안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고, 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
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Q. 먼저 저희가 복비를 내는게 맞는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하셨고 기간이되어 나가는 것이라면 임대인이 복비를 부담해야 합니다. 먼저 임차인이 지불을 하고 후에 돌려주지 않을 가능성도 있으니, 만일 대신 납입을 하신다면 이에대해 문서화하는 등 증빙자료를 먼저 만들고 진행하셔야 할 것입니다.
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Q. 아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도시에는 관리사무소에 가서 잔금지급일을 기준으로 정산하시면 됩니다. 특히 선수관리비는 예치금 반환이 되지 않으므로 관리사무소에서 납부한 선수관리비 영수증을 발급받아서 매수인과 정산을 하셔야 합니다.
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Q. 지금 살고 있는 아파트가 재건축하면 이사비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행시 토지등소유자는 조합으로부터 이주비 및 이사비를 지원 받을 수 있습니다. 하지만 세입자의 경우에는 시공자나 조합에서 조기 이주를 위해 이사비를 지급하면 임대인이 임차인에게 협상에 따라 어느정도 지급하는 경우가 있습니다.
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Q. 아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양가격을 일정수준 이하의 택지비+건축비 로 제한하는 제도로서 2005년 3월 투기수요 억제와 실수요자보호를 위해 도입 되었습니다. 공공택지와 민간택지 모두에 적용된 후 점차 보완되다가 2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지의 분양가상한제가 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었습니다. 그후 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 공공택지에서는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.