안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
Q. 시유지 아파트 땅 매입, 자금 조달 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건만 맞는다면 시공사에서 조합원에게 대출해주는 것이 가능할 수 있습니다. 최근 금융상황이 좋지 않게되며 시공사의 신용이 중요하며 시공사의 직간접적인 금융지원이 정비사업의 속도와 성패를 좌우하게 되기도 하고 있습니다. 자식이 부모에게 증여하는 경우 10년간 5천만원까지 증여세 없이 증여가 가능합니다. 또한 차용증을 작성하고 자식이 부모에게 대여도 가능하지만 세무적으로 문제가 되지 않도록 서류를 갖추고 정기적으로 이자도 납입하는 등 형식을 갖추어야 합니다.
Q. 전세 보증보험이 먼저 되야하는건가요 전입신고기 먼저 되어야하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 실행되려면 전입신고가 되어 있어야 하는 경우가 많으므로 우선적으로 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으므로, 보통 계약서 작성 후 즉시 확정일자를 받습니다. 하지만 전입신고가 되어 있지 않으면 확정일자가 효력을 발휘하지 못하므로 반드시 전입신고를 하셔야 합니다.
Q. 부동산중개수수료율 여쭤봅니다아아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산중개 수수료율 계산시 관리비는 포함되지 않습니다. 하지만 중개수수료에는 부가가치세와 실비 등이 포함될 수 있어서 수수료가 규정 비율보다 약간 높게 나올 수도 있습니다.
Q. 아파트 재건축 자기부담금이 왜 이렇게
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 전후의 용적률차이나 재건축 아파트의 조건에 따라서 다를 수 있지만, 최근 재건축아파트의 경우 고금리와 고환율 등으로 자재비와 인건비등이 많이 상승하고 PF대출 이자 부담등으로 조합원 분담금이 증가하여 사업성이 떨어지고 있습니다. 심한 경우에는 건설사들이 공사를 기피하여 재건축 진행이 잘 되지 않는 경우도 있습니다.
Q. 원룸월세 근저당 괜찮을까요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다. 소액보증금인 경우에는 전입신고와 확정일자가 갖추어져 있으면, 최우선변제권에 의해 선순위 저당권보다 앞서 변제를 받을 수 있으므로 특별한 경우가 아니면 안전하다고 할 수 있습니다.