안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 국민임대주택 신청하려고 하는데 월평균 소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 신청시 월평균 소득은 보통 청약신청일 직전 12개월이나 최근 3개월 기준으로 선정되는데, 육아휴직 수당은 보통 근로소득이 아닌 비과세 기타소득이나 공적수당으로 분류되어 소득합산에 들어가지 않습니다. 하지만 LH나 공공기관 또는 지자체에서는 최근 육아휴직 수당을 포함하는 경향이 있으므로 LH나 해당 공사 또는 청약홈의 소득 산정 기준표 에서 기준을 확인하시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 전세 계약완료 후 살고있는데 특약사항에 관리비 금액이 안적혀있어서 전세계약서 재작성 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 관리비 금액에 대해 협의가 된 상태이고 동일한 내용이라면 계약서를 수정해도 무방할 것입니다. 기존 계약서에 공란이 있다면 추가내용을 기재하고 서명이나 날인을 하시면 됩니다. 추가 약정서를 작성하거나 별도로 계약서를 작성하는 경우 기존계약서에 어떠한 내용을 추가하는 지에 대한 사항을 기재하고 기존 계약서의 확정일자는 그대로 유효하므로 기존계약서를 잘 보관하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산을 직거래로 매물확인 후 계약진행할 때 부동산에 중개요청을 해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출이나 전세보증보험 가입시는 공인중개사를 통한 거래계약서를 요구하므로 공인중개사에 의뢰하여 공인중개사의 도장 및 사인된 계약서를 첨부하시면 됩니다. 공인중개사의 도장 및 사인이 들어가면 중개에 대한 책임이 들어가게되므로 일반거래에 준한 중개수수료를 요구할 가능성이 많은데, 계약서 작성전에 공인중개사와 충분히 협의하시어 금액을 조절해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가를 주택으로 용도변경하려면 관할 구청 건축과에 용도변경 허가 신청을 해야하며, 건축물이 주택에 대한 기준 조건들을 충족해야 하는데, 화장실, 주차장 면적, 소방시설 기준 등을 충족하지 못하는 경우가 많으며, 불법주택으로 분류되면 이행강제금이 부과될 수도 있습니다. 용도변경후에 양도를 하게되면 일반세율이 적용되며 3년 이상 보유시 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 실익 검토를 위해 용도 변경전 세무사와 상담해 보시는 것이 바람직 합니다.
부동산
Q. 청년 버팀목전세자금 대출 무주택 세대주 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목전세자금대출은 무주택 세대주뿐 아니라 예비세대주도 해당이 되므로 해당 주택에 본인만 전입을 한다면 무주택세대주가 될 수 있습니다. 단, 본인이 만30세 이상이거나 결혼을 했거나 중위소득 40%이상의 소득이 있어야 세대분리가 되어 무주택 세대주가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 고가 주택은 1채여도 반드시 사업자 등록을 해야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자인 경우 주택가격이 기준시가 12억원을 초과하지 않는다면 사업자 등록이 필요하지 않습니다. 하지만 12억원을 초과하게되면 임대(월세)소득이 과세대상이 되므로 임대사업자로 등록을 해야하며 소득세를 신고해야 합니다. 만일 과세대상인데도 사업자등록을 하지 않으면 주택임대소득의 0.2%를 미등록 가산세로 부과될 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 관리비 어느정도 나오는지 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등을 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.평형과 지역 등 여러가지 요인에 따라서 다를 수 있지만 30평대의 아파트라면 15만~25만원 정도 부과될 수 있으며 냉방관련한 전기세가 포함되어 있지 않다면 여름철 금액이 높지는 않을 것입니다. K-apt (www.k-apt.go.kr)에서 아파트 단지를 검색하고 관리비 통계를 확인해 보시면 보다 구체적인 금액을 확인할 수 있습니다.
부동산
Q. 조합원 분양권 물건 살려는데 등기후 일반 매매로 거래하자는 조합원
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 신축아파트를 분양받고 완공이 되어 입주를 하게되면 집단으로 등기 신청이 들어가고 보존등기가 된 후 60일 이내에 소유권이전 등기가이루어지는데 이 기간이 2~6개월 정도(일반 아파트)에서 1년 이상(조합아파트) 소요될 수 있습니다. 당연히 잔금을 치러야 소유권 보존 및 소유권 이전 등기가 될 수 있으며, 11월에 입주인데 12월에 등기는 어려울 것으로 판단되며 재개발이나 재건축이라면 훨씬 오랜 기간이 소요될 수도 있습니다. 이러한 거래를 해보신적이 없다면 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하실 것을 권해 드립니다.
부동산
Q. 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 두군데 유지하려면 먼저 기존에 거주하는 주택에 가족 중 일부를 전입시키고 나서 본인이 새로운 집으로 전입하면 양쪽집 모두에 주민등록을 유지할 수 있으므로 대항력을 유지할 수 있고 기존에 확정일자도 받은 상태라면 우선변제권도 유지할 수 있습니다. 하지만 이전시킬 가족이 없다면 비용이 좀 들더라도 기존 거주 주택에 전세권을 설정한 후 새로운 집으로 전입하시면 됩니다. 어느 경우이든 먼저 가족 전입이나 전세권 설정 등의 조치를 한 후에 전출을 해야 권리 순서를 유지할 수 있음에 유의하셔야 합니다.
부동산
Q. 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 주택경기 활성화를 위해 1주택자가 지방 인구감소지역에 주택 구입시 세제지원 확대를 하기로 하였으며, 당초 인구감소지역에 국한되었던 지역을 인구감소지역 + 비수도권 인구감소관심지역으로 확대하였습니다. 구체적으로 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 정부에서 발표하였으며, 1주택 자격이 유지되면 양도소득세(12억원 이하 비과세), 종합부동산세(기본공제 12억원 이하 및 세액공제 최대 80%), 재산세, 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다.