소형 아파트를 매수하려고 할 때 입지와 가격 중 어느 부분을 더 우선시하는 게 현명한 선택일까요??
소형 아파트를 매수하려고 하는데 어떤 부분을 먼저 고려해야 할 지 고민됩니다.
나중에 매도할 때의 가치도 고려하고 싶은데 입지와 가격 중 어느 쪽을 우선시하는 게 현명한 선택일까요???
안녕하세요. 공인중개사입니다.
소형아파트일수록 향후 매도 시 수요가 중요한데 입지가 더 큰 영향을 미칩니다. 교통, 학교, 인프라가 좋으면 가격이 비싸더라도 향후 자산가치는 높아집니다. 예산 내에서 입지를 우선 고려하길 권장합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 입지가 좋은 아파트는 다른 요건이 동일하다는 전제하에 가격도 높게 됩니다 .가격에 맞추어 아파트를 선택하게 되면 초기 구입자금 조달에서는 유리할수 있으나, 매도과정에서는 충분한 가격상승을 반영하기 어려울수 있기 때문에 개인적으로는 입지를 우선시하는게 유리할수 있습니다. 다만 앞에서 말한듯 입지가 유리한 매물은 가격이 높고 본인 자금조달게획을 초과한 경우가 있을 수 있기 때문에 무리하게 주택을 구매하는 것도 지양하여야 할 부분이긴 합니다. 그래서 보통 구매시 비교를 하는 경우 입지는 좋지만 구축매물과 입지가 다소 부족하지만 신축의 경우를 두고 고민을 하는 경우가 더 많고 이런 경우에는 대부분 장래 입지발전가능과 실거주여부등에 따라 판단이 달라질수는 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보통 입지가 좋으면 가격이 비쌉니다.
부동산은 입지가 생명이고 입지에 따라 부동산의 가치가 달라집니다.
소형 평수라도 입지가 좋으면 가격이 비싸고 입지가 나쁘면 가격이 낮습니다.
따라서 입지 좋은 부동산을 선택하시되 입지 좋은 부동산은 가격이 상대적으로 비싸니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
소형 아파트 보실 때는 입지를 우선 보시는 게 맞습니다.
가격은 당장은 조금 싸게 사는 게 좋아 보여도, 결국 나중에 매도할 때 가치를 결정하는 건 입지예요. 교통, 학군, 생활 편의시설 같은 요소가 좋아야 수요가 꾸준히 있고, 그래야 가격도 방어가 됩니다.
정리하면, 입지>가격>단지 관리 상태 이 순서로 보시는 게 현명합니다.
좋은 입지에서 내 예산에 맞는 가격을 찾는 게 가장 안전한 전략입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
소형 아파트를 매수할 때 당장의 가격도 물론 중요하겠지만 입지가 보다 중요하므로 주변의 상황과 향후 발전가능성 등을 종합적으로 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다. 입지가 좋고 향후 주변이 개발되어 발전 가능성이 있다면 가격도 자연스럽게 상승할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입지를 우선시하는 것이 보다 현명한 선택입니다
가격은 변하지만, 입지는 바뀌지 않기 때문입니다
교통, 학군, 인프라(상업시설, 병원 등), 직주근접이 좋은 지역은 꾸준한 수요가 있고
수요가 많으면 나중에 팔기 쉽고, 가격 하락 위험도 적습니다
입지가 좋은 곳은 시간이 갈수록 희소성 증가하고 개발이 완료된 핵심 지역은 새롭게 공급될 수 없기 때문에 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다
전세 및 월세 수익도 입지에 따라 달라지고
입지가 좋으면 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의경우 향후 시세 상승이나 매도 시 수요가 많을려면 입지가 우선이 되어야 합니다.
부동산 가치는 입지가 좋을 경우 가격이 높고 입지가 좋지 않을 경우 가격이 낮게 형성이 됩니다.
즉 가격을 보고 낮은 부동산을 선택을 하게 될 경우 입지가 좋지 않을 가능성이 크고 향후 시세 상승 및 매도 시 수요자가 없을 가능성이 크기 때문에 입지에 좀 더 비중을 두는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
저는 개인적으로 말씀하신 가격과 입지 모두 중요하지만 균형을 맞추는 것이 베스트라고 생각합니다.
입지의 장점을 살펴본다면 미래 가치 상승 가능성이 높고 임대 수요가 안정적이며 매도시 빠른 거래가 가능합니다. 하지만 초기 가격 부담이 높을 수 있다는 단점이 있습니다.
가격을 우선시하는 경우 장점은 초기 투자 비용을 절감하실 수 있고 수익률을 극대화 할 수 있는 가능성이 높아지지만 가격에 치우쳐 입지가 떨어지는 경우 가치 하락의 위험과 매도 시 거래가 어려울 수 있습니다.
이렇기 때문에 저는 입지와 가격의 균형을 맞추시는 것을 추천드리며 한가지 더 추가로 말씀드리면 장기투자의 경우에는 입지가 단기 매매라면 가격을 먼저 보시는 것을 권장드립니다.