안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 월세 계약 갱신 시, 적정 인상률이 어느 정도일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신시 월세 인상률은 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동에 따라서 상황에 맞게 임대인과 임차인이 협의하여 결정하게 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 5%이내에서 올릴 수 있지만, 새로운 갱신인 경우에는 상한이 따로 정해있지는 않으나 경제상황이나 주변의 여건에 따라 달라질 수 있으므로, 주변의 유사한 주택의 월세 상황등을 확인하여 협의하시면 될 것입니다.
Q. 부동산 임대수익률은 어떻게 계산하나요? 또 어느정도여야 살만할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산임대수익률은 간단하게 볼때 (매입가액 + 부대비용) - (대출금액 + 총보증금) 으로 자기자본금액을 계산하고, 월세수입-대출이자-월 운영비로 월수익금을 계산한 후, (월 수익금 x 12) - 연 운영비로 연수익을 계산하여 (연수익 / 자기자본) x 100으로 연 수익률을 계산하게 됩니다. 임대수익률은 높을 수록 좋기는 하지만 정기예금 금리 +2~3% 를 적정 수준이라고 보게 되는데, 세전기준 평균적으로 오피스텔은 보통 5%정도, 상가는 5~7% 정도라고 합니다. 종류별로 세부적인 기준이 다를 수는 있지만 기본적으로 같은 방식으로 계산하게 됩니다.
Q. 부킹닷컴 숙소 예약 후기 믿을 만한 정보일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부킹닷컴 뿐 아니라 대부분의 후기들은 검증과정을 거친 자료들이 아니므로 글자 그대로 믿기는 어려운 것이 사실입니다. 너무 긍정적이거나 나쁜 것은 제외하고 참조를 하시는 것이 좋을 듯 하며, 해당 사이트 외의 여러 사이트를 통해 숙소에 대한 정보를 파악하고 종합하여 판단하시는 것이 좋을 것입니다.
Q. 공인중개사 분들은 집 상태를 안보고도 내 놓는경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에 따라서 중개스타일이 다를 수 있는데 꼼꼼하게 직접 모든 매물을 확인하는 경우도 있지만 유사한 매물 경험이 있다면 집주인이 고지한 사항을 정리하고 집을 보러오는 사람이 있을 때 방문하는 경우도 있습니다. 부동산 거래시 가장 중요한 것은 금액과 조건 그리고 권리관계인데 이는 서류 등을 통해서 확인이 가능하므로 서류로서 먼저 확인하고, 집을 보러오는 사람이 있으면 동행하여 함께 확인을 하게 됩니다.
Q. 1인 가구가 많아졌다고 하던데 혼자 살 집 구할때 어떤걸 중요하게 봐야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼자 살 집을 구할 때는 먼저 인터넷 상에서 주변 인프라나 교통 상황 등을 확인한 뒤, 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 관공서 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 전월세 시세, 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.