안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. lh 신혼희망타운 당첨 서류제출 중에서 자산보유사실확인서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서는 공공기관에서 취급하는 공공분양이나 공공임대 등을 신청할 때 제출해야하는 서류인데, 전세나 월세로 거주 중이라면 임차보증금을 기입하셔야 합니다. 이때 금액은 대출금을 포함한 전체금액을 적으시면 되는데, 대출금은 금융 정보조회를 통해 자동으로 차감됩니다.
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Q. 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택으로 분류되는 다가구주택(원룸)은 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 투룸은 격벽으로 룸이 나누어져 있는 원룸의 일종 입니다.오피스텔은 주거용으로 활용되는 비중이 높고 주택의 한 유형처럼 활용되고 있으나, 법상으로는 주택과는 다른 건축물로 분류되어 주택과 관련된 여러 가지 규제 및 규정이 적용되지 않습니다. 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법은 준주택으로 분류하고 있어 세금, 건축 기준 등 관련 규제·규정을 적용할 경우 보유자 특성과 시장상황에 따라 주택 또는 일반업무시설·비주택 기준이 반영되고 있습니다.오피스텔은 주로 도심에 설치되어 있고 한 건물내에 편의시설 등이 존재하여 원룸에 비해 생활이 편리하기는 하지만 가격은 상대적으로 원룸에 비해 다소 높을 수 있고, 주거용 오피스텔이 아닌 경우에는 전입신고가 되지 않는 문제가 있을 수도 있습니다.
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Q. 곧 자취하는데 집볼때, 계약할 때 알아야할 것들 알려주세요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 확인시는 반드시 현장을 방문하여 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학교와의 거리, 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 경험이 없으시다면 부동산을 통해 계약을 추진하시는 것을 권유 드리며, 수리나 보완할 부분이 있다면 부동산을 통해 협의하여 계약서 상에 특약으로 넣으시면 됩니다. 수도는 누수가 없는지를 확인해야 하고 물을 받아서 사용하면 절약이 가능하고, 전기는 전력소모가 많은 세탁기나 에어컨 등 사용을 최소화하며, 가스는 난방 온도를 약간 낮추어 사용하시면 절감이 가능합니다.
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Q. 월세 계약완료 후 계약서없이 달달이 살았습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4년이 되어 갱신했을 때 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 기간이 경과했다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수 있으며 통지한 지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 실질적으로 10월까지 거주하셔야 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 청약신청 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 예비부부로 청약시 당첨자 발표일이 동일한 곳에는 세대당 1명만 신청이 가능합니다. 하지만 각자가 독립된 세대이고 일반 공공분양 등 타 유형의 청약인 경우라면 중복 청약할 수 있습니다. 모집공고문 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 월세 2년계약 후 단기연장 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하셔서 갱신을 하시면 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하여 갱신된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있으므로 퇴거를 원하는 시기가 되기 3개월전에 해지를 통지하시면 될 것입니다.
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Q. 허울어지는 농가주택 구매 후 철거하고 사용?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농가주택을 철거 하는 경우에는 철거 방법등을 기재한 철거 신고서와 등기 내용의 삭제를 위한 멸실 신고서를 각각 작성하여 제출하고 정상적으로 접수 처리가 되면 철거를 진행하게 됩니다. 철거 및 멸실신고하여 건축물 관리대장에 말소가 기재되면 이를 발급받아 말소 등기 처리하면 됩니다. 이때 폐기물 처리 절차를 준수해야 합니다. 미등기 건물이라도 미등기 건축물 관리대장에 기록이 있을 수 있으므로 해당 관청의 건축과에 확인을 하셔야 합니다. 이렇게 철거 및 말소한 후에는 나대지가 될수 있습니다.
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Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 보증금 및 월세는 계약서에 기재된 일정에 맞추어 집주인의 계좌로 송금하시면 됩니다. 별도로 기술된 내용이 없다면 입주전까지 입금하시면 되고, 월세는 보통 선불로 납입하는 경우가 많은데 역시 입주전까지 납입하시면 됩니다.
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Q. 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 금액이 고가이다보니 거래시 보통 계약금, 중도금, 잔금(통상 계약금은 전체 금액의 10%, 중도금 60%, 잔금 30%)으로 나누어서 지불하는 경우가 많습니다. 보통 계약금은 상호 거래를 약속하는 의미로서 매수인(사는 사람)이 매도인(파는 사람)에게 지불하는데 특별한 사유 없이 일방의 의사로 계약을 취소하는 경우 매수인은 계약금을 포기함으로서, 매도인은 계약금의 2배를 지급하고 취소할 수 있습니다. 중도금은 계약을 이행하는 의미를 가지고 있으며 중도금이 지불되면 더 이상 일방의 의사로 계약을 취소할 수 없습니다. 잔금을 지불함으로서 매수인은 의무를 다하게 되고 매도인은 등기(등기부에 부동산에 대한 권리관계를 기록하는 것)를 넘겨주게 됩니다.
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Q. 신혼부부 특별공급 부양자에 부모님 제외시 부적격 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 특공공급 청약 신청시 혼인으로 구성될 세대만 자격검증으로 하므로, 현재 부모님이 세대원으로 되어 있더라도 신청 가능 합니다.