안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택 양도소득세 비과세 요건 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 하는데, 현재 신규주택을 산지 3년이 경과하였으므로 B아파트를 매도하게 되면 양도세가 부과되고, A아파트를 먼저 매도하더라도 양도세가 부과됩니다. 따라서 이럴때는 양도세가 적게나오는 주택을 먼저 매도하면 나머지 한채에 대해서는 1세대 1주택 특례 적용대상이 되므로 더 유리할 수 있으며, 보통은 가격이 낮은 주택을 먼저 매도하는 편이 유리할 수 있습니다.
부동산
Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재와 같은 인구감소 추세가 이어진다면 향후 우리나라도 일본과 유사하게 부동산 거품이 걷힐 확률이 높다고 판단됩니다. 서울과 수도권 주요지역의 선호가 계속되면 양극화가 더욱 심해져서 지방은 집값 하락 및 빈집 문제가 심해질 것이고 서울과 수도권도 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지하겠지만 그외의 지역은 빈집과 집값 하락 문제가 나타날 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 일방의 사정으로 해지를 하게된다면 해지를 요청하는 쪽에서 손해를 부담해야 하므로 계약금을 포기하고 계약을 해지해야 하며, 공인중개사의 잘못이 아닌 경우에는 복비도 부담하셔야 합니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 임대인은 임차주택을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 유지보수를 해주어야 할 의무가 있으므로 먼저 임대인에게 적절한 사유를 덧붙여 형광등을 LED등으로 교체 요청을 해보시기 바랍니다. (임의 교체는 임대인의 원상복구 요청이 있을 수도 있으므로 바람직하지 않습니다.) 임대인이 반드시 LED등으로 교체 해주어야 할 의무는 없으므로 거절할 수도 있는데, 이 경우에 협의를 통해 LED등 교체 비용을 분담하는 것을 제안해 보는 것을 어떨까 싶습니다.
부동산
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 전기 및 가스 공급간에는 연관성이 없으므로 요금만 제때에 납부하고 있다면 끊기지는 않을 것입니다. 그런데 주민등록을 옮기게되면 원룸에 있던 대항력이 사라져서 보증금을 돌려받기 어렵게 될 수도 있는 점에 유의하시기 바랍니다.