서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
한국부동산원 주간 주택 가격 동향을 보니까 서울 아파트 가격이 올해들어서 가장 큰 상승을 했더군요.
서울 아파트 가격은 하락을 하는 것을 보기 어렵고 작은 이슈에도 빠르게 반응하고 있는 거 같은데 많은 정치인들과 전문가들이 아파트 가격을 잡겠다고 항상 이야기를 하는 거 같은데 가격은 계속 오르더군요.
결국 서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
한국부동산원 주간 주택 가격 동향을 보니까 서울 아파트 가격이 올해들어서 가장 큰 상승을 했더군요.
서울 아파트 가격은 하락을 하는 것을 보기 어렵고 작은 이슈에도 빠르게 반응하고 있는 거 같은데 많은 정치인들과 전문가들이 아파트 가격을 잡겠다고 항상 이야기를 하는 거 같은데 가격은 계속 오르더군요.
결국 서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
==> 서울아파트 가격을 잡기 위해서는 수요를 고려하여 공급이 선행되어야 하고 이를 뒷받침할 수 있도는 정책적인 규제가 동반되어야 합니다. 현재 수요는 턱없이 부족해서 발생되는 문제인 만큼 선제적인 공급을 위한 정책적인 방안 마련이 필요한 것이 현실입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지금 서울 집값 상승의 주범은 강남3구, 용산구등의 인기지역이 상승을 주도 하고 있습니다.
이러한 이유는 정부의 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채 선호 현상으로 상승을 주도 하고 있고 외곽이나 그렇치 못한 지역의 경우 상승은 제한적입니다. 이러한 문제를 해결을 하기 위해서는 우선 서울과 수도권에 집중된 시설등을 국토 균형발전에 맞게 재배치 할 필요가 있다고 보여지고 다주택자 규제보다는 부동산 시장의 수요와 공급에 맞게 가격이 형성이 되도록 하는 것이 좋다고 보여 집니다.
하지만 서울에 인구가 집중이 된 이상 주택 수요대비 공급이 부족한 서울의 경우 서울 공급을 늘리지 않고는 힘들어 보이는 현상으로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고, 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.
서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되었습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 대한민국의 정치·경제·교육 중심지입니다
인프라가 몰려 있고, 좋은 직장과 학교가 집중돼 있어 지속적인 인구 유입이 존재합니다
재개발·재건축 규제 등으로 신규 아파트 공급이 제한적이고 공급을 늘리려 해도 수년 이상 소요되며 주민 갈등 등으로 속도가 느립니다
결국 살고 싶은 사람은 많고, 살 수 있는 집은 부족한 구조가 근본적으로 해소되지 않고 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장자체가 수요와 공급에 따른 시장경제로 운영되기 때문에 정부가 이를 쉽게 컨트롤 하기는 어렵습니다. 즉, 정책이나 세금등의 정책을 동원해 시장에 간접개입을 하는 것은 부동산시장의 특수성으로 인해 필요한 부분이지만 그 결과가 늘 예상대로 나타나지는 않습니다. 그리고 공급이 제한된 부동산에서 결국은 수요에 따른 가격변동성이 큰데, 수요심리라는게 너무나 많은 요인에 따라 급격하게 변동되고, 최근 인구소멸추세와 지방소멸화로 인해 더 이상 한국내에서 서울을 제외한 부동산 투자가치가 낮아지고 있는 현실에서는 양극화문제가 심화될수 밖에 없고 이는 곧 서울아파트 가격의 상승을 부축이는 이유가 될수 있고 규제를 통해 이를 통제해도 더이상 사람들이 지방부동산 또는 대체부동산에 대한 투자를 진행하지 않는 흐름도 원인이지 않을까 생각됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울은 우리나라에서 일자리, 학군, 교통 등 입지가 가장 좋습니다.
지방에서 서울로 이주수요가 있기 때문에 공급이 부족하고 수요는 많습니다.
따라서 서울의 집값은 잡기 어렵다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격은 공급은 적고 수요는 꾸준하기 때문에 가격 상승폭이 계속되고 있습니다. 서울은 주택 공급이 한정적이고 교육, 직장, 인프라 때문에 수요가 계속 몰리고 있습니다 특히, 학군이 좋고 교통이 좋은 강남, 마용성, 노동강 같은 지역은 수요갸 계속 탄탄한 것이 특징입니다.
가격을 잡아서 그정도일수도 있는 것입니다.
집이 사는곳이라서 투자 하면 안된다는것은 인간 본성의 심리를 역행하는것이라 언제나 억누를수록 반발이 생길 수 밖에 없습니다.
부동산은 대표적인 공급이 제한되는 물품이고 모든 사람들이 가지길 원하는것입니다.
이런 상품의 가격은 어쩔 수 없이 올라갈수밖에 없고 그 현상을 받아들이는게 좋습니다.
다만 나라에서 할 일은 급등과 급락이 없겠금 하는것인데 그 조차도 투자 상품의 특성상 쉬운것은 아닙니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재의 구조에서는 서울 아파트 가격을 단기적으로 안정시키기는 어렵다는 것이 전문가들의 공통된 의견입니다. 공급 확대 정책이 실제로 효과를 내기까지는 시간이 걸리기에 계속 이어지는 부동산 정책을 지켜봐야 할거 같습니다