안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 부동산 공인중개사가 준 공제증서로 만약 임대인이 특약사항을 불이행 시 공제증서 잡힌 2억에 대해서 보증금을 반환 할수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공제증서는 공인중개사의 잘못으로 인한 부동산 거래사고 발생시를 대비하기 위한 것으로 공인중개사의 잘못인 것이 명확하게 밝혀져 법적인 책임을 져야할 때 우선적으로 지불을하기 위한 것으로서, 인과관계가 명확히 밝혀지고 법적으로 책임이 있어야 하므로 실제로 이런 상황이 되기는 쉽지 않습니다. 임대인이 전세보증보험 가입이 되지 않는 경우 보증금 반환을 약속하고도 반환하지 않는다면 임대인의 귀책사유이므로 공인중개사에게 책임을 묻기는 어려울 것입니다.
Q. 전월세 전환에 대해 궁금합니다 !!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 2억인 경우에는 중개수수료는 상한요율 0.3%가 적용되어 60만원이 상한치로서, 이 금액내에서 협의하여 결정하면 됩니다. 전세보증금을 안전하게 지키기 위해서 가장 좋은 것은 전세보증보험에 가입하는 것 입니다. 계약전에 반드시 등기부등본을 확인하여 다른 권리관계가 있지는 않은지, 임대인의 세금이 밀리지는 않았는 지 등을 확인해 보시는 것이 필요합니다.
Q. 뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 바람직한 상황은 집값이 완만하게 올라가는 경우인데, 경제 성장을 위해서도 집값이 올라가는 것이 바람직합니다. 하지만 지나치게 급격히 올라가게되면 투기 수요 발생 및 서민들의 내집 마련 곤란 등 여러가지 문제를 발생할 수 있고, 갑자기 떨어져도 자산가치의 하락으로 깡통주택이 발생하여 대출 비중이 높은 사람들에게 큰 타격이 될 수 있는 등 또다른 사회적인 문제를 일으킬 수 있습니다.
Q. 부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에 따라서 여러개의 휴대폰을 사용하는 분도 있습니다. 주로 업무용과 개인용으로 구분하여 사용하는 경우가 많은데, 부동산거래신고나 임대차계약 신고를 하는 경우 사무소 명칭, 대포자 성명과 더불어 대표자의 전화번호를 기재해야 하므로, 개인용과 별도로 업무용으로 등록하여 사용하는 경우가 있습니다.
Q. 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건만 맞는다면 시공사에서 조합원에게 대출해주는 것이 가능할 수 있습니다. 최근 금융상황이 좋지 않게되며 시공사의 신용이 중요하며 시공사의 직간접적인 금융지원이 정비사업의 속도와 성패를 좌우하게 되기도 하고 있습니다. 자식이 부모에게 증여하는 경우 10년간 5천만원까지 증여세 없이 증여가 가능합니다. 또한 차용증을 작성하고 자식이 부모에게 대여도 가능하지만 세무적으로 문제가 되지 않도록 서류를 갖추고 정기적으로 이자도 납입하는 등 형식을 갖추어야 합니다.