안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 이스라엘과 이란간 전쟁은 우리나라 주식시장 및 부동산에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이스라엘과 이란 간의 전쟁은 당장 유가를 상승시키고 있는데, 유가가 상승하면 전반적인 물가의 상승을 가져오게되어 경제상황을 악화시킬 수 있고 투자심리를 위축시켜 부동산 시장도 위축되게 만들 수 있습니다.
부동산
Q. 행복주택에 대해서 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회적 배려계층인 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층을 대상으로 주거 문제를 해소하기 위해 저렴하게 공급되는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 모집하므로, 부모님 주택에 거주하고 있으면 신청이 불가능 합니다. 따라서 적어도 모집공고일 기준으로는 독립된 거주를 하고 있어야 신청이 가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 온라인강의로 제일 유명한 사이트가 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강 사이트로 유명한 곳은 에듀윌, 해커스, 메가랜드, 박문각 등이 있으며 어디가 꼭 좋다고 하기는 힘들고 본인이 얼마나 의지를 가지고 끈기있게 학습하는 가가 중요하게 작용합니다. 에듀윌 등은 합격시 환불 조건인 프로그램도 운용되고 있으니 열심히 하시면 저렴하게 학습이 가능 합니다. 하지만 인강의 특성상 오랜 시간동안 집중하는 것이 쉽지 않다면 학원이 출강을 하는 방법을 택할 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세권과 임차권은 어떤 차이가 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 등기부에 전세권을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록되므로 누구에게나 권리를 주장할 수 있고, 임대인이 반환시기가 도래했음에도 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한입니다. 이는 물권으로서 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 합니다.임차권은 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용·수익할 것을 약정하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급할 것을 약정함으로서 효력이 생기는 권리를 말하는데, 임대차 계약에 의해 권리가 발생하며 등기를 하지 않아도 전입신고와 거주로서 대항력이 발생하면 다른사람에게 임차권을 주장할 수 있습니다. 또한 계약종료에도 보증금이 반환되지 않는 경우 임차권등기명령을 신청하면 임차권이 등기되는데, 임차권이 등기되면 주소를 옮겨도 대항력이 유지되게 됩니다.
부동산
Q. 청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 12월 18일 "주택공급에관한 규칙" 이 개정되어 수도권에서 85m2이하이고 공시가격 5억원 이하, 지방이라면 85m2이하에 공시가격 3억원이하의 비아파트(도시형생활주택 포함)를 1채 보유한 경우에도 공공청약이나 신혼희망타운 청약시 무주택자로 인정받을 수 있게 되었으며, 생애최초 청약도 가능합니다.