안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개인이 의심된다면 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 직접 출력하여 확인해 보시고 국토교통부 실거래가조회 등을 통해 유사 건물에 대한 거래 금액 등을 조회해 보시기 바랍니다. 그래도 의심이 된다면 다른 공인중개사에 의뢰해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
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Q. 등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 소유권 이외의 권리에 대한 사항이 기재되어 있습니다. 현재 주택 소유자는 도완* 씨로 되어 있고, 설정되었던 근저당권도 모두 말소된 상태로 등기부등본 상에는 별다른 문제는 없어 보입니다. 추가로 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유자가 일치하는지, 불법 건축물 등 이상은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 원룸 계약 할때요 중개보조원 사기...? 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사를 도와서 간단한 사무 업무나 현장 안내 등의 업무를 수행하게 됩니다. 따라서 현장 안내까지는 허용되지만 만일 중개보조원이 계약서를 작성한다면 업무 위반에 해당 될 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 자취하려고 합니다 사업자호실이라고 하더라고요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 장착된 가전이나 시설물의 상태는 사전에 점검하여 이상이 있는 경우 수리를 요청하시는 편이 좋습니다. 기본적으로 집기류에 대해서는 임대인이 수리를 해주어야 하지만 입주 후에는 수리를 미루는 경우가 종종 발생합니다. 그리고 업무용인 오피스텔인 경우에는 전입신고를 허용하지 않을 수 있으므로 보증금 보호를 위해서는 전세권을 설정해야 할 수도 있습니다.
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Q. 부동산 대출을 고정금리로 할지 변동금리로 할지 고민입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 상승 가능성이 높다면 고정금리, 하락 가능성이 높다면 변동금리가 유리한데 현재는 금리가 하락 추세이므로 변동금리가 유리할 수 있습니다. 하지만 경제상황은 가변적이고 인플레이션이 심화하고 금리가 오를 수도 있는데, 이런 경우에는 먼저 유리한 방식을 택했다가 상환 수수료 등을 따져서 다른 방식으로 갈아탈 수도 있을 것입니다.
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Q. 청약 추첨제는 가입기간 예치금 이런거 안따지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영아파트의 추첨제도는 청약 1순위 조건이 되는 경우 가점(무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간)이 낮아도 무작위로 일정 비율 선정이될 수 있는데, 1순위 조건이 되기 위해서 기본적으로 투기과열지구 및 청약가열지역인 경우 주택청약종합저축에 가입하고 2년 경과, 위축지역 1년 경과, 그외 수도권 지역 1년 경과, 수도권외 지역 6개월 경과하며, 지역 및 면적에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다. 또한 만19세 이상의 성년, 무주택자 우선 등의 조건등도 만족해야 청약이 가능합니다.
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Q. 토지의 크기를 나타내는 필지라는 단위는 제곱마터로 환산하면 얼마나되는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 소유자와 용도가 같고 지반이 연속된 토지이며 등기의 기준이 되는 단위로서 면적과는 관계가 없습니다. 토지는 거래시 등기가 필수적인데 이러한 등기 등록단위가 필지이며, 다양한 크기의 필지가 존재하고 여러개의 필지를 합치는 합필이나 한개의 필지를 여러개로 나누는 분필 등도 가능합니다.
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Q. 소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형 아파트를 매수할 때 당장의 가격도 물론 중요하겠지만 입지가 보다 중요하므로 주변의 상황과 향후 발전가능성 등을 종합적으로 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다. 입지가 좋고 향후 주변이 개발되어 발전 가능성이 있다면 가격도 자연스럽게 상승할 수 있을 것입니다.
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Q. 토허제 매매 자격 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내의 아파트를 매매하고자 할때 매수는 서울시 및 그와 연접한 시·군에 거주하는 무주택 세대주이거나, 주택을 소유한 경우에는 왜 이 지역으로 전입해야하는지와 기존 주택을 어떻게 처분해야 할 지 등에 대한 계획서를 제출하여 소명한 경우 가능한데, 이와 관련하여 먼저 자금조달계획서, 매매계약서 등을 제출해야 합니다. 따라서 유주택인 부모아래 세대원인 자녀가 매매를 한다면 먼저 세대분리를 한 후 매입하는 것이 좋습니다. 그리고 허가증이 나와야 계약에 효력이 발생하므로 허가전에 중도금 지급을 피해야 합니다. 계약일로부터 3개월내에 잔금을 지급하고 잔금일로부터 6개월내에 세대 전원이 입주해야하며, 입주 후 2년간 실거주를 해야하고 임대 또는 매매를 할 수 없습니다.
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Q. 할머니의 아파트재개발 보상관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 소유했던 것인지, 몇평에 대한 권리가 있었던 것인지, 세입자로 살았던 것인지 등 구체적인 상황을 알 수 없어 판단하기 어렵지만 재개발 보상금 산정결과에 동의하지 않을 경우 공식적인 이의는 보상계획 공고 이후 정해진 기간내에만 신청할 수 있으며 기한을 넘기면 행정소송 등을 통하여 권리를 다투게 되므로, 먼저 정확한 상황을 해당 지자체나 조합 등을 통해 확인을 하셔야 할 것입니다.