안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 주택경기 활성화를 위해 1주택자가 지방 인구감소지역에 주택 구입시 세제지원 확대를 하기로 하였으며, 당초 인구감소지역에 국한되었던 지역을 인구감소지역 + 비수도권 인구감소관심지역으로 확대하였습니다. 구체적으로 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 정부에서 발표하였으며, 1주택 자격이 유지되면 양도소득세(12억원 이하 비과세), 종합부동산세(기본공제 12억원 이하 및 세액공제 최대 80%), 재산세, 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다.
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Q. 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.간혹 전세가 잘 나가지 않는 경우 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 금액을 낮추는 경우도 있고 여러개의 중개사무소에 의뢰한 경우 일부 중개사무소에만 연락을 취해 동일 물건에 가격 차이가 발생하는 경우도 있습니다만, 기술 된 내용의 경우에는 동일 물건의 가격 차이가 커서 먼저 동일한 물건인지 부터 먼저 확인해봐야 할 듯 합니다.
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Q. 원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선불로 지급하는 경우에는 거주이전에 납부를 해야 하므로 9월분 월세는 9월 3일 입주하기 이전까지 납부해야하고 10월분 월세는 9월 2일까지는 납부하셔야 합니다.
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Q. 전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금 실행이후 계약서에 있는 잔금일에 보통 실행이되어 실거주 여부를 확인합니다. 리파인은 은행에서 용역을 준 대행업체로서 실거주 여부만 확인하고 대출금 집행과는 직접적인 관계없을 것으로 판단됩니다만, 세부적인 사항은 대출기관 담당자에 직접 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙소를 포함하여 대부분의 상업적 건물이나 장소에 대한 리뷰는 신뢰성이 떨어진다고 할 수 있습니다. 영업을 위해 댓글알바를 사용하기도하고 인플루언서를 동원한 홍보가 대세를 이루고 있기 때문입니다. 만일 사실을 왜곡하거나 허위정보유포 또는 사용자를 기망하여 구매 또는 특정 여론 형성을 유도하는 등 정도가 심하다면 사기죄에 해당하여 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형에 처해질 수도 있습니다.
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Q. 실거래가에 내역이 없지만 전세권 설정이 등기에 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매매할 때 중요한것은 전세권이나 임차권 등을 따지는 것보다 잔금전에 모든 권리관계를 정리하는 것입니다. 따라서 계약서 특약으로 잔금전 근저당과 전세권을 포함한 모든 권리관계를 말소하는 것을 조건으로 하고 이것이 이루어지지 않았을 때는 계약을 취소하고 납입한 금액을 조건없이 반환한다고 기재하는 것이 필요합니다. 추측으로 하기보다는 거래 상대방에게 과거 이력을 포함한 전입세대열람내역서를 제공해달라고 요청하셔서 세입자 거주 상황을 확인하시는 것이 좋을 것입니다. 또한 실제 현장을 방문하여 등기부등본에 기재되어 있지 않은 임차인이나 무단 점유자가 있는지 등도 확인하셔야 합니다.
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Q. 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대목적물이 본래 목적에 맞게 제공되도록 수선을 해줄 의무가 있으므로 임차인은 하자나 고장이 있는 경우 즉시 임대인에게 알려서 수리가 될 수 있도록 해야 합니다. 환풍기 같은 경우 특별히 사용상의 부주의로 인해 고장날 가능성이 낮으므로 수선 배제 특약이 있지 않다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있을 것입니다.
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Q. 임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 정보가 없어서 확실치는 않으나 보증금이나 월세를 올리게되면 임대차계약신고를 해야하고 세무당국에 정보가 들어갈 수 있다보니 정보가 들어가지 않고 잉여부분에 대한 수익을 취득할 수 있는 관리비를 올리려고 하는 것 같습니다.
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Q. HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 가격은 최하층은 하위평균가를 그 외는 상한가와 하한가의 평균가를 적용합니다. 근저당같은 선순위채권이 있는 경우에는 선순위채권과 전세보증금의 합계금액이 아파트 가격의 90% 이내여야 하므로 0.6억 + 1.7억 = 2.3억으로 평균금액의 90%인 1억9800만원을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단됩니다.
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Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 구체적인 지정 범위는 서울 전지역과 경기도 수원, 성남, 고양, 용인, 안산, 안양, 부천, 광명, 평택, 과천, 오산, 시흥, 군포, 의왕, 하남, 김포, 화성, 광주, 남양주, 구리, 안성, 포천, 파주 등 23개시군과 인천시의 중구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구 등 7개 자치구 입니다.