안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려견과 함께 입주할 집을 찾는 것이 좀 번거로울 수 있습니다. 번거롭기는 하지만 원룸이나 투룸 매물을 올린 부동산에 반려동물 가능여부를 문의해보시는 것이 필요합니다. 특히 가능하다고 해도 반려견의 종류에 따라서 의견이 달라질 수도 있으니 구체적인 정보(반려견의 종류, 크기 등)를 제공하여 번복이 되는 일을 방지하시는 것이 필요할 것입니다.
부동산
Q. 주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서는 등기부등본상 전세보증금보다 선순위 권리가 없을 때만 대출을 승인하므로, 근저당 말소조건 대출은 잔금 지급전까지 근저당 말소를 하지 않는 경우 계약 해제 가능 등의 특약 문구를 넣는 것이 필요합니다. 또한 대출기관에 따라서 근저당이 존재하면 가입이 거절될 수도 있으니 반드시 사전에 대출 은행 담당자에 문의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 집이 없는 상태라면 사는 게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유하고 있지 않다면 전세나 월세등으로 거주하실 것인데, 집값이 오르는 동안 월세가 지출되거나 전세보증금으로 맡겨진 돈이 불어나지 않고 고정되어 있으므로 실제로 가치가 하락하게 되므로, 주택을 구입하시는 것이 좋습니다. 재개발 예정지는 언제 착수될 지 알기 힘들고 착수된다해도 10년 이상 소요가 되므로 종합적인 분석을 통해 투자에 신중을 기하시는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 온라인 공부로 꾸준히 해서 자격증을 있는데로 다 따보고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.온라인으로 학습하는 경우 언제 어디서나 임의로 학습에 참여할 수 있는 장점이 있지만, 집중하지 않으면 여러가지 유혹에 빠지기 쉽고 효율이 오르지 않는 경우가 많습니다. 온라인 학습을 하는 경우에는 커리큘럼 등을 확인하여 철저한 학습플랜을 작성하여 꾸준하게 학습하시는 것이 중요합니다. 가급적 학습시간을 정하여 반드시 준수하고 온라인외에 정해진 시간 동안 자기주도학습을 하시는 것이 반드시 필요합니다. 열심히 하셔서 좋은 결과를 가져오시기를 바랍니다.
부동산
Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준에 따르면 주택의 천장에 대한 법적인 최소기준 높이는 2m20cm 입니다. 이에 관련하여 일반적인 아파트의 층고는 바닥에서 천장까지 2m 30cm 정도이며 일부 아파트의 경우에는 2m40cm 이상인 경우도 있습니다. 천장까지의 높이는 2m 30cm이라도 바닥 두께 등으로 인해 실제 한 층의 높이는 2m80cm 정도 됩니다.