안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 소액보증금인 경우에는 전입신고와 확정일자가 갖추어져 있으면, 최우선변제권에 의해 선순위 저당권보다 앞서 변제를 받을 수 있으므로 특별한 경우가 아니면 안전하다고 할 수 있습니다.
Q. 부동산시장에서 실거래가 하락은 진짜 하락신호인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산뉴스에서의 가격 하락은 그 당시의 특정한 상황일 뿐 전체 상황을 보여주거나 추세를 알려주는 것이라고 보기는 어려울 수 있습니다. 특히 일부 기사에서는 특정한 지역의 부동산 거래상황을 집중조명하며 과장되게 보도하는 경우도 있으므로 여러가지 정보를 종합적으로 집계하여 논리적으로 분석할 필요가 있습니다. KB부동산에서는 이러한 부동산 거래의 변화에 대해 월간시계열과 아파트 거래 변화에 대해 주간시계열로 분석한 결과를 월간 및 주간으로 발표하고 있으므로 이를 참조하시면 부동산 거래 실태와 시장 변화 추이를 확인하시는데 도움이 될 수 있습니다.
Q. 등기부등본에 주택(다가구주택) 및 창고로 쓰여있으면 오피스텔인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물이 오피스텔인지 여부는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 확인해 보아야 합니다. 건축물대장상에 오피스텔이나 다가구주택 등 건축물의 종류가 기재되며, 건물에 쓰여져 있는 명칭은 실제와 상이할 수 있습니다.
Q. 전세, 매매 뭐가 더 나을까요? 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 위치와 인프라 등에 따라서 달라질 수 있지만, 수도권에 거주하시고 대출 이자가 부담되지 않으신다면, 주거전용면적 60m2이하이고 수도권에서 가격이 1억 6천만원이하인 경우에는 소형저가주택으로 주택공급에관한 규칙상 주택수에 포함되지 않으니, 매매를 택해서 돈을 좀 모은다음 청약에 도전해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
Q. 수도요금 고지서가 너무 많이 나왔는데, 원래 이런가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도요금이 갑자기 많이 증가했다면 분명히 원인이 있을 것입니다. 개별 주택이나 상가인 경우 계량기가 있을 것인데 계량기 이후에 다른 집이나 상가가 연결되는 경우는 거의 없을 것이니 실제로 많이 사용하지 않았다면 누수 되는 곳이 없는지 확인해볼 필요가 있을 것입니다.