안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물주는 흔히 불로소득을 얻는 편안한 직업으로 생각할 수 있으나, 실제 여러가지 업무를 해야하는데 먼저 건물값 유지를 위해 공실이 없도록 세입자를 구해야하고 월세 미납이나 입주 및 퇴거 관련한 각종 민원 및 분쟁을 해결해야하며, 건물의 유지 보수 및 관리를 잘해야 하고, 세무 회계관리도 잘 해야합니다. 상가건물임대차보호법에 의해 한번 계약하면 10년까지 상주를 할 수 있으므로 계약에 신중해야 하는데 공실이 되더라도 공과금은 지출되므로 가능한 공실이 없도록 하면서 잘 계약하는 것이 쉽지않으며 상호 충돌되지 않는 좋은 업종으로 세입자를 들이는 것도 쉽지 않은 일이 될 수 있습니다. 일반적으로 건물을 구입할 때 은행 대출을 끼고 구입하게 되므로 대출금 상환 또한 부담으로 작용할 수 있습니다.
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Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 이전계약서로 전세대출 연장이 가능하지만 사전에 은행 담당자에 연락하여 정확한 기간을 알려야하며 임대인의 연락처와 계약기간 확인이 필요합니다. 묵시적갱신은 기존 계약조건이 그대로 유지되므로 확정일자나 임대차계약신고 등이 필요하지 않습니다. 집이 경매로 넘어갔을 때의 순위는 등기부등본상의 권리관계 순서(설정 일자 등)등을 통해서 확인해야 합니다. 전세보증금 금액이 작다면 최우선변제 대상이되어 선순위권리에 우선하여 변제를 받을 수도 있을 것입니다.
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Q. 신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득대비하여 DSR 40% 한도이내라면 기존에 신용대출을 받으셨더라도 주담대에 영향을 주지 않고 대출을 받으실 수 있습니다.
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Q. 이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기 및 수도를 사용을 하지 않아도 약간의 소모량은 있을 수 있지만 3만원씩 나온것은 정상적인 상황이 아니므로 집주인에게 확인하여 정산해 달라고 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
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Q. 아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 근처에 백화점이 들어서면 아파트 가격이 오를 수 있는데, 이는 백화점은 입점하기 전에 교통, 인프라, 상권, 배후 수요 등을 분석하여 좋다고 판정되면 들어서므로 유동인구가 많고 상권이 활성화되며 지하철 등 교통이 좋은 경우가 많아서 자연스럽게 인정 받은 지역으로서 백화점 쇼핑도 할 수 있다보니 가격이 오를 수 있는 것입니다.
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Q. 부산사람입니다. 사하구쪽에 오래된 아파트 한채 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 노후아파트는 향후 인구감소가 되면 찾는 사람이 줄어들어 전세나 월세 가격이 좋지 않을 수 있을 것입니다. 노후를 위해 매각 후 금융 투자를 하거나 주택연금 등을 활용하는 등 여러가지 방법을 찾아 비교해 보시고 가급적 분산투자하는 것이 좋을 것입니다.
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Q. 호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시니어 레지던스는 고령층 친화적 주거공간에 가사 및 돌봄 등의 서비스가 결합한 형태인데, 우리 사회가 점차 초고령사회로 진입하면서 고령화친화 시장내 주거부문의 계속적인 성장으로 수요가 계속 늘어나고 있으며 정부에서도 실버타운 도입 및 민간공급확대를 위한 규제 완화 및 자금조달 지원을 하는 등 점차 각광을 받다보니 많은 기업체 들이 사업에 뛰어들고 있고 호텔업계도 시니어 주거 서비스 사업에 참여하고 있는 상황입니다. 시니어타운을 위해서는 노인복지법 등 법적인 요건에 맞는 설계 및 운영체계를 갖추고 고령 세대가 필요하는 프로그램을 기획하고 삶의 질을 높이려는 노력 등이 필요합니다.
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Q. 주택연금을 신청하려면 주택가격이 12억 이하라고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금에 적용되는 주택가격은 한국주택금융공사에서 인정하는 시세로서, 아파트의 경우에는 한국부동산원시세, KB국민은행 시세를 순차적용하고, 아파트 외 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.
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Q. 원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불인 경우는 거주하기 전에 납부를 하는 것이므로 10월달 월세는 거주가 시작되기 전인 9월말까지는 납부를 하셔야 합니다.
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Q. 월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집에 생활을 위해 기본적으로 필요한 사항이라면 집주인에게 사안을 설명하고 요청해 보시기 바랍니다. 만일 집주인이 수용하지 않는다면 멀티탭을 구매하여 사용할 수 있을 것입니다.