 돈을 약속한 날짜에 돌려주지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 조기 상환해주겠다는 약속의 근거(문자나 녹취 등)를 남겨 놓으시고, 먼저 보증금을 돌려받고 나서 집을 비워주시는 것이 필요합니다. 또한 임대인이 직접거주를 사유로 조기 퇴거를 요청한다면 이사비 지원등을 협의해 볼 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 아파트를 재건축에 들어가면 안에 짐은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축시에 집을 비우는 시기가 되면 조합에서 안내문이 제공될 것입니다. 기본적으로 모든 짐을 빼내서 이동 또는 처분하셔야 합니다.
부동산
Q. 전월세 계약 신고 의무화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택임대차계약신고필증은 주택 임대차 계약을 신고했을 때 발급되는 서류 입니다. 주택임대차계약시 신고 의무는 이미 2021년부터 시행중이며, 2025년 6월 1일부터는 미 신고시 과태료가 부과될 예정입니다.
부동산
Q. 집 두개 해도 상관있을까요??? 각각 다른지역이요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.두곳에 월셋집을 잡는 것은 가능하지만 주민등록은 한군데만 할 수 있으므로 한군데는 대항력이 발생하지 않아서 보증금을 돌려받기가 어려워질 수도 있습니다. 이 경우에는 전입후 먼저 첫번째 집에 가족을 전입시키고나서 본인만 두번째 집에 전입하는 방법으로 대항력을 발생시킬 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외의 관광지를 여행할때 숙소위치는 가급적 여행 목적지 근처에 잡는 것이 좋습니다. 교통이나 편의시설 모두 두루 잘 갖추어지면 좋겠지만 그렇지 않다면 가급적 목적지 근처에 위치하여 도보로 여행이 가능한 곳이 편리할 수 있습니다. 사전에 인터넷으로 주변 여건을 확인하여 맛집이나 교통 시설, 주요 방문지 등을 검색하여 미리 동선을 짜놓고 여행하시면 보다 효과적으로 여행을 하실 수 있습니다. 많은 국가들이 우리나라와 달리 야간 치안이 좋지 않은 경우가 많으므로 가급적 밤늦은 시간에는 외출을 자제하는 것이 좋을 것입니다.
부동산
Q. 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인소유 아파트 전세계약을 하는 경우 중, 법인 대표와 직접 계약시에는 법인등기부등본, 법인인감증명서, 대표자 신분증, 사업자등록증 등이 필요하며, 법인의 주소, 법인등록번호, 법인명이 기록되어야 하고 법인 인감 날인 및 대표이사의 성명 및 사인이 있어야 하며, 법인등기부등본을 통해 대표이사가 맞는지 확인해야 합니다. 대리인과 계약시에는 법인 인감 날인이된 위임장과 대리인 신분증, 대리인 도장, 법인등기부등본, 사업자등록증 등이 있어야하고, 임대인난에 법인주소, 법인등록번호, 법인명, 법인 인감날인 및 대리인 난에 대리인의 서명 및 날인을 해야 합니다. 증명서 등은 3개월 이내 발급분이어야 하며 법인과 계약시는 가급적 전세권을 설정하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 본래 기능은 주거이지만, 우리나라에서는 높은 가격상승률 등으로 인해 투자의 대상이 되고 있는 것이 현실 입니다. 최근 양극화가 가속화 되고 있는 현실을 볼 때 자금이 충분하고 이자를 부담할 수 있다면 수도권 요지에 아파트를 구매하여 투자를 겸하여 거주를 하는 것이 가능할 것이나, 자금이 충분하지 않고 이자도 부담이 된다면 서울이나 수도권 외곽에 투자보다는 실거주를 주 목적으로 하는 아파트를 구매해야 할 것으로 판단됩니다.