안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 있는 미등기 건축물인 경우 건축물 대장상의 소유자 이름, 주민번호 및 주소가 명확해야합니다. 또한 토지 대장상의 소유자 이름이 일치하는 지도 확인해야 합니다. 소유권보존등기를 먼저 선행한 후 이전을 할 수 있도록 특약을 넣고 소유권보존등기 불가시에는 계약을 무효로하고 계약금을 반환해주는 것으로 계약하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 생애 첫주택 취득세 감면 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면을 받으려면 본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 그런데 어머니와 동일한 주택에 거주하면 어머니가 유주택자이어서 생애최초 취득세 감면대상이 될 수없으므로, 어머니의 주소지를 다른 곳으로 해야 가능할 것입니다.
부동산
Q. 주택 임대업 주택 수에 포함 조건이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우 공시가격 1억이하이고 (수도권 1.6억 이하) 전용면적 60m2이하인 경우 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 비아파트의 경우에는 3억이하이고 (수도권 5억이하) 전용면적 85m2이하인 경우 역시 청약 신청시 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 세금은 과세 될 수있음에 유의하셔야 합니다.
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Q. 원주나 지방도시 새아파트도 오를까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며, 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양이 어느정도 해소될 때까지는 어려움이 있을 것으로 판단됩니다. 하지만 건설사들이 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으니, 지방의 경우라면 인기지역 위주로 투자하시는 것이 좋을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있을 것입니다.
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Q. 남편 보금자리론 1주택 상태로 공동명의 주택 신규 취득
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론은 1년 단위로 추가 주택 여부를 확인하는데, 추가 주택이 확인되면 6개월 이내에 주택 처분을 안내받게 되며 기간내에 처분하지 않으면 보금자리론의 환수가 들어올 수 있습니다. 기간내에 처분을 할 수 없다면 일반 주택담보 대출로 대환 대출하셔야 할 것입니다.