안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모집에서 거주하면 세대분리를 하려면 독립적인 생계유지(소득기준 중위소득 40%이상)가 되어야 하고 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 합니다. 따라서 단독주택이라면 세대분리가 가능할 수 있지만 아파트의 경우에는 세대분리가 되지 않을 것입니다.
부동산
Q. 임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 해야 합니다. 만일 임대인과 임차인간에 협의가 된다면 이기간이 지났더라도 갱신거절이나 계약조건변경은 가능합니다. 하지만 상기의 계약서 내용은 계약만료 2개월전이 경과하면 묵시적갱신이 이루어지는 것으로 되는데 그 이후인 계약만료 1개월전까지 보증금 조정 등 계약갱신 요구 사항이 있어서 모순이 되고 있습니다. 보증금 조정 등 계약갱신 요구도 계약만료 2개월전으로 수정해야 할 것으로 판단됩니다.
부동산
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산투자신탁인 리츠는 주식과 유사하게 소액으로 부동산의 지분을 손쉽게 거래할 수 있고 재산세, 임차인 관리 등을 신경쓸 필요가 없으며 규칙적으로 은행 이자보다 나은 배당을 받을 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 리츠는 주식과 같이 가격 변동성이 크다는 단점이 있으며 금리가 높은 시기에는 배당금 메리트가 떨어질 수 있습니다. 리츠의 경우 대개 고가의 건물이고 대출도 많기 때문에 금리 상승기와 하락기에는 리스크가 큰 편이므로 자산평가를 잘 하고 선택하셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새정부는 지난 문재인정부때 부동산 정책 실패 경험에 민감한 모습을 보이고 있으므로 어떻게든 부동산 금액이 상승하지 못하도록 억제하는 정책을 펼칠 가능성이 많습니다. 하지만 이렇게 규제만 하고 공급 대책을 제대로 내놓지 못하며 국민들에게 믿음를 주지 못한다면 결국 부동산 불패 의식을 가지고 있는 사람들에 의해 다시금 주택 가격 상승을 가져올 수 있을 것입니다.
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Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역인데, 그중에서도 용산구는 용산정비창부지 등이 풀리면서 부지의 절반이상이 초대형 개발 사업지로 예정되어 있는 데, 용산국제업무지구 등에 연구개발 업무시설과 호텔, 주택 등이 건설 예정이고 유엔군사령부 부지에도 고급 주거시설이 들어서며, 재개발 재건축도 활발히 진행되고 있는데, 도심지에 용산공원도 있어 강남에 못지않은 인기를 누리고 있는 상황입니다.